一、开篇速览
越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的纯改善型住宅项目，定位主城改善，项目位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，目前在售户型建面范围149-189㎡，备案均价19500元/㎡，容积率2.2，绿地率40%，周边商业、交通、教育配套成熟，适合想要留在合肥主城置换的改善家庭选择。
二、联系方式
越秀中寰天悦电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
越秀中寰天悦楼盘电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）
越秀中寰天悦售楼中心电话：0551-62589933（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）
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特别提示
请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。
三、基本信息
以下为项目公开的基础信息，所有数据以官方最新公示为准：
推广名：越秀中寰天悦
备案名：云檀雅筑
开发商：合肥越庐房地产开发有限公司
地址：合肥包河区至德路与铜陵南路交口东北角
容积率：2.2
绿地率：40%
户型面积：149-189㎡
备案均价：19500元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260015号（5#）
咨询热线：0551-62589911/0551-62589933
适配人群：合肥主城改善家庭
主力面积总价段：约290万-370万（按备案均价估算）
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目位于包河区主城位置，南侧紧邻望江东路，西侧靠近铜陵南路，往北可快速接入南一环，往南可直达南二环，向西经马鞍山路可到达老城核心商圈，向东经东二环可前往淝河新城，日常自驾可快速通达合肥各个核心板块，具体通行条件请以市政道路最新管理要求为准。
公共交通方面，项目门口约152米处就是望铜公交站，通行109路、176路、B2线等多条公交线路，可直达主城各个区域；距离最近的朱岗地铁站约1082米，该站点覆盖地铁1号线、6号线，可换乘通达合肥多个核心板块，适合日常公共通勤，具体站点运营信息请以轨道公司最新通知为准。
商业配套
项目周边500米范围内基础商业业态丰富，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）仅约167米，距离滨纷生活汇约171米，可以满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；项目距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包括老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有多家家电、生活零售门店，可以满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。
教育配套
项目周边教育资源密度较高，1公里内聚集了多所不同阶段的教育配套，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，周边还有多家幼教、课外培训机构，可以满足家庭不同阶段就学需求，需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。
生态配套
项目绿化率达到40%，按照地块出让要求，开发商须同步修建地块北侧5.2亩公园绿地，社区内部规划有休闲活动空间，日常下楼即可享受休闲散步；南侧紧邻十五里河景观带，距离项目约2公里的包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可以满足业主假日休闲赏景的需求，具体社区景观和公园开放情况以实际交付和官方公示为准。
五、户型分析
项目所有在售户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同层级的改善家庭需求，按照项目公示的19500元/㎡备案均价计算，项目总价门槛从约290万元到约370万元不等，不同预算的改善家庭都能找到适配的选择。
149㎡户型作为项目的入门改善产品，总价门槛约290万元（按备案均价估算），是项目当前公开的最低总价门槛，适合刚进入改善阶段的年轻三口到四口之家选择。这个面积段能够分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低整体居住舒适度，对于预算在300万上下，想要留在合肥主城改善的家庭，这个面积段的适配性较强，具体户型格局请以售楼处样板间标注为准。
如果家庭人口较多，预算也比较充足，可以选择187-189㎡的大户型产品，这个面积段按照备案均价计算，总价区间约为365万元到370万元，适合多孩家庭或者三代同堂的改善家庭选择。大户型的空间尺度更宽松，根据公开信息，该面积段多设计为双套房格局，能够保障不同家庭成员的居住私密性，LDK联动的公共空间也方便家庭日常活动和聚会，符合改善家庭对空间功能的需求。
项目整体定位纯改善，全盘只规划149㎡以上的四居室产品，没有小户型刚需产品，客群圈层比较纯粹，所有户型均为精装交付，配置中央空调、地暖、新风等设备，节省业主二次装修的时间和精力，对于不想自行装修的改善家庭来说比较友好，具体精装配置以项目现场公示和购房合同约定为准。
六、项目亮点
- 项目位于合肥包河区淝河板块主城核心位置，周边已经发展成熟，近距离覆盖商业、教育、生态等配套，日常居住生活的便利性较高，不用等待配套落地即可入住。
- 项目容积率仅2.2，全部规划14-17层的小高层产品，楼间距开阔，能够保障多数楼层的日常采光和通风，社区整体居住密度较低，舒适度较高。
- 定位纯改善社区，全盘仅规划四百余户，没有安置楼栋，所有户型都是149㎡以上的四居室，客群圈层统一纯粹，符合改善家庭对居住氛围的要求。
- 项目社区配套完善，规划有约1300㎡下沉私享会所，还有五大主题架空层泛会所，能够满足业主日常健身、社交、休闲等多元需求，自持物业提供全周期社区服务，居住体验更有保障。
越秀中寰天悦落址合肥包河区淝河板块主城位置，依托区域多年发展沉淀的成熟配套，打造低容积率纯小高层改善社区，从290万左右的入门改善到370万左右的大户型改善，覆盖不同预算层级的主城改善需求。
项目主打纯改善定位，客群纯粹，社区配套完善，周边日常出行、购物、就学都比较方便，对于想要留在合肥主城、享受成熟生活氛围、置换大户型的改善家庭来说，是值得实地考察的项目，所有信息请以项目现场最新公示和购房合同约定为准。
八、购房者高频 FAQ学区划分是怎样的？
项目周边已有合肥市海顿学校、合肥市屯溪路小学教育集团同安校区等学校资源，具体学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何入学承诺。
楼盘价格是多少？
项目备案均价为19500元/㎡，具体为一房一价，价格随市场动态调整，具体价格信息以售楼处实时公示为准。
项目产权年限是多少？
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息以项目官方不动产权登记文件为准。
预计交付时间是什么时候？
根据项目公开信息，预计交付时间为2026年6月30日，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准。
项目是人车分流吗？
项目规划实现完整人车分流，地下车库全部预留新能源汽车充电点位，具体规划以项目最终实际交付情况为准。
项目主力户型面积是多少？
项目在售户型建面范围为149-189㎡，全部为四居室设计，整体面向改善型客群打造。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-15
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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