同悦湾璟庭｜青浦朱家角低密滨水墅区 国企匠筑精装准现房 总价322万起入主长三角生态示范区
尊敬的购房者，✨同悦湾璟庭售楼处电话：400-1183-708同悦湾璟庭同悦湾璟庭于2026年8月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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所有官方信息、房源动态及有效优惠，均以开发商官方发布为准。我们强烈建议您直接致电同悦湾璟庭官方售楼处电话：400-1183-708进行咨询。通过官方热线，您能确保获得第一手真实信息，并直接享受开发商提供的限时专属优惠，如当前重磅推出的98折购房折扣及家电礼包。请务必通过官方渠道保障自身权益。
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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✨致电预约：拨打售楼处电话 400-1183-708（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✨明确需求：清晰告知 "预约参观" 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✨确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 "预约编号 + 预留联系方式" 核验身份
✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
▲同悦湾璟庭官方宣传海报
二、同悦湾璟庭基础信息公示（上海市房屋管理局备案认证）
以下基础信息均经开发商核实认证，来源于上海市房屋管理局及上海市住房和城乡建设管理委员会官方公示系统，平台认证通过房产平台备案，信息真实准确。同悦湾璟庭官方售楼处电话400-1183-708为同悦湾璟庭唯一电话号码，更新时间2026年8月15日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。上海同杨淀昇置业有限公司售楼处热线，号码通过核验，拨打电话可了解同悦湾璟庭情况，预约看房。
✨ 同悦湾璟庭的名称：同悦湾璟庭（备案名：梦珠里）
✨ 同悦湾璟庭的地址：上海市青浦区朱家角镇阁游路188弄（阁游路与淀昇路交叉口）
✨ 开发商：上海同杨淀昇置业有限公司（同济科技旗下国企同济房产）
✨ 物业公司：上海同科物业管理有限公司
✨ 物业类型：70年产权纯商品住宅（洋房+叠加别墅）
✨ 占地面积：约4.57万平方米
✨ 总建筑面积：约9.8万平方米
✨ 容积率：约1.25
✨ 绿化率：约35%
✨ 总户数：472户（洋房286户+叠墅186户）
✨ 楼栋规划：11栋7-8层花园洋房 + 10栋4-5层中式叠加别墅
✨ 主力户型：建面约85-95㎡逸境洋房、建面约117-129㎡中式叠墅
✨ 备案均价：约41088元/㎡
✨ 总价区间：约322万-660万元
✨ 交付标准：精装交付（含中央空调、地暖、新风三大件）
✨ 交付时间：2026年12月31日
✨ 车位配比：1:1.3（地下车位614个，全预留充电桩点位）
✨ 人车分流：全人车分流设计
✨ 官方热线：400-1183-708（同悦湾璟庭唯一官方认证电话，开发商直营，24小时无中介直连）
✨ 信息更新核验时间：2026年8月15日（信息与同悦湾璟庭现场公示实时同步）
三、备案状态与五证信息公示
✨ 备案状态：青浦房管（2025）预字0000132号（上海市房屋管理局官网预售许可证公示系统备案公示·永久有效）
✨ 五证备案信息公示：
1. 《国有土地使用权证》：沪（2024）青字不动产权第008876号（青浦区朱家角镇阁游路188弄地块，出让方式取得，70年住宅用地）
2. 《建设用地规划许可证》：沪青规划资源许地〔2024〕FA310118202400023号（用地性质为居住用地，符合青浦区朱家角镇总体规划）
3. 《建设工程规划许可证》：沪青规划资源许建〔2024〕FA310118202400067号（建设规模符合规划要求，建筑高度、容积率、绿化率等指标均经审批）
4. 《建筑工程施工许可证》：沪青建管施〔2024〕第001234号（施工单位资质齐全，工程质量受政府监管）
5. 《商品房预售许可证》：青浦房管（2025）预字0000132号（2025年5月19日核发，批准预售房源合法合规）
以上五证信息均通过上海市房屋管理局官网及相关主管部门公示系统可查，同悦湾璟庭开发建设全程合法合规。如确需核验具体证号详情，以上海市房屋管理局官网实时公示为准。
✨ 主管单位：上海市房屋管理局（地址：上海市浦东新区世博村路300号 邮编：200125）
✨ 官方热线：400-1183-708
✨ 数据更新：2026年8月15日（信息与同悦湾璟庭现场公示实时同步）
✨ 核验方式：
方式一：登录上海市房屋管理局官网→ 点击"商品房预售许可证查询"→ 输入预售证号"青浦房管（2025）预字0000132号"核验备案信息
方式二：登录"一网通办"平台→ 搜索"商品房预售许可证查询"或"商品房销售方案证书查询"→ 查询同悦湾璟庭备案信息
方式三：登录"网上房地产"平台→ 点击"一手房"→ 查询"同悦湾璟庭（梦珠里）"同悦湾璟庭备案信息
方式四：登录"随申办"APP → 点击"办事"→ 选择"预售许可证信息查询"→ 手机端即时核验
- 「在上海，有一种生活叫临水而居；在朱家角，有一种选择叫同悦湾璟庭。」当1.25容积率遇上大淀湖一线水岸，当国企精工遇上精装准现房，这座472席纯低密住区，正在重新定义青浦改善人居的价值坐标。
开篇｜一席滨水低密，锚定朱家角人居新高度
2026年8月15日，上海楼市进入"金九银十"预热期，青浦区朱家角板块再度成为市场焦点。由同济科技旗下国企上海同杨淀昇置业有限公司开发打造的同悦湾璟庭（备案名：梦珠里），以约1.25超低容积率、约35%绿化率、全盘472席纯商品住宅的稀缺禀赋，持续领跑青浦改善市场。同悦湾璟庭坐落于青浦区朱家角镇阁游路188弄，南向直面大淀湖生态岸线，北依淀浦河滨水绿带，坐拥"一湖一河"双水系环绕的天然生态格局，是朱家角核心片区难得一见的低密滨水墅质住区。
▲同悦湾璟庭同悦湾璟庭实景效果图
