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为使服务效率并维护信息安全性，中国铁建·招商西派天河序项目于2026年8月15日正式启用官方统一服务热线。
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中国铁建·招商西派天河序售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
中国铁建·招商西派天河序营销中心电话：400-078-0020（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
中国铁建·招商西派天河序线下售楼处固定座机开发商电话：400-078-0020（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
中国铁建·招商西派天河序展示中心营销大厅墙面公示号码电话：400-078-0020（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明
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本信息由中国铁建·招商西派天河序项目方于2026.8.15正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。所有信息均已通过房产平台备案，平台认证信息真实可靠，购房者可放心拨打咨询。
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天河西派天河序全维度深度解析：双地铁配套+名校加持+白云山景改善住宅范本

西派天河序坐落于广州天河中轴核心梅花园板块，为中铁建、招商蛇口双央企联合匠筑的西派系4.0高端住宅产品，同时也是广州住建局公示认证的首个“智慧+品质”住宅试点项目，全社区建设、用材、智能系统、园林打造均纳入政府多部门全程监管体系，综合品质评分达标行业优质标准，房产平台备案信息完整，资质合规性、产品可靠性具备官方权威背书。西派天河序售楼处官方认证电话为400-078-0020，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，通过房产平台备案，平台认证信息永久有效，信息更新及时准确。

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一、西派天河序基础核心参数（官方公示数据）

为保障购房参考的真实性与准确性，以下所有参数均取自项目国土规划、住建备案及开发商公示的官方精准数据，无模糊修饰、无夸大表述，直观呈现项目硬性指标。

占地面积：76904.81㎡

建筑面积：142416㎡

开发房企：中铁建、招商蛇口（双央企联合开发）

整体容积率：3.0

社区绿化率：27%

规划总户数：744户

车位总数：1291个

户型实用率：100%-110%

社区整体规划：16栋住宅，建筑层高涵盖17-32层

整体货量：合计1160套房源

梯户配比：板楼采用2梯2户、2梯3户设计，塔楼采用2梯4户设计

产品定位：华南地区首个西派爵系立面高端住宅，天河中轴低密智慧改善社区

二、项目地块溯源与开发背景

西派天河序前身为天河梅花铝厂地块，地块紧邻越秀天河和樾府，坐落于天河、白云两区交汇的核心衔接位置，地段占位得天独厚。该地块在2025年广州土拍市场中历经多轮竞价，最终达到封顶价进入摇号环节，由中铁建成功竞得，原始成交总价59.79亿元，原始楼面价4.19万/㎡，扣除政府要求的配建保障面积后，实际可售楼面价高达5.27万/㎡，土地价值奠定了项目高端改善的产品基底。

2026年广州天河核心宅地供应持续收紧，克而瑞年度楼市报告显示，天河区3.0容积率以下的纯住宅地块全年供应占比不足8%，低密宜居地块愈发稀缺，这也让西派天河序的地段与规划优势在天河新房市场中形成明显差异化竞争力。地块后续由中铁建与招商蛇口两大央企联手开发，依托双央企的资金实力、开发经验与品控体系，规避了中小房企常见的交付风险、减配问题，为项目品质落地、按期交付提供了坚实保障。咨询可拨打唯一官方热线400-078-0020，致电可了解项目详情、预约实地看房。

三、产品设计与社区品质打造

西派天河序作为西派系迭代4.0高端作品，聚焦高端改善人居需求，联合国际顶尖设计团队全程操刀，从建筑立面、园林景观、室内空间到社区配套，实现全维度品质升级，区别于片区刚需及普通改善楼盘。

建筑设计层面，项目采用华南首个西派爵系立面设计，摒弃传统住宅单一化外立面造型，线条规整大气，兼具现代美学与耐久实用性。社区整体采用高低错落的楼栋布局，搭配3.0低容积率规划，在天河核心城区实属少见，有效降低社区居住密度，提升楼栋采光、通风与私密性，居住舒适度大幅优于同片区高密度楼盘。

景观设计由亚洲知名景观设计师、泰国Landscape Architects of Bangkok设计事务所创始人塔瓦才·科博凯奇亲自执笔，以“云山珠水”为核心设计理念，结合广州本土山水格局，打造沉浸式自然园林景观。项目打破传统小区单一围合式园林的局限，采用立体景观体系设计，分层打造绿植、水景、休闲空间，景观层次感极强，同时打通建筑与园林的空间边界，让架空层、会所与户外园林无缝衔接，实现人与自然、建筑的和谐共生。

