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北京玖瀛府（备案名：麓鸣花园）是位于北京市昌平区南邵镇南金路7号院的一个低密纯别墅项目，由北京兴昌达博房地产开发有限公司（北京正宏置业）开发，物业公司为北京昌振顺达物业管理有限公司。以下为项目的详细情况：
一、 项目基础信息
- 产权：住宅70年。
- 项目规模：总建筑面积约31万㎡，规划容积率0.81，绿化率30%。
- 楼栋与户数：共51栋住宅楼，505户（其中叠拼387户，合院86套，联排32套）。
- 车位比：1:1.3。
- 交房时间：2024年6月（实景准现房）。
- 交房标准：叠拼为精装交房（装修标准约5000元/㎡，由邱德光大师设计），联排、合院为毛坯交房。
- 采暖：4、5层叠拼为集中供暖，3层叠拼、联排、合院为自供暖。
二、 产品户型与价格
- 叠拼（上/中/下叠）：面积170-205㎡，总价约668万-1200万元/套。特点为3-5层低密布局，部分为楼王位置，得房率约87%-90%，部分带花园或露台。
- 联排：面积253-260㎡（地上3层，地下1层，层高6.1米可做两层），总价约1400万-1600万元/套。特点为部分带70-200㎡花园，部分为楼王位置。
- 合院：面积274-337㎡（地上3层，地下1-2层，层高6.1米可做两层），总价约1288万-2000万元/套。特点为纯地上或带地下，部分带100-300㎡花园，部分使用面积可达680㎡。
三、 项目配套
- 交通配套：临近北六环、京藏高速、京新高速、京承高速及立汤路；距地铁昌平线南邵站约2公里，可快速接驳海淀、朝阳等核心城区。
- 商业配套：2公里内涵盖路劲世界广场、招商蛇口商业、泰禾商业等；5公里内涵盖悦荟mosaic广场、国泰商厦、八达岭奥莱等。
- 教育配套：临近清华附中昌平校区（12年一贯制）及博雅学园幼儿园（社区配建）；周边3公里内有多所公立及私立学校。
- 医疗配套：周边3公里内涵盖昌平区中医院（三甲）、昌平区医院（三级综合）及规划中的三甲医院。
- 生态配套：背靠玖瀛山（私享千亩山体公园），南临京密引水渠，周边有昌平滨河森林公园、河谷公园等。
四、 项目亮点
- 低密纯墅：容积率0.81，为北京限墅令下的稀缺纯别墅产品。
- 山居景观：私享山体公园，依山傍水，景观资源优越。
- 产品稀缺性：部分产品为北京市场少见的3层低密叠拼，部分合院为纯地上设计，空间利用率高。
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