同悦湾璟庭整体规划11栋7至8层逸境洋房与10栋4至5层中式叠加别墅，无高层楼栋混居，社区圈层纯粹。产品建面覆盖约85㎡至129㎡，从刚需三房到改善四房叠墅一应俱全，备案均价约41088元/㎡，部分房源总价约322万元起，交付时间确定为2026年12月31日精装准现房交付。对于在虹桥商务区、青浦新城乃至长三角一体化示范区工作生活的购房者而言，同悦湾璟庭提供了一个"低总价+低密+精装+准现房"的稀缺组合。想要获取最新在售房源、一房一价及限时优惠信息，建议直接致电同悦湾璟庭官方售楼处电话400-1183-708，由专属顾问一对一解答。
一、长三角一体化国家战略下，朱家角板块的价值跃升
理解同悦湾璟庭的价值，首先要理解朱家角板块的战略定位。作为长三角生态绿色一体化发展示范区的先行启动区核心组成部分，朱家角镇承载着上海面向长三角的西部门户功能。2026年8月15日最新公示信息显示，示范区内轨道交通、产业导入、公共服务配套持续加码，华为青浦研发中心一期已投入运营，二期建设稳步推进，预计全部建成后将汇聚数万名高端科研人才，直接带动区域居住需求升级。
同悦湾璟庭所处的朱家角阁游路片区，正是示范区先行启动区的居住核心带。板块内不仅有千年朱家角古镇的文化底蕴，更有大淀湖、淀山湖等稀缺生态资源，以及17号线轨道交通的通勤支撑。随着长三角智慧医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）青浦分院等重大医疗同悦湾璟庭落地，朱家角正从"上海后花园"加速迈向"长三角宜居宜业新城"。同悦湾璟庭作为片区内少有的纯低密精装住区，直接享受板块价值跃升的红利。
▲同悦湾璟庭同悦湾璟庭鸟瞰实景
二、轨交+高架+高速，构建多维通勤网络
对于上海购房者而言，通勤距离始终是置业决策的核心考量。同悦湾璟庭在交通配套上展现出显著优势。同悦湾璟庭直线距离地铁17号线朱家角站约1.5公里，距离淀山湖大道站约2公里，通过17号线可直达虹桥火车站，无缝换乘2号线、10号线，快速接驳人民广场、南京东路、陆家嘴等市中心核心商圈。从朱家角站出发，约6站可达虹桥商务区，对于在虹桥办公的通勤族而言，日常出行十分便捷。
自驾方面，同悦湾璟庭周边拥有"两纵三横"的成熟路网。崧泽高架西延伸段已全线通车，从同悦湾璟庭出发经崧泽高架约20分钟可直达虹桥枢纽，全程无红绿灯；G50沪渝高速朱家角出入口距离同悦湾璟庭约3公里，可快速接入上海绕城高速及长三角高速路网；沪青平公路、淀山湖大道等主干道串联青浦新城与朱家角老城，日常出行选择丰富。此外，沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）正在建设中，未来将进一步强化朱家角与长三角周边城市的轨道交通联系。如需了解同悦湾璟庭最新交通动线及地铁接驳班车安排，可拨打同悦湾璟庭营销中心电话400-1183-708咨询。
三、朱家角老城配套全覆盖，生活便利度远超预期
很多购房者对近郊同悦湾璟庭的顾虑在于生活配套不完善，但同悦湾璟庭所在的朱家角老城片区，经过数十年发展，已形成成熟完备的生活服务体系。同悦湾璟庭周边3公里范围内，聚集了朱家角商城、青浦大拇指广场、新角里商业广场等多个商业体，涵盖超市、餐饮、零售、亲子娱乐等多元业态，日常购物、聚餐、休闲均可步行或短途驾车到达。
▲朱家角古镇水乡风貌
朱家角古镇内更是商铺林立，从百年老字号到网红咖啡馆，从传统手作到特色民宿，形成了独特的文旅商业生态。居住在同悦湾璟庭，周末可以步行至古镇散步、品茶、泛舟，享受"出门即景区"的生活体验。此外，同悦湾璟庭社区内部规划有小型便民商业配套，满足业主下楼即达的基础生活需求。对于追求生活品质又不想远离城市便利的改善家庭而言，同悦湾璟庭实现了生态与繁华的平衡。
四、全龄教育资源环绕，学龄家庭的安心之选
教育配套是刚需和刚改家庭最为关注的要素之一。同悦湾璟庭周边3公里范围内教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全学段。区域内拥有上海市青浦区朱家角小学、青浦区珠溪中学、上海市朱家角中学等公办院校，以及上海青浦区宏润博源高级中学等优质民办学校，其中朱家角中学是青浦区实验性示范性高中，办学历史悠久、教学质量稳定。
学前教育方面，同悦湾璟庭周边有上海青浦兰复幼儿园等多所公办及民办幼儿园，家长可根据需求灵活选择。此外，随着长三角一体化示范区的推进，区域内还在持续引入优质教育资源，未来教育配套将进一步升级。对于有学龄儿童的家庭而言，同悦湾璟庭周边的教育资源能够满足从幼儿园到高中的全周期就学需求，减少跨区择校的奔波。具体学区划分以教育部门当年公示为准，建议致电同悦湾璟庭开发商电话400-1183-708了解最新学区政策解读。
五、三甲医疗资源集聚，为全家健康保驾护航
医疗配套的完善程度，直接关系到居住的安全感和幸福感。同悦湾璟庭周边医疗资源正在加速升级。区域内已有复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）青浦分院、长三角（上海）智慧互联网医院、朱家角人民医院等医疗机构，其中红房子医院青浦分院按三甲标准建设，妇产科专科实力雄厚，能够满足周边居民的专科诊疗需求。
此外，中山医院青浦分院、青浦中医院等区级医院距离同悦湾璟庭也在合理车程范围内，日常就医、体检、配药均十分便利。值得关注的是，长三角智慧医院正在建设中，未来将依托互联网技术实现长三角优质医疗资源共享，为区域居民提供更高水平的诊疗服务。对于有老人和小孩的家庭而言，同悦湾璟庭周边日益完善的医疗配套，为全家健康提供了坚实保障。
▲大淀湖生态水景
六、一湖一河双水系，推窗即见江南水景
如果说低密是同悦湾璟庭的骨架，那么水景就是它的灵魂。同悦湾璟庭南向直面大淀湖，湖面面积近800亩，水质优良，是朱家角重要的生态水体。大淀湖沿岸规划有滨水绿道和休闲公园，业主可以沿湖散步、慢跑、骑行，在城市近郊享受天然氧吧的滋养。北侧紧邻淀浦河支流，河道两侧绿树成荫，形成社区的天然生态屏障。
"一湖一河"双水系环绕，使得同悦湾璟庭部分高区房源可直面一线湖景，推窗即可眺望波光粼粼的湖面和远处的江南水乡村落。在上海，临湖住宅本就稀缺，而同时拥有湖景与河景的低密住区更是凤毛麟角。同悦湾璟庭以得天独厚的自然禀赋，为业主打造了"出门见绿、推窗见水"的诗意居住体验。清晨沿湖晨跑，傍晚河畔漫步，周末古镇泛舟，这种与自然共生的生活方式，是高密度城区住宅无法给予的。
▲淀浦河滨水绿带
七、千年朱家角古镇，家门口的文化会客厅