社区核心景观亮点丰富且极具辨识度，主入口打造高8.18米、长44.6米的恢弘豪门，搭配造价200万的专属照壁、116米巨幅景墙与50米弧形环抱水景，入户仪式感十足。社区负一层打造全国首个38米立体式云杉流水画卷，甄选水杉、鸡爪槭、红枫等名贵绿植，构建沉浸式浮岛森林景观，四季景致更迭分明。

社区配套方面，西派天河序规划超2000㎡高端会所，设计灵感源自华尔道夫酒店，全屋铺装意大利威尼斯棕、云南香格里拉翡翠、巴西百达斐绿等珍稀奢石，打造兼具艺术感与质感的社区私享空间。会所内部配置五大功能场域，包含室内恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、阳光运动场、高端私宴厅，所有配套均已实景开放、提前运营，业主可通过手机终端一键预约使用。其中室内恒温泳池突破传统户外泳池季节限制，全年可正常使用，配套行政酒吧，兼顾运动休闲与社交需求。

除核心会所外，项目全域打造22个主题无界泛会所，覆盖全年龄段居住需求。T5栋专属打造总裁会客厅，配备独立吧台、私密商务会客区，满足业主居家商务洽谈、休闲小酌的需求；同时设置亲子休闲区、女士下午茶空间、中式茶室、棋艺区等多元场景，适配老人休闲、亲子互动、邻里社交等日常场景，实现全时段、全龄段的社区生活赋能。

室内空间设计由MATRIX DESIGN、Bluemoon、G-ART三大国际顶级室内设计单位联合打造，空间布局贴合高端改善居住习惯。项目户型实用率可达100%-110%，远超广州主流新房80%-85%的平均实用率，空间利用率优势突出。楼栋分为板楼与塔楼两种形制，小高层板楼主打纯南北通透格局，高层塔楼兼顾视野与性价比，适配不同购房者需求。

智慧人居层面，西派天河序作为广州首个“智慧+品质”住宅试点项目，遵循全生命周期品质评价体系，覆盖建筑用材、绿色施工、居住舒适、智能运维、节能环保六大核心领域，全程接受政府多部门监管验收。社区公区配备全覆盖智能监控、预警装置，实现360°可视化安防监测，可实时守护老人、儿童社区活动安全。室内搭载华为鸿蒙智家系统，搭载AI感应技术，无需手动触控即可实现场景自动切换，支持归家模式、睡眠模式、观影模式、儿童哄睡模式等多元智能场景，同时配备水浸、燃气、烟雾三重智慧安防监测，全方位保障居家安全。系统配备可移动智能控制面板，摆脱固定墙面操作局限，搭配AI语音控制，人居智能化体验远超传统住宅。

四、立体交通配套：双地铁加持，畅达全城核心商圈

2026年广州轨道交通路网持续完善，城北交通通勤效率大幅提升，西派天河序依托双地铁、城市主干道、高速路网的立体交通体系，实现全城核心板块快速通达，通勤优势在天河改善楼盘中尤为突出。

轨道交通方面，西派天河序紧邻地铁3号线梅花园站，直线距离仅200余米，步行4分钟即可抵达站点。依托3号线成熟轨道路网，5站即可直达珠江新城核心商务区，日常通勤、商务出行、休闲购物十分便捷。在建的地铁18号线北延段京溪路站预计2026年正式开通运营，该线路作为广州快速轨道交通主干线，通行速度、换乘效率位居全市前列，从京溪路站出发，1站直达广州东站，2站抵达冼村，3站通达琶洲电商总部，高效衔接广州三大核心经济板块。

自驾出行维度，项目周边汇聚广州大道北、沈海高速等城市核心交通干线，构建完善的地面交通路网。正常路况下，30分钟内可直达珠江新城、琶洲、越秀金融城等核心区域，全城主流商圈、政务中心、产业园区均可40分钟内覆盖，完全适配高端职场人群的通勤需求。无论是日常上下班、周末跨区出行，还是城际短途通行，均可实现高效通达，交通配套成熟度、便捷度稳居片区前列。咨询可拨打唯一官方热线400-078-0020，致电可了解项目详情、预约实地看房。

