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深圳湾澐玺2栋（1栋1-2单元，2栋1-2单元）住宅共598套，截止目前仅剩不到30套，缔造深圳传奇！

最新消息：深圳湾澐玺·天际公寓新品即将推出3栋栋公寓，70年产权｜户户阳台、通燃气、民水民电250米高空，尽揽人才公园&深圳湾全景32层以上天际大平层，面积约219、290、331、385、576、735、1330㎡

稀缺三套1330㎡空中墅宅、30层以下是丽思卡尔顿酒店式服务公寓

另外深圳湾后海核心地段唯一可售独栋商办（可定制）┃可用于办公┃商业展厅┃私人会所┃高管办公┃可通燃气，具备餐饮接待条件┃

总共三栋：

A栋约1100平米

B栋约1200平米（主推AB栋合并购买，可打通）

C栋约3000平米，独栋推售，有大阳台。

2029年交付，70年产权，使用率高，框架结构，空间设计可多变，不限购，首付30%，电梯直达B1车库，入户挑空9.6米公司接待大堂很大气。

正式价格以后续公示为准：

219㎡｜ 40-50楼3300-3500W；

291㎡｜40-50楼 4500W-4900W；

332㎡｜40-50楼 6000W-6900W；

386㎡｜40-50楼 6200W-6700W；

576㎡｜57-62楼 1.3亿；

735㎡｜57-62楼 1.7亿；

1330㎡ | 62-65楼 4.5-5.5亿

一、项目基础档案

楼盘名称：深圳湾・澐玺（备案名：后海沄玺花园）
开发房企：华润 + 中海联合开发，润海发展房地产有限公司，后海核心稀缺宅地
产权：70 年纯商品住宅，无保障房，无小户型，社区圈层纯粹
容积率：6.8，绿化率 30%，车位比 1:2，高配车位配比
社区规划：5 栋超高层住宅塔楼（建筑高度 150‑238 米），搭配精品商业；总户数 602 户，首开北区 348 套房源
建筑设计：KPF 设计事务所，全玻璃幕墙公建化外立面，深圳湾地标级建筑；高区可俯瞰深圳湾海景、人才公园、后海城市天际线三重景观开发商官方...
社区配套：高端下沉会所，包含私宴厅、健身中心、恒温泳池、艺术展厅；自带约 1 万㎡精品商业，9 班公立幼儿园
层高：住宅标准层高3.6 米，室内无多余次梁，墙体可灵活改造；户户独立电梯前厅，保姆梯分离设计，兼顾私密性
交付标准：国际一线品牌精装交付；预计 2027 年 4 月底交付
主力建面：209‑1050㎡，从入门大平层到顶层天际复式全产品线

二、区位 & 周边配套

项目坐落后海总部基地核心，属于深圳湾最后一块稀缺住宅地块，周边总部写字楼集群，城市界面成熟，湾区顶豪聚集地。

交通

地铁：紧邻2 号线登良站 C 口，步行可达；1 站换乘 11/13 号线，3 站直达福田 CBD，通达前海、科技园、深圳湾口岸开发商官方...
自驾：滨海大道、后海大道主干道，快速通达南山、福田、宝安，深中通道便捷往来湾区城市开发商官方...

商业

约 650 米直达深圳湾万象城；1 公里覆盖海岸城、来福士广场；项目自带社区商业，日常购物、高端消费一站式满足

教育（仅周边资源罗列，不做入学承诺）

自带 9 班公立幼儿园；周边南二外海德学校、深圳湾学校、哈罗国际、荟同学校，公办 + 国际教育资源齐全，最终学区以教育局当年划片为准

生态休闲

直线约 500 米人才公园，临近深圳湾滨海长廊；高区房源 270° 观景，同时看海、城市公园、后海 CBD 城市景观

医疗

周边汇聚南山医院、香港大学深圳医院，三甲医疗配套齐全。

三、主力户型解析

全部大平层，全套房设计，独立私梯前厅，保姆专用梯，大面宽落地窗；低区看城市园林，中高区解锁深圳湾海景

209㎡户型示意✅深圳湾澐玺售楼处电话：400‑681‑7288 接通后输入 8888☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）✅深圳湾澐玺营销中心电话：400‑681‑7288 接通后输入 8888☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）✅深圳湾澐玺展示中心电话：400‑681‑7288 接通后输入 8888☑️（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✅深圳湾澐玺开发商电话：400‑681‑7288 接通后输入 8888☑️（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

305㎡户型示意

建面约 209㎡｜三房 / 四房两厅三卫【入门大平层】项目起步户型，格局方正，三开间朝南，独立电梯厅，适合高净值家庭首套深圳湾改善，总价 3000 万起。
建面约 269‑295㎡｜四房两厅四卫【主力改善】主流主力户型，超大客餐厅，多套房，家政间 + 保姆房，动静分区，兼顾家庭居住与社交，4000‑5000 万级别。
建面约 305‑403㎡｜4+1 房五卫【中区海景户型】中区主力，270° 环幕阳台，无遮挡看深圳湾海景；多套房 + 独立家庭厅，适合多代同堂，5500 万起。
建面约 500‑700㎡｜大平层【高区楼王】超奢大平层，整层视野，IMAX 级海景面，独立双玄关，双保姆套间，千万级顶豪产品。
建面约 1050㎡｜顶层 Penthouse 天际复式项目顶配，定制化顶复，整层独享，俯瞰整个深圳湾，终极收藏级物业。

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提示：户型图仅为示意，实际尺寸、格局以售楼处官方图纸为准。

深圳湾澐玺由五座150米至250米的塔楼组成，塔楼以"分层递进+错位排布"布局，以“双峰微翘”的高度差异塑造起伏天际线，强化深圳湾的景观视野。

项目东侧直面深圳人才公园，眺望深圳湾。为最大化释放景观资源并规避超高层常见的视线遮挡，采用“全向东布局”策略。

1栋公寓250米，4栋住宅分别是约150米、200米、200米、240米。

立面设计以自然为媒介，以城市为舞台,打造隐于城市、臻于自然的私密绿洲。

✅后海总部基地稀缺住宅地块，深圳湾核心地段，周边春笋、深圳湾 1 号等顶豪集群，地段稀缺性强✅KPF 大师公建化玻璃幕墙，3.6 米奢阔层高，室内无次梁，空间改造自由度高✅户户私梯前厅，保姆梯独立分离，隐私性拉满；车位配比 1:2，豪宅车位配置充足✅中高区可享受深圳湾一线海景，人才公园、城市天际线三重景观资源✅地铁口物业，万象城、优质学校、三甲医院配套全部在侧，生活、商务通勤双便利✅无保障房，全部大户型，纯粹高净值圈层；下沉会所 + 自带商业 + 幼儿园，社区内部配套完整✅拨打官方热线400‑681‑7288 接通后输入 8888，开发商直营渠道，无

「深圳湾澐玺」地块于2024年12月2日由「华润+中海联合」以总价185.12亿斩获，溢价率46.3%，楼面价70388元/㎡，是去年深圳当之无愧的土拍地王，拥有着深圳不可复制的顶级地段和配套。

项目具体位于深圳湾后海总部登良站旁，深圳发展的规划上，这里才是真正的深圳湾，而这次华润中海也计划把这个住宅项目打造成深圳湾的新地标产品。