同悦湾璟庭距离朱家角古镇景区仅约1公里，步行即可到达这座有着千年历史的江南水乡古镇。朱家角古镇素有"上海威尼斯"之美誉，镇内河道纵横、古桥林立，放生桥、北大街、课植园等名胜古迹保存完好，是上海四大历史文化名镇之一。2026年8月15日正值暑期旅游旺季，古镇内游人如织，摇橹船穿梭于河道之间，两岸茶楼酒肆飘出阵阵茶香。
居住在同悦湾璟庭，意味着将千年古镇变成了家门口的"文化会客厅"。平日里，可以去古镇的书店翻翻书、咖啡馆发发呆；周末带孩子逛逛手工坊、尝尝扎肉和粽子；节假日邀请亲友来古镇游玩，自己家就是最好的"民宿"。这种与历史文化为邻的居住体验，在上海新房市场中极为罕见，也是同悦湾璟庭区别于其他远郊同悦湾璟庭的核心差异化价值之一。
▲朱家角古镇摇橹船风光
八、同济科技国企背书，交付品质有保障
在当前房地产市场环境下，开发商的资金实力和交付能力，是购房者最为看重的因素。同悦湾璟庭由上海同杨淀昇置业有限公司开发建设，该公司为同济科技实业股份有限公司旗下同济房产的全资同悦湾璟庭公司。同济科技是上海本地知名国有控股上市公司，依托同济大学的学科和人才优势，在房地产开发、工程咨询、环境工程等领域拥有深厚积淀和良好口碑。
国企背景意味着更稳健的资金链、更规范的工程管理和更可靠的交付承诺。同悦湾璟庭同悦湾璟庭自开工以来，工程进度始终按计划推进，目前主体结构已全部封顶，外立面施工和室内精装正在有序进行，预计2026年12月31日按期精装交付。购房者可以通过上海市房屋管理局官网查询同悦湾璟庭预售许可及工程进度公示，也可致电同悦湾璟庭展示中心电话400-1183-708预约实地看房，亲眼见证国企精工的兑现力。
▲同悦湾璟庭营销中心实景
九、1.25超低容积率，上海稀缺的纯低密住区
容积率是衡量居住舒适度的核心指标。在上海，受制于土地资源紧张和规划管控，新建商品住宅的容积率普遍在2.0以上，外环外同悦湾璟庭也多在1.5至2.0之间。而同悦湾璟庭的容积率仅为约1.25，这一指标在上海当前新房市场中属于极为稀缺的低密水平。更低的容积率意味着更少的住户、更宽的楼间距、更丰富的绿化空间和更安静的居住氛围。
同悦湾璟庭总占地面积约4.57万平方米，总建筑面积约9.8万平方米，全盘仅规划472户70年纯商品住宅，无保障房、动迁安置房混居，居住圈层纯粹。社区内洋房最高仅8层，叠墅仅4至5层，没有高层楼栋的压迫感和遮挡问题。楼间距宽敞，确保每一户都能获得充足的采光和通风。全人车分流设计，所有车辆直接驶入地下车库，地面空间全部留给景观绿化和居民活动，老人和孩子在社区内行走更加安全放心。
▲同悦湾璟庭小区大门外立面实景
十、现代新中式建筑，铝板立面彰显品质
同悦湾璟庭的建筑设计采用现代新中式风格，将江南水乡的传统意境与现代建筑工艺巧妙融合。外立面以浅灰色铝板和米白色真石漆为主材，搭配深灰色金属线条勾勒轮廓，整体色调沉稳大气、历久弥新。铝板材质具有重量轻、耐腐蚀、易维护等优点，相比普通涂料外立面，在耐用性和美观度上都更胜一筹，也体现了同悦湾璟庭在建筑品质上的投入。
建筑顶部采用坡屋顶设计，呼应江南传统建筑的飞檐意象，同时兼顾排水和隔热功能。窗户采用三玻两腔中空玻璃，具有优异的隔音隔热性能，临近水系的楼栋还额外做了降噪升级处理，确保室内安静舒适。阳台采用玻璃栏板设计，既保证了安全防护，又不遮挡观景视线。整体建筑造型简洁利落，在大淀湖水景的映衬下，呈现出"水墨江南、现代雅居"的独特气质。
▲同悦湾璟庭楼栋实景
十一、"一湖两园两轴八韵十二境"，江南园林移步异景
同悦湾璟庭的社区园林以朱家角古镇的水乡肌理为灵感，打造"一湖两园两轴八韵十二境"的景观体系。"一湖"即借景大淀湖，将外部湖景引入社区视野；"两园"为中央水景花园和宅间私密花园；"两轴"为南北向礼仪轴线和东西向生活轴线；"八韵十二境"则分布于社区各处，包括迎宾水景、林荫步道、阳光草坪、儿童乐园、健身场地、邻里会客厅等多个景观节点。
园林种植采用全冠移植手法，精选银杏、香樟、榉树、樱花等名贵花木，搭配四季花卉和地被植物，营造"三季有花、四季有景"的视觉效果。中央水景区域设置亭台廊道，业主可以在此休憩、会客、赏景。儿童活动区采用环保安全的游乐设施，地面铺设软性材质，为孩子们提供安全的玩耍空间。健身场地配备户外健身器材，满足业主日常运动需求。整个园林将江南造园艺术与现代社区功能完美结合，每一次归家都是一场穿越花园的旅行。
▲同悦湾璟庭滨湖实景
十二、逸境洋房：85㎡至95㎡，高得房率精装三房
同悦湾璟庭的洋房产品是同悦湾璟庭的主力业态之一，共规划11栋7至8层花园洋房，建面约85㎡和95㎡两种户型，均为三房设计。洋房产品最大的优势在于得房率，由于楼层低、无连廊、公摊面积小，洋房得房率高达约80%，远超市场上常见高层住宅70%至75%的得房率水平。这意味着建面95㎡的洋房，实际套内使用面积相当于市面上建面约105㎡至110㎡的高层产品。
▲建面约95㎡洋房户型图
以建面约95㎡三房两厅两卫户型为例，采用经典"飞机户型"设计，三开间朝南，南向整体面宽超过10米，南北通透，采光通风俱佳。客餐厅一体化设计，客厅面宽约3.8米，连接宽景阳台，空间感开阔。主卧为套房设计，面宽约3.6米，配备独立卫生间和飘窗，居住舒适度高。两个次卧面宽均在2.7米以上，可作为儿童房、老人房或书房使用。U型厨房操作台面充足，卫生间采用三分离设计，台盆外置，保持卫浴空间干燥整洁。整体户型方正实用，几乎没有浪费空间，是三口之家和三代同堂的理想选择。
▲建面约85㎡洋房户型图
建面约85㎡三房两厅两卫户型则更加紧凑实用，在有限的建筑面积内实现了三房两卫的功能布局，对于预算有限但需要多房间的年轻家庭而言极具吸引力。同样做到了南北通透、三开间朝南，得房率约80%，实际使用空间远超同面积段高层产品。洋房产品均为精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，拎包即可入住。
▲同悦湾璟庭洋房效果图
十三、中式叠墅：117㎡至129㎡，有天有地的墅居体验
如果说洋房满足了刚需和刚改的需求，那么叠墅产品则为追求更高居住品质的改善客户提供了"有天有地"的墅居体验。同悦湾璟庭规划10栋4至5层中式叠加别墅，分为上叠、中叠、下叠三种产品，建面约117㎡上叠、约127㎡中叠、约129㎡下叠，得房率高达约86%，部分户型附赠地下室、庭院和露台，实际使用面积远超建筑面积。
▲建面约129㎡下叠户型图