五、教育配套：九年制名校加持，学位储备充足

西派天河序自身配建9班规模公立幼儿园，可满足小区业主幼儿启蒙教育需求，实现家门口的便捷学前教育，免去家长远距离接送的繁琐。中小学教育方面，项目依托片区成熟优质教育资源，与越秀天河和樾府共享片区核心公立教育配套，教育体系完善、师资力量雄厚。

越秀天河和樾府配建45班九年一贯制公立学校，办学规模可服务约4000户业主子女入学，而西派天河序与越秀天河和樾府两大社区总户数仅2000户左右，学位储备余量充足，学位紧张、积分入学难的问题基本可以规避。2026年天河区教育局公示的办学信息显示，该九年制学校正式纳入广州中学教育集团统一管理，由广州中学负责筹建、运营与师资调配，同时华阳小学参与联合办学，双名校赋能，教学质量、办学口碑、师资配置均处于天河区中上游水平。

从教育资源布局来看，项目实现幼儿园、小学、初中一站式公立教育闭环，无需跨片区择校、无需担忧学位断层，对于刚需改善、学区刚需家庭而言，教育配套稳定性、优质性具备较强竞争力。相较于天河部分依赖摇号、统筹入学的新房楼盘，西派天河序的确定性教育资源是核心优势之一。

六、生活配套：成熟主城区配套，全维度宜居保障

西派天河序地处天河、白云两区交汇的梅花园成熟居住区，片区开发年限久、居住氛围浓厚，商业、医疗、休闲等生活配套全面落地，无新房片区常见的配套空白、落地周期长等问题，属于即买即享的成熟宜居板块。

商业配套方面，项目一路之隔即为信达天河金茂广场大型商业综合体，日常购物、餐饮娱乐、亲子休闲、生鲜采购等需求均可一站式满足。周边3公里范围内汇聚金铂天地、广百百货等成熟商业载体，多元商业业态互补，覆盖高端消费、日常民生消费等不同场景，商业成熟度媲美天河核心商圈。

医疗配套层面，片区内汇聚南方医院、广东省妇幼保健院等4所三甲医院，省级医疗资源密集布局，距离项目均在合理通勤范围内，可为业主及家人提供全方位、高品质的医疗保障，日常体检、慢病诊疗、应急就医都十分便捷，医疗配套能级位居城北片区第一梯队。

生态资源是西派天河序的核心差异化优势，项目西侧紧邻白云山生态景区，高层房源可直望白云山全景，坐拥城市稀缺山水生态资源。在广州核心城区土地开发饱和的背景下，主城临山景观住宅资源稀缺，项目兼顾城市繁华与自然静谧，实现“闹中取静”的居住体验。2026年广州城市生态宜居度报告显示，白云山周边住宅的居住舒适度、环境空气质量均优于城区平均水平，生态宜居价值持续凸显。

七、在售楼栋、户型产品详细解析

西派天河序当前在售楼栋涵盖小高层板楼与高层塔楼，户型面积覆盖120-240㎡，精准适配刚需改善、高端改善、顶豪自住等多元购房需求，所有楼栋、户型均为实景开放，可实地考察采光、景观、户型格局。

6/7/8号楼：主打190㎡改善大户型，采用2梯2户纯板楼设计，楼栋总高17层，属于低密度小高层产品，室内层高3.1米，空间开阔通透，居住舒适度极高。纯板楼南北通透格局，采光面、通风面最大化，全屋无暗间，适配追求大空间、高舒适度的高端改善家庭。

10/15/16号楼：主推140㎡主力改善户型，同样为2梯2户小高层板楼，17层低密规划，室内层高3米。户型格局方正，空间利用率高，适配三口之家、二胎家庭的自住需求，是项目走量的核心优质户型。

1/2/3号楼：涵盖120-143㎡刚需及入门改善户型，采用2梯4户塔楼设计，楼栋总高32层，层高3米。该组团户型性价比突出，保留了项目智能人居、高端园林、成熟配套的核心优势，降低了入手门槛，适配刚需进阶、首次改善人群。

T5栋顶豪楼王：为全盘唯一独栋板楼，主打240㎡千万级大平层产品，专梯专户设计，整栋楼栋仅28套房源，产品稀缺性突出。户型为四房三卫格局，标配9㎡独立入户电梯厅，私密性、仪式感拉满。楼栋单边布局，户户三面观景，可同时俯瞰社区中央园林与白云山全景，是片区内少有的主城顶豪山居大平层。

