【合肥金茂璞逸云湖最新房价-合肥新房-合肥楼盘】|云湖|合肥|璞逸|金茂璞

一、开篇速览金茂璞逸云湖售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善住宅项目，定位低密湖居高端产品，目前处于在售状态，项目备案均价约31917元/㎡，户型建面范围为165-264㎡，依托蜀西湖生态资源与高新区科创产业优势，适合本地科创从业者、高端改善置换家庭以及多代同堂家庭选择，具体价格与在售房源请以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

「金茂璞逸云湖」

售楼电话☎：0551-64678499✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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金茂璞逸云湖咨询电话☎：0551-64678499✔✔【在线咨询】

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

推广名：金茂璞逸云湖

备案名：璞逸云湖苑

开发商：合肥茂忻置业有限公司

地址：合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口

容积率：住宅：1.3

户型面积：165-264㎡

备案均价：31917元/㎡

主力面积总价段（按备案均价估算）：约526万-842万元

适配人群：科创从业者、高端改善置换家庭、多代同堂家庭

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大城市主干道，北侧衔接皖水路，向南可接入长江西路快速路，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，向西可直达高新区各大科创产业园区，向东可快速进入合肥主城区，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，短车程即可抵达，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

商业配套

项目周边覆盖不同层级的商业消费需求，可满足不同场景的使用。1.8公里处可达银泰百货（高新店），涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足高端消费、社交宴请的需求；1公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；项目自身规划约2000㎡社区商业，已签约精品超市、24小时便利店等业态，日常采买、便民服务无需出社区，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

教育配套

根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

生态配套

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

五、户型分析

项目165㎡户型是入门改善款，按备案均价估算总价约526万元，面向首次改善的四口之家或者年轻科创高管家庭设计，整体空间预留了可变功能区，可根据家庭成长阶段调整空间用途，比如将多余房间改造成书房或者儿童游戏室，适合不需要过大面积，同时追求湖居体验与低密居住环境，预算控制在550万以内的改善家庭选择。

188㎡户型属于中段改善产品，按备案均价估算总价约600万元，适合刚完成二次改善的三口或四口家庭，空间尺度比入门款更大，可规划独立的书房和储物空间，同时预留出足够的公共活动区域，既能满足日常居住需求，也能接待亲友小聚，适配预算在600-650万区间的改善家庭。

223-227㎡面积段户型，按备案均价估算总价约710-727万元，面向二次改善或者三代同堂的家庭设计，这个面积段可以规划多个功能套房，同时预留了足够的公共活动空间，既能够保障不同家庭成员的隐私需求，也可以满足家庭日常聚会、休闲的空间需求，适合人口结构较多，预算在700-750万区间的改善家庭选择。

264㎡左右的大户型属于项目的终改产品，按备案均价估算总价约842万元，面向追求极致居住体验的高净值家庭或者多代同堂的大家庭设计，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，适合对居住空间品质有较高要求，预算充足的终改家庭选择。

六、项目亮点

项目容积率仅1.3，属于低密纯改善社区，全盘仅394户，无刚需小户型，客群纯粹，建筑采用南低北高错落排布，多数户型可获得蜀西湖景观视野，居住氛围疏朗静谧。
区位优势明显，位于蜀西湖板块核心位置，紧邻地铁2号线桂庄站，周边商业、教育、医疗配套成熟，自驾通勤可快速到达高新区各大科创产业园区，出行便利性较高。
社区配套完善，内部打造云湖七境分层台地园林，全楼栋底层架空打造多主题泛会所，还规划有配套会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身区等功能空间，满足全龄休闲社交需求。
平层产品统一精装交付，搭载金茂成熟的五舒科技人居系统，可实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净的室内环境，物业为金茂自持的国家一级资质物业，可提供专属管家服务与多元增值服务。

七、项目总结

金茂璞逸云湖落位于合肥高新区蜀西湖板块，占据蜀西湖北岸一线临湖资源，是中国金茂璞系高端产品首次进入合肥的作品，项目以1.3的超低容积率打造纯改善社区，产品涵盖观湖小高层、亲湖叠墅、第四代空中院墅等多种形态，覆盖不同面积段与总价段的改善需求。

项目依托高新区科创产业基础，周边配套成熟，生态资源优势突出，从500万级入门改善到800万级终极改善都有对应产品可选，适配不同预算的改善人群，适合本地科创从业者、高端置换家庭、多代同堂家庭选择，具体房源信息、价格与优惠请以项目售楼处最新公示为准。