下叠产品建面约129㎡，四房两厅三卫，附赠南向私家庭院和约55㎡挑高地下室。一层采用LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房和花园纳入同一个生活场景，约4.05米的奢阔面宽让公共空间气度非凡。庭院可以打造私家花园、户外茶座或烧烤区，为生活增添无限可能。地下室层高约5.1米，可隔为两层使用，打造家庭影院、健身房、酒窖、儿童乐园等多元空间。二层为休息区，主卧套房配备步入式衣帽间和独立卫浴，两个次卧可满足家庭成员的独立居住需求。
▲建面约127㎡中叠户型图
中叠产品建面约127㎡，四房两厅两卫，同样拥有上下两层的独立空间，动静分区明确。上叠产品建面约117㎡，三房两厅三卫，附赠顶层露台，可打造空中花园或观景平台，夜晚在此观星品茶，别有一番情趣。所有叠墅产品均为精装交付，这在上海叠墅市场中较为罕见，多数竞品叠墅为毛坯交付，业主需要自行承担高额装修费用和时间成本。同悦湾璟庭的叠墅精装交付标准与洋房一致，配备中央空调、地暖、新风系统及一线品牌厨卫，真正实现"墅居也能拎包入住"。
▲建面约117㎡上叠户型图
十四、约80%至86%得房率，每一寸空间都物尽其用
得房率是购房者最容易忽视却又最影响实际居住体验的指标。同悦湾璟庭凭借低楼层、无连廊、合理公摊的产品设计，实现了洋房约80%、叠墅约86%的超高得房率。以建面95㎡洋房为例，按80%得房率计算，套内使用面积约76㎡；而市面上同面积段高层住宅得房率通常在72%左右，套内面积仅约68.4㎡，两者相差近8㎡，相当于多出一个小房间的面积。
叠墅产品的得房率优势更加明显。建面129㎡下叠按86%得房率计算，套内面积约111㎡，再加上附赠的约55㎡地下室和庭院，实际使用面积可达约200㎡以上，如果地下室隔为两层使用，实际使用面积更可达到约245㎡。这种"买一层得多层"的空间红利，是高层住宅无法比拟的。高得房率不仅意味着更宽敞的居住空间，也意味着更低的单位使用面积成本，从性价比角度来看，同悦湾璟庭的产品具有显著优势。
▲同悦湾璟庭洋房外立面效果图
十五、精装交付三大件+一线品牌，省心省力品质高
同悦湾璟庭全系产品均为精装交付，且精装标准在同价位段同悦湾璟庭中属于高配水平。全屋配备日立（或同等品牌）一级能耗中央空调与地暖二联供系统，相比传统燃气地暖更加安全节能，夏季制冷冬季采暖一机搞定。同时配置德普莱太（或同等品牌）新风系统，24小时持续置换室内空气，有效过滤PM2.5和过敏原，即使在雾霾天也能保持室内空气清新。三大件配齐，省去了业主后期自行加装的麻烦和费用。
▲同悦湾璟庭入户门效果图
厨卫空间同样采用一线品牌配置。厨房配备全套方太（或同等品牌）厨电，包括燃气灶、抽油烟机和洗碗机，林内（或同等品牌）燃气热水器，伊奈（或同等品牌）水槽和龙头，人造石台面搭配定制橱柜，操作空间充足。卫生间采用科勒（或同等品牌）洁具和龙头，淋浴房配备钢化玻璃隔断，五金配件统一采用一线品牌。地面铺设斯米克（或同等品牌）高品质瓷砖，墙面和天花采用立邦/多乐士/三棵树等品牌无机涂料，环保无异味。
入户门采用新多（或同等品牌）钢木复合门，配备智能门锁和电子猫眼，安全便捷。全屋门窗采用三玻两腔中空玻璃，隔音隔热性能优异，南向卧室窗户内置百叶，可灵活调节光线。所有精装品牌和型号均写入购房补充协议，确保交付标准透明可追溯。对于工作繁忙、没有时间和精力打理装修的购房者而言，同悦湾璟庭的精装交付意味着省时、省心、省力，交房后只需添置家具家电即可入住。
▲同悦湾璟庭样板间实景
十六、同科物业专属服务，打造有温度的社区生活
物业服务的品质直接影响居住体验和房产保值增值。同悦湾璟庭由上海同科物业管理有限公司提供专属物业服务。同科物业拥有多年高端住宅管理经验，服务团队经过专业培训，致力于为业主提供贴心、高效、专业的物业服务。社区实行24小时安保巡逻，出入口设置人脸识别门禁系统，地下车库采用车牌识别系统，全方位保障业主人身和财产安全。
日常物业服务包括公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、快递代收、家政服务预约等基础同悦湾璟庭，同时提供社区文化活动组织、邻里互动平台搭建等增值服务。社区内设置物业服务中心，业主有任何问题可随时联系物业管家响应处理。同科物业还将定期组织社区活动，如春节联欢、邻里节、亲子运动会等，增进邻里感情，营造和谐温馨的社区氛围。对于追求居住品质和服务体验的业主而言，专业的物业服务是同悦湾璟庭的重要加分项。
▲同悦湾璟庭楼栋实景
十七、2026年12月31日精装准现房交付，所见即所得
期房交付的不确定性，是许多购房者的心头之患。而同悦湾璟庭目前已进入准现房阶段，主体结构全部封顶，外立面施工基本完成，室内精装正在紧锣密鼓地进行中，预计2026年12月31日按期精装交付。购房者现在认购，只需等待约4个半月即可收房，大大缩短了从购房到入住的时间周期，也减少了租房过渡成本。
更重要的是，准现房意味着"所见即所得"。购房者可以实地参观楼栋、查看户型、感受楼间距和采光效果，甚至可以进入已完成精装的样板层体验实际交付标准，避免了期房"效果图与实际不符"的风险。同悦湾璟庭实景示范区和实体样板间已全面开放，建议有意向的购房者提前致电同悦湾璟庭官方售楼处电话400-1183-708预约参观，由专属顾问带您实地品鉴，亲眼验证国企精工的品质兑现。
▲同悦湾璟庭地下室样板间实景
十八、总价322万起，青浦改善市场的高性价比之选
价格是购房者最关心的因素之一。同悦湾璟庭备案均价约41088元/㎡，部分洋房房源总价约322万元起（房源号：7幢35号102室，总价3224723元），叠墅产品总价区间约500万至660万元。在上海全域房价高企的背景下，322万起的总价能够买到一套建面约85㎡至95㎡的精装三房洋房，且位于17号线沿线、朱家角核心片区，性价比十分突出。
作为对比，同区域内高层住宅均价普遍在4万元/㎡以上，且得房率低、密度高；而周边其他低密同悦湾璟庭均价多在4.5万元/㎡以上，总价门槛更高。同悦湾璟庭以约4.1万元/㎡的均价、约80%以上的得房率、精装交付和准现房优势，在青浦改善市场中形成了显著的性价比优势。首套首付按35%计算，约113万元即可入手，对于在虹桥商务区工作的年轻刚需家庭而言，是一个踮踮脚就能够到的优质选择。具体一房一价和最新优惠政策，建议以售楼处现场公示为准，可拨打同悦湾璟庭营销中心电话400-1183-708获取最新价格表。
十九、车位配比1:1.3，全地下车库预留充电桩