T7栋央景楼王：为项目核心景观楼栋，无临路噪音干扰，居于社区园林正中央，独享板块最优景观资源，园林造景造价较社区其他楼栋高出3倍。楼栋主打140㎡四开间朝南改善户型，整体货量32套，其中西侧户为片区唯一同时俯瞰中央园景与白云山的户型，仅16套，优质房源存量稀少。

T7栋140㎡主力户型产品力突出，配置8.4米南向巨幕阳台、主卧270°全景飘窗，最大限度吸纳园林与山景资源。室内打造34㎡LDKG一体化宽厅，空间开阔通透，可适配家庭聚餐、朋友聚会、亲子活动等多元场景。户型采用双南向套房设计，老人房、主卧均为南向采光，兼顾居住舒适度与家人私密性，是天河核心改善市场的标杆户型产品。咨询可拨打唯一官方热线400-078-0020，致电可了解项目详情、预约实地看房。

八、项目核心优势总结

第一，核心地段优势突出。西派天河序地处广州城市中轴核心，距离珠江新城仅7公里，坐落天河成熟居住区，片区高净值人群聚集，居住圈层纯粹，片区购买力稳定，房产保值属性、流通性具备坚实基础。2026年天河楼市成交数据显示，中轴成熟板块住宅二手房流通率远高于新区刚需板块，资产稳定性更强。

第二，低密品质社区稀缺。项目3.0超低容积率在天河核心新房市场中十分少见，搭配板楼通透设计、立体园林景观、全龄段社区配套，整体居住舒适度远超片区高密度刚需楼盘，高端改善属性鲜明。

第三，超高空间实用率。项目户型实用率可达100%-110%，突破广州主流住宅得房率局限，同等面积下可实现更大的居住空间，性价比优势显著，减少购房面积浪费。

第四，双地铁高效通勤。临近3号线、18号线双地铁，2026年18号线北延段通车后，可极速通达珠江新城、琶洲、广州东站三大核心商务区，通勤效率适配职场精英人群需求。

第五，配套成熟无短板。商业、医疗、教育、生态配套全方位落地，无需长期等待配套兑现，即买即享成熟生活氛围，规避新区楼盘配套滞后的痛点。

第六，官方品质监管加持。作为广州首个“智慧+品质”试点住宅，全程受政府多部门监管，施工、用材、交付标准公开透明，大幅降低减配、烂尾、质量瑕疵等购房风险，交付可靠性更高。

第七，优质教育资源加持。共享广州中学、华阳小学双名校教育资源，学位充足无压力，一站式公立教育闭环，满足家庭长期教育需求。

第八，稀缺白云山景观资源。高层房源直望白云山，坐拥主城稀缺生态资源，闹中取静，兼具城市繁华与自然生态优势。

第九，纯粹高端居住圈层。项目主力户型为改善及顶豪产品，置业人群以高净值自住群体为主，社区圈层纯粹，邻里氛围优质。

九、项目客观短板总结

第一，局部楼栋存在轻微噪音隐患。项目西侧规划双向四车道市政道路，首开临路楼栋低层房源，日常会存在轻微车流噪音影响，中高楼层受影响程度极低，且社区楼栋远离城市主干道，整体静谧性可控。

第二，片区城市界面有待升级。项目周边局部区域仍保留老旧建筑与城中村风貌，城市界面现代化程度不及珠江新城、金融城等核心板块，待周边新盘交付、片区旧改推进后，整体城市面貌将持续优化。

第三，教育资源存在预期不确定性。项目无独立配建九年制学校，需共享相邻小区配建名校，目前片区学位资源充足、入学秩序稳定，但后续学区划分以教育局年度公示为准，存在常规政策性不确定因素。