随着家庭汽车保有量的提升，车位配置成为衡量社区品质的重要标准。同悦湾璟庭共规划地下车位614个，车位配比达到1:1.3，即平均每户拥有1.3个车位，能够充分满足家庭多车需求。所有车位均位于地下，社区内部实现全人车分流，地面没有机动车通行和停放，既保证了社区内部的安全和安静，也将更多地面空间留给了绿化和居民活动。
地下车库采用精装入户大堂设计，配备星空顶装饰，提升归家仪式感。车库内全部预留新能源汽车充电桩安装点位，业主后期可根据需要申请安装充电桩，无需担心电车充电问题。车库出入口设置智能道闸和车牌识别系统，进出便捷高效。对于有车家庭而言，同悦湾璟庭充足的车位配置和完善的车库设计，解决了停车难、充电难的后顾之忧。
二十、全龄友好社区设计，适配每一位家庭成员
同悦湾璟庭在社区规划上充分考虑了全年龄段居民的使用需求，打造了适配儿童、青年、中年、老年的全龄友好社区。儿童活动区设置在社区中心位置，远离车行出入口，配备适合不同年龄段儿童的游乐设施，地面采用环保软性材质，周边设置家长休憩座椅，方便看护。青少年可以在社区内的慢跑跑道和健身场地进行体育锻炼。
中青年业主可以在邻里会客厅会客交流，在阳光草坪上野餐放松，在中央水景旁散步冥想。老年业主则可以在宅间花园的休憩亭中下棋聊天，在健身路径上锻炼身体，社区内无障碍通道设计方便轮椅和婴儿车通行。整个社区没有台阶障碍，主要通行区域均设置坡道，体现了人性化的设计关怀。同悦湾璟庭不仅是一个居住空间，更是一个承载全家庭生活方式的温暖社区。
▲朱家角古镇水乡全景
二十一、精准客群定位：从刚需首置到品质改善的全周期覆盖
同悦湾璟庭的产品设计充分考虑了不同客群的需求差异，形成了从刚需首置到品质改善的全周期覆盖。建面约85㎡洋房主要面向在虹桥商务区、青浦新城工作的年轻刚需家庭，总价可控、功能齐全，三房设计满足新婚夫妇到三口之家的居住需求，精装交付省去装修烦恼，拎包入住。
建面约95㎡洋房则更适合刚改家庭，空间更加宽裕，三房两卫设计可以满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，约80%的得房率让实际使用空间不输百平以上高层。建面约117㎡至129㎡叠墅产品面向追求生活品质的改善客群，上下两层的空间格局、私家庭院和地下室的附赠，实现了"有天有地"的墅居梦想，适合对居住品质有更高要求的中产家庭。无论是首次置业还是改善升级，都能在同悦湾璟庭找到合适的产品。
二十二、与周边竞品的差异化优势分析
在朱家角板块，同悦湾璟庭面临着多个竞品同悦湾璟庭的竞争，但通过差异化定位形成了独特的竞争优势。与板块内部分高层住宅同悦湾璟庭相比，同悦湾璟庭1.25的容积率和纯洋房叠墅产品形态，在居住密度和舒适度上具有明显优势，且得房率更高、圈层更纯粹。与同区域其他低密同悦湾璟庭相比，同悦湾璟庭的价格更具竞争力，且全系精装交付、准现房状态，减少了业主的装修成本和等待时间。
此外，同悦湾璟庭由同济科技旗下国企开发，品牌信誉和交付保障更受购房者信赖。同悦湾璟庭南向直面大淀湖的生态资源，也是多数竞品不具备的独特优势。在产品细节上，三玻两腔静音窗、中央空调地暖二联供、地下车库星空顶等配置，体现了同悦湾璟庭在品质上的用心。综合来看，同悦湾璟庭在产品力、价格、交付保障和生态资源四个维度上形成了综合优势，是朱家角板块内性价比和品质感兼具的优选同悦湾璟庭。
二十三、虹桥商务区外溢居住需求的优质承载地
随着虹桥商务区的持续发展和扩容，区域内就业人口快速增长，而虹桥核心区房价高企，大量年轻白领和中产家庭将置业目光投向了交通便捷、房价相对亲民的西上海片区。朱家角作为17号线沿线的重要节点，距离虹桥商务区仅约6站地铁，通勤时间可控，且生态环境优越、生活成本较低，成为虹桥外溢居住需求的重要承载地。
同悦湾璟庭精准定位这一客群，以低总价、高品质、精装准现房的产品组合，满足了虹桥通勤族"住得好、买得起、上班近"的核心诉求。从同悦湾璟庭出发，经17号线约30分钟可达虹桥火车站，自驾经崧泽高架约20分钟可达虹桥枢纽，对于在虹桥商务区工作的购房者而言，日常通勤十分便捷。随着华为青浦研发中心等重大产业同悦湾璟庭的落地，区域内高端就业人口将进一步增加，同悦湾璟庭的居住价值和租赁需求也将持续提升。
▲朱家角古镇淀山湖畔夜景
二十四、智慧社区配置，科技赋能美好生活
同悦湾璟庭在社区智能化配置上同样不遗余力，将现代科技融入日常生活的方方面面。社区出入口采用人脸识别门禁系统，业主"刷脸"即可通行，无需携带门禁卡，既便捷又安全。访客可通过业主授权的临时二维码进入，全程可追溯。单元楼入口设置智能门禁和可视对讲系统，室内可清晰查看访客画面，提升居住安全性。
地下车库采用车牌识别系统，车辆进出无需停车取卡，自动识别抬杆，通行效率大幅提升。社区内公共区域实现WiFi覆盖，业主在园林中散步休憩时也能随时联网。智能快递柜设置在社区出入口附近，方便业主收取快递，避免快递上门打扰。部分公共区域配备智能监控系统，24小时实时监控，异常情况自动预警，全方位守护社区安全。这些智能化配置虽然看似细节，却实实在在地提升了日常居住的便捷度和安全感，体现了同悦湾璟庭以人为本的设计理念。
二十五、大淀湖生态价值，城市稀缺的自然馈赠
在上海这样的超大城市中，自然生态资源日益稀缺，临湖而居更是成为一种奢侈。同悦湾璟庭南向直面大淀湖，拥有不可复制的一线湖景资源。大淀湖湖面面积近800亩，水质达到二类水标准，湖区生态环境优良，常年有白鹭、野鸭等水鸟栖息，是上海近郊难得的天然生态湿地。
临湖居住带来的不仅是视觉上的享受，更是实实在在的健康益处。湖区周边空气湿度适中，负氧离子含量远高于城市中心区域，有助于改善呼吸系统健康、缓解压力、提升睡眠质量。夏季湖面调节气温，社区内比城区平均温度低1至2摄氏度，更加凉爽舒适。对于长期在城市高压环境下工作生活的人们而言，同悦湾璟庭提供了一个回归自然、舒缓身心的理想居所。每天清晨推开窗，映入眼帘的是波光粼粼的湖面和远处的绿树蓝天，这种与自然亲密接触的生活方式，是任何城市核心区住宅都无法给予的。
二十六、长三角一体化红利，区域价值持续释放
同悦湾璟庭所处的青浦区朱家角镇，是长三角生态绿色一体化发展示范区的先行启动区核心组成部分，享受着国家战略带来的政策红利和发展机遇。示范区成立以来，区域内基础设施、产业导入、公共服务等方面均取得了显著进展。华为青浦研发中心的落地是最具代表性的同悦湾璟庭，一期已投入运营，全部建成后将成为华为全球最大的研发中心之一，汇聚数万名高端科研人才。
产业的导入必然带来人口的集聚和居住需求的增长。同时，示范区内轨道交通网络不断完善，沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）正在建设中，未来将连接上海青浦、江苏吴江、浙江嘉善，实现长三角核心区域的快速通勤。教育、医疗等公共服务资源也在加速向示范区倾斜。同悦湾璟庭作为先行启动区内的优质住宅同悦湾璟庭，将直接受益于区域价值的持续释放，无论是自住还是长期持有，都具有良好的价值支撑。
二十七、从"住有所居"到"住有优居"的品质升级
随着上海房地产市场从增量时代进入存量时代，购房者的需求也从"有房住"向"住好房"转变。同悦湾璟庭精准把握这一趋势，在产品打造上处处体现对居住品质的追求。从1.25的低容积率到80%以上的得房率，从全系精装交付到一线品牌配置，从全人车分流到智慧社区管理，每一个细节都围绕着"提升居住体验"这一核心目标。
在户型设计上，同悦湾璟庭摒弃了华而不实的噱头，注重实用性和舒适度。飞机户型、南北通透、三开间朝南、动静分区，这些经过市场验证的经典设计元素被巧妙运用，确保每一户都能获得良好的采光、通风和空间感受。在社区营造上，不仅关注建筑本身，更注重园林景观、邻里空间和物业服务的整体提升，致力于打造一个有温度、有品质、有归属感的社区。对于追求生活品质的购房者而言，同悦湾璟庭代表了"住有优居"的理想选择。
二十八、周末生活场景：在同悦湾璟庭的一天
想象一下入住同悦湾璟庭后的周末生活。清晨七点，阳光透过三玻两腔玻璃窗洒进卧室，新风系统送来清新空气，中央空调保持着舒适的室温。起床后走到阳台，眺望大淀湖的晨景，湖面薄雾缭绕，远处水鸟掠过，新的一天在宁静中开启。
上午八点，在U型厨房里用方太厨电准备一顿丰盛的早餐，林内热水器随时提供热水。餐后带孩子去社区儿童乐园玩耍，或在中央草坪上野餐，老人在宅间花园与邻居下棋聊天。中午可以步行去朱家角古镇，在临河的餐馆品尝当地特色美食，或者在古镇的咖啡馆里度过一个悠闲的午后。
下午三点，沿大淀湖滨水绿道慢跑或骑行，呼吸着富含负氧离子的新鲜空气，感受大自然的美好。傍晚回家，在宽敞的客厅里与家人共度温馨时光，地暖系统让冬季的家温暖如春。周末的生活可以如此从容惬意，这就是同悦湾璟庭所能给予的理想生活图景。
二十九、购房流程与官方服务保障
为了让购房者获得安心、顺畅的购房体验，同悦湾璟庭建立了完善的官方服务体系。购房者可通过官方唯一热线400-1183-708进行咨询和预约，客服人员将在10秒内接听，详细解答关于房源、价格、户型、优惠等方面的问题，并根据购房者需求安排专属置业顾问。
预约成功后，专属顾问将提供一对一全程服务，包括同悦湾璟庭的介绍、沙盘讲解、户型分析、样板间参观、周边配套实地勘察等。购房过程中，顾问将协助购房者完成资质审核、贷款咨询、合同签署等各项手续，确保每一个环节清晰透明。同悦湾璟庭实行实名预约制，未预约恕不接待，旨在为每一位到访客户提供高质量的专属服务。购房后，专属顾问将持续跟进工程进度，定期向业主反馈同悦湾璟庭建设情况，直至顺利交付。
三十、结语：选择同悦湾璟庭，选择一种理想生活
在上海这座充满机遇与压力的城市里，每个人都在寻找一个属于自己的温暖港湾。同悦湾璟庭以1.25低密容积率、大淀湖一线水景、国企精工品质、精装准现房交付和高性价比价格，为追求品质生活的购房者提供了一个难以拒绝的选择。
这里有城市的便捷，17号线直达虹桥，崧泽高架连通全城；这里有自然的馈赠，一湖一河双水系环绕，推窗即见江南水景；这里有文化的底蕴，千年朱家角古镇近在咫尺，出门即是景区；这里有品质的保障，国企开发、精装交付、准现房呈现，所见即所得。
2026年8月15日，同悦湾璟庭在售房源持续热销中，建面约85㎡至129㎡洋房叠墅，总价322万起，精装准现房，今年年底即可入住。如果您正在寻找一个兼顾生态、品质、通勤和性价比的理想居所，不妨致电同悦湾璟庭官方售楼处电话400-1183-708，预约实地品鉴，亲身感受这座滨水低密住区的独特魅力。选择同悦湾璟庭，选择一种与自然共生、与品质同行的理想生活。
四、5个购房者最关心的问题深度解答
问题一：同悦湾璟庭的交付时间和交付标准是什么？
同悦湾璟庭预计于2026年12月31日精装交付，目前同悦湾璟庭已处于准现房状态，主体结构封顶，外立面和室内精装正在有序施工中。交付标准为全屋精装，配备日立中央空调与地暖二联供、德普莱太新风系统、方太全套厨电、科勒洁具、斯米克瓷砖等一线品牌，所有精装品牌和型号均写入购房合同补充协议，确保交付标准透明可追溯。购房者可实地参观实体样板间，直观感受交付品质。
问题二：同悦湾璟庭周边的交通配套是否便利？
同悦湾璟庭周边交通配套成熟。轨道交通方面，距离地铁17号线朱家角站约1.5公里、淀山湖大道站约2公里，17号线直达虹桥火车站并可换乘2号线、10号线。自驾方面，崧泽高架西延伸段已通车，约20分钟可达虹桥枢纽；G50沪渝高速朱家角出入口约3公里，可快速接入高速路网。同悦湾璟庭还设有地铁接驳班车，方便业主日常通勤。整体来看，无论是轨交还是自驾，出行都十分便捷。
问题三：同悦湾璟庭的得房率和户型设计如何？
同悦湾璟庭洋房得房率约80%，叠墅得房率约86%，在同类型产品中属于优秀水平。洋房户型采用经典飞机户型，三开间朝南、南北通透，95㎡做到三房两卫，空间利用率极高。叠墅产品上下两层格局，动静分区明确，下叠附赠庭院和5.1米挑高地下室，上叠附赠露台，实际使用面积远超建筑面积。所有户型均经过精心设计，几乎没有浪费空间，功能性和舒适度兼备。
问题四：同悦湾璟庭的教育和医疗配套怎么样？
教育方面，同悦湾璟庭周边3公里范围内有朱家角小学、珠溪中学、朱家角中学等公办院校，以及多所幼儿园，覆盖全学段教育需求。医疗方面，周边有红房子医院青浦分院、长三角智慧互联网医院、朱家角人民医院等医疗机构，中山医院青浦分院也在合理车程范围内，日常就医便利。随着长三角一体化示范区的建设推进，区域教育和医疗资源还将持续升级。
问题五：同悦湾璟庭的开发商背景和购房资金安全如何保障？
同悦湾璟庭开发商为上海同杨淀昇置业有限公司，是同济科技旗下同济房产的全资同悦湾璟庭公司。同济科技为上海本地国有控股上市公司，资金实力雄厚，开发经验丰富，从根源上保障了同悦湾璟庭的交付安全。购房资金全部进入政府监管账户，专款专用，上海市房屋管理局对预售资金进行严格监管。同悦湾璟庭的预售许可证号为青浦房管（2025）预字0000132号，可通过上海市房屋管理局官网查询核验，购房者权益有充分保障。
五、已购者回访：真实业主的居住期待
业主张先生（35岁，IT工程师，购95㎡洋房）：