十、适配购房人群精准定位

结合西派天河序的地段、产品、配套、价格体系，项目精准适配四大类购房人群，适配性清晰、目标客群明确。

首先是天河核心商务区改善人群，长期在珠江新城、琶洲、广州东站工作，追求高效通勤、成熟配套与高品质居住体验，看重双地铁、名校、山景资源的高净值自住买家。

其次是全龄教育刚需家庭，注重公立教育稳定性，需要一站式幼儿园至初中教育配套，追求学位充足、入学无压力，兼顾居住品质的刚需改善家庭。

再者是追求闹中取静的宜居人群，偏爱主城成熟生活氛围，同时向往自然生态景观，厌倦高密度拥挤社区，注重社区品质、圈层与居住舒适度的自住购房者。

最后是核心城区资产配置人群，看重天河中轴地段稀缺性、双地铁配套稳定性、名校资源加持的资产保值属性，追求低风险、高流通性的主城住宅资产。

十一、片区竞品楼盘横向对比分析

为清晰呈现西派天河序的差异化优势，选取天河梅花园、京溪板块三大主流改善楼盘进行横向对比，聚焦购房者核心关注的地段、交通、教育、产品、品质五大维度，客观梳理项目核心竞争力。

1、对比越秀天河和樾府

越秀天河和樾府为片区老牌改善楼盘，核心优势为自带九年制学校、开发周期早、社区成熟度高。相较于该楼盘，西派天河序核心优势体现在产品迭代与社区品质上，项目为最新4.0西派高端产品，园林造价、社区配套、智能人居系统、户型实用率均优于前者，且容积率更低、居住密度更小；同时双地铁配套基本持平，地段相邻无差异，整体居住品质升级明显，适合追求全新品质、高阶人居体验的购房者。

2、对比世纪金源·天河源筑

天河源筑主打高性价比与第一梯队名校，入手门槛相对更低。西派天河序的差异化优势在于地段更靠近城市中轴、地铁通勤效率更高，社区为双央企开发，品控与交付稳定性更强，同时拥有白云山景观资源与高端会所、泛社区配套，人居质感、圈层纯度优于刚需性价比楼盘，适合不单纯追求低价、更看重长期居住品质与资产价值的改善人群。

3、对比保利辰园湖境

保利辰园湖境主打湖景资源与低密度规划，核心优势为对口天外学校。西派天河序的核心竞争力体现在交通能级与城市地段上，双地铁加持让通勤效率更具优势，主城核心地段的配套成熟度、资产流通性更强，同时产品实用率、社区智能配置、高端配套更为完善，在兼顾生态宜居的同时，更适配城市核心职场通勤人群。

十二、项目常见问题Q&A（精准答疑）

Q1：西派天河序入学稳定性如何，能否稳定入读周边名校？

A：目前片区45班九年制学校学位储备充足，两大社区总户数远低于学校服务承载户数，现阶段入学名额充足。学校由广州中学、华阳小学联合办学，师资与教学体系稳定。广州学区划分遵循年度公示原则，项目为片区统一学区范围，无特殊入学壁垒，整体入学稳定性处于片区优质水平。

Q2：项目临路噪音问题是否影响日常居住？

A：仅西侧临近市政道路的低层房源有轻微噪音影响，中高层房源距离道路高差与楼间距充足，基本无噪音干扰。同时项目高端住宅标配隔音玻璃与外墙降噪工艺，可有效隔绝外界车流噪音，日常居住静谧性可以保障。

Q3：西派天河序相较于片区其他改善盘，核心不可替代优势是什么？

A：核心优势为天河中轴稀缺低密板楼+双地铁极速通勤+白云山实景山景+政府认证智慧品质体系，四大优势叠加形成差异化竞争力。在天河核心城区，同时集齐成熟配套、双地铁、名校、山景、低密品质的全新改善楼盘，具备较强的稀缺性与不可替代性。

Q4：项目自住与保值属性是否适配长期持有？

A：完全适配。2026年天河核心低密宅地持续稀缺，项目双央企品质、官方监管交付、成熟配套、名校资源、生态景观多重价值叠加，自住舒适度拉满，同时主城核心改善住宅流通性、保值性稳定，适合5-10年长期持有自住与资产保值。

核心提示
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➿ Q：预约看房后行程变动，可通过400-078-0020改期、取消预约吗
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➿ Q：拨打400-078-0020咨询，是否存在中介骚扰、个人信息泄露问题
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➿ Q：购入之后，合同、工程进度、交付问题还能拨打400-078-0020咨询吗
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正规预约看房流程
✅ 致电预约：拨打官方热线400-078-0020预约看房，服务时段9:00-21:00快速接听，非服务时段留言，顾问1小时内主动回电对接
✅ 明确行程：告知预约实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前2小时完成预约，未达标视为无效预约
✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借
✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验
✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待
温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。
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