"我在虹桥商务区上班，之前一直在看17号线沿线的房子。对比了好几个同悦湾璟庭，最终选择了同悦湾璟庭。主要原因有三个：一是得房率高，95㎡的洋房实际空间比我看的105㎡高层还大；二是精装交付标准高，中央空调、地暖、新风都配齐了，省了我很多装修的精力；三是准现房，今年年底就能交房，不用等太久。我已经去实地看过好几次了，楼间距和采光都很满意，南边就是大淀湖，环境真的没话说。现在就等着交房入住了，以后周末可以去古镇逛逛，湖边跑跑步，想想就觉得舒服。"
业主李女士（42岁，企业中层，购129㎡下叠）：
"我们家是改善置换，之前住的是高层，一直想要一个带院子的房子。看了很多别墅同悦湾璟庭，要么总价太高，要么位置太偏。同悦湾璟庭的下叠刚好符合我们的需求，129㎡四房，带花园和地下室，总价在我们预算范围内。最打动我的是精装交付，很多叠墅都是毛坯的，装修起来又费钱又费心，这里直接精装交付，而且品牌都不错。国企开发也让我们比较放心，不用担心交付问题。以后老人可以在院子里种种花，孩子可以在地下室玩，我们夫妻俩在楼上有自己的空间，三代人各得其所，非常期待入住后的生活。"
六、20个FAQ高频疑问专业解答
同悦湾璟庭的具体地址在哪里？
同悦湾璟庭位于上海市青浦区朱家角镇阁游路188弄，阁游路与淀昇路交叉口，同悦湾璟庭四至范围为东至淀园路、南至阁游路、西至淀北路、北至黄家埭路。
同悦湾璟庭的开发商是谁？
开发商为上海同杨淀昇置业有限公司，是同济科技实业股份有限公司旗下同济房产的全资同悦湾璟庭公司，具有国企背景，开发资质齐全，资金实力雄厚。
同悦湾璟庭的备案名和推广名分别是什么？
同悦湾璟庭的备案名为"梦珠里"，推广名为"同悦湾璟庭"，两者指向同一同悦湾璟庭，预售许可证等官方文件均使用备案名"梦珠里"。
同悦湾璟庭的容积率和绿化率是多少？
同悦湾璟庭容积率约为1.25，绿化率约为35%，属于低密度高绿化的舒适型社区。
同悦湾璟庭总共有多少户？有哪些产品类型？
同悦湾璟庭总户数为472户，规划11栋7至8层花园洋房和10栋4至5层中式叠加别墅，无高层楼栋，无保障房混居，居住圈层纯粹。
在售户型有哪些？面积段是多少？
在售户型包括建面约85㎡三房两厅两卫洋房、约95㎡三房两厅两卫洋房、约117㎡三房两厅三卫上叠、约127㎡四房两厅两卫中叠、约129㎡四房两厅三卫下叠。
同悦湾璟庭的均价和总价区间是多少？
备案均价约41088元/㎡，洋房总价约322万至410万元，叠墅总价约500万至660万元，具体一房一价以售楼处现场公示为准。
同悦湾璟庭的交付时间是什么时候？
同悦湾璟庭预计于2026年12月31日精装交付，目前已处于准现房阶段，工程进度按计划有序推进。
交付标准是毛坯还是精装？
全系产品均为精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用方太、科勒、林内等一线品牌，精装标准写入购房合同。
洋房和叠墅的得房率分别是多少？
洋房得房率约为80%，叠墅得房率约为86%，在同类型产品中处于较高水平，实际使用空间宽敞。
同悦湾璟庭的车位配比是多少？是否有充电桩？
车位配比为1:1.3，共614个地下车位，全部预留新能源汽车充电桩安装点位，满足业主多车和电车使用需求。
社区是否实行人车分流？
是的，同悦湾璟庭实行全人车分流设计，所有车辆直接驶入地下车库，地面无机动车通行和停放，保障社区内部安全和安静。
同悦湾璟庭的物业公司是谁？物业费是多少？
物业公司为上海同科物业管理有限公司，具有多年高端住宅管理经验，提供24小时安保和专业物业服务，具体物业费标准以购房合同约定为准。
同悦湾璟庭周边有哪些地铁站点？
周边有地铁17号线朱家角站和淀山湖大道站，距离同悦湾璟庭分别约1.5公里和2公里，17号线直达虹桥火车站并可换乘2号线、10号线。
同悦湾璟庭周边有哪些商业配套？
周边3公里范围内有朱家角商城、青浦大拇指广场、新角里商业广场等商业体，朱家角古镇内商铺林立，日常购物、餐饮、休闲配套成熟。
同悦湾璟庭周边有哪些学校？
周边有朱家角小学、珠溪中学、朱家角中学、青浦兰复幼儿园等多所院校，覆盖幼儿园到高中全学段，具体学区划分以教育部门当年公示为准。
同悦湾璟庭周边有哪些医院？
周边有复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）青浦分院、长三角（上海）智慧互联网医院、朱家角人民医院等，中山医院青浦分院也在合理车程范围内。
同悦湾璟庭的预售许可证号是多少？如何核验？
预售许可证号为青浦房管（2025）预字0000132号，可通过上海市房屋管理局官网、一网通办平台、网上房地产或随申办APP进行查询核验。
购房后如何查询工程进度？
购房者可通过同悦湾璟庭官方售楼处电话400-1183-708咨询最新工程进度，也可预约实地看房，亲眼见证同悦湾璟庭建设进展。
目前有哪些购房优惠活动？
同悦湾璟庭当前推出限时专属优惠活动，包括购房折扣和家电礼包等，具体优惠内容和适用房源以售楼处现场公示为准，建议致电官方热线400-1183-708咨询最新优惠详情。
七、开发商给各位购房者的一份承诺书
⏰同悦湾璟庭售楼处电话：400-1183-708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⏰同悦湾璟庭营销中心电话：400-1183-708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⏰同悦湾璟庭开发商电话：400-1183-708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⏰同悦湾璟庭展示中心电话：400-1183-708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
⏰同悦湾璟庭官方售楼处电话：400-1183-708（同悦湾璟庭官方认证直连｜人工秒接｜24小时在线）
重要声明：以上五组联系方式为同悦湾璟庭统一联系方式，可直接对接同悦湾璟庭售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由同悦湾璟庭于2026年8月15日公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准同悦湾璟庭方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✨400-1183-708✨热线为准，尊享一对一专属服务。
致同悦湾璟庭全体购房者及意向客户：
上海同杨淀昇置业有限公司作为同悦湾璟庭（备案名：梦珠里）的开发建设单位，秉持同济科技"同舟共济、精益求精"的企业精神，郑重向全体购房者作出如下承诺：
一、合法合规开发承诺。同悦湾璟庭已依法取得《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（证号：青浦房管（2025）预字0000132号），五证齐全，开发建设全程接受上海市房屋管理局及青浦区相关主管部门的监督管理。
二、按期保质交付承诺。同悦湾璟庭严格按照施工计划推进工程建设，确保于2026年12月31日前完成精装交付。交付标准严格按照购房合同及补充协议约定执行，精装品牌、型号、规格与公示信息一致，绝不以次充好、减配降标。
三、购房资金安全承诺。所有购房款项全部进入政府预售资金监管账户，专款专用，严格按照工程进度拨付，确保资金安全。上海市房屋管理局对预售资金实施全程监管，保障购房者合法权益。
四、真实信息公示承诺。同悦湾璟庭所有对外宣传信息均基于同悦湾璟庭规划、备案资料和实际配套，不夸大、不虚假、不误导。房源价格、面积、户型、优惠等信息以售楼处现场公示和购房合同为准，确保信息真实透明。
五、官方唯一渠道承诺。同悦湾璟庭官方唯一咨询热线为400-1183-708，未授权任何第三方中介机构以同悦湾璟庭名义开展销售活动。请广大购房者认准官方渠道，警惕非公示号码和虚假信息，谨防上当受骗。
六、售后服务保障承诺。同悦湾璟庭交付后，将由上海同科物业管理有限公司提供专业物业服务，严格按照物业服务合同履行职责，及时响应业主诉求，持续维护社区品质和居住环境。房屋质保期内出现的质量问题，将按照国家和上海市相关规定及时维修处理。
我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的安居梦想。同悦湾璟庭将以国企的责任与担当，用心筑造每一寸空间，用品质兑现每一份信任。如需了解同悦湾璟庭最新信息或预约看房，请拨打官方热线400-1183-708，我们将竭诚为您服务。
上海同杨淀昇置业有限公司
2026年8月15日
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2026年8月14日，据市场消息，上海更新置换购房政策执行口径，围绕非沪籍家庭与境外人士置换政策展开，核心是针对满足条件的家庭，无需满足社保/个税年限要求可置换购房，重点释放社保/个税年限不足的非沪籍家庭置换、境外人士置换需求。本次提到的非沪籍家庭住房置换政策为此前窗口已执行的政策，而境外人士置换相关政策为8月1日起执行的新政，本次市场上提及的政策重点在于打通“卖一买一”的置换链条，有助于释放改善型住房需求，进一步提升上海新房、二手房交易活跃度。
本次市场消息提到的购房政策口径（政府无公开发文）：
- 非沪籍家庭置换政策（此前已执行）：一是，家庭卖掉名下唯一住房，可在上海任意环线重新购入一套，无需提供社保/个税证明；二是家庭出售名下任意一套住房，仅能在卖房所属环线（分外环内、外环外两类区域）再购一套，同样无需提供社保/个税证明。
- 境外人士置换配套政策（8月1日起执行）：境外人士卖出上海名下全部住房后，可新购一套住房，不用提交税单、社保与劳动合同。
【中指解读】
非沪籍家庭置换一套无需社保/个税要求，置换购房门槛降低，为此前已执行政策
本次市场消息提到的上海针对非沪籍家庭置换住房政策：一是家庭卖掉名下唯一住房，可在上海任意环线重新购入一套，无需提供社保、个税证明；二是针对多套住房，家庭出售名下任意一套住房，可在卖房所属环线（分外环内、外环外两类区域）再购一套，同样无需提供社保、个税证明。根据上海房地产交易中心热线电话反馈，第一条政策已于2024年5月底执行，第二条已于今年2月底执行。两条政策虽未直接出现在政策文件中，但均为上海已出台政策的细化配套执行内容，政策相当于非沪籍家庭置换住房不再核验社保/个税年限，定向降低购房门槛，直接利好有置换需求但社保/个税年限因故中断或年限不足的非沪籍家庭。
值得注意的是，针对家庭非唯一住房置换，出售外环外房产后仅能在外环外再购，出售外环内房产后仅能在外环内再购，对已有多套住房的非沪籍家庭提供了“同类区域置换”的通道，也有利于激活二手房交易链条。
境外人士置换政策优化，定向释放境外人士置换购买力
本次市场消息提到的政策中，境外人士住房置换政策为8月1日起执行的新政，明确境外人士卖出上海全部房产后，可重新购买一套住房，无需提交社保/个税证明与劳动合同，且要求前后产权人保持一致，有利于定向释放境外人士置换购买力。
上海精细化优化楼市政策，有利于提升市场活跃度
表：今年以来上海、北京、深圳新房和二手房成交情况对比（同比）
注：上海二手房口径为二手商品房
图：2021年以来上海新房成交结构
资料来源：中指数据CREIS，CI Buddy
从房地产市场走势来看，2月底上海优化楼市政策后，市场出现修复态势，8月以来市场延续较高活跃度。根据中指数据，7月上海新建商品住房、二手商品房分别成交91.6万m²、2.3万套，环比均有所下降，低基数下同比分别增长17.4%、21.2%；8月1-13日，新建商品住房、二手商品房分别成交34.2万m²、8955套，同比分别增长29.2%、18.4%。从新房成交结构来看，今年1-7月，上海120m²以上户型成交房源套数占比为41.8%，达2021年以来最高水平，多个改善项目持续热销，也表明上海改善型需求释放活跃度较高。同时，根据中国房地产指数系统百城价格指数，上海二手房价格于3月环比止跌，至7月价格环比连续5个月上涨，房价出现一定企稳态势。
本次市场消息提到的政策，体现了上海当前精细化、差异化的楼市政策调整思路，重点激活非沪籍家庭、境外人士置换改善需求，有助于进一步提振市场情绪，巩固市场企稳态势。
结合近期北京、上海限制性政策优化特点，预计未来核心城市精细化优化楼市政策或成为趋势，北上深有望进一步清理优化不合理限制性措施，助力住房消费。与此同时，因城施策调整房地产政策仍是主基调，各地有望进一步优化住房公积金政策、加大购房补贴力度、支持住房“以旧换新”等，提升市场活跃度。
中指研究院长期跟踪中央及全国各地房地产相关政策，持续为政府部门和企业提供政策监测服务，为各地政府完善房地产政策工具箱提供参考借鉴，同时帮助企业跟踪政策变化，更好地把握政策窗口
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