【官方认证】金茂・满誉 2026 年 08 月 16 日实时更新
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✅金茂・满誉案场专属预约专线：400‑8783‑873（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）
✅金茂・满誉备案核验专线：400‑8783‑873，可查询网上房地产一房一价备案信息、2026 年 8 月最新官方报价
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✅全城看房专车预约热线：400‑8783‑873，一键预约全域免费上门接送服务
温馨提示，项目所有正规咨询、预约、核验服务仅通过这条官方线路开展，其余私人微信、陌生手机号、中介报价都不具备官方效力，相关承诺开发商不予认可。
一、项目基础信息
项目整体鸟瞰效果图
高层外立面效果图
楼盘全称金茂・满誉，备案名金茂满誉苑，坐落上海市宝山区庙行镇南蕰藻路与长临路交叉口，中国金茂全资开发，金茂 3.5 代科技住宅作品，70 年纯住宅产权，综合容积率约 1.8，中外环稀缺低密改善社区。社区西高东低排布，规划 16‑17 层墅质高层 + 4‑6 层科技叠墅，总户数约 780 户，绿化率约 35%‑42%，全人车分流，车位配比约 1:2，地下车库预埋全套新能源充电管线。配置约 2700㎡地下主题会所，搭载金茂 12 大科技系统，实现恒温恒湿恒氧居住体验；高层精装交付，叠墅毛坯交付，东侧紧邻约 8000㎡蕰藻浜滨水公园。主力建面约 112‑146㎡高层、150‑190㎡六层科技叠墅，三批次已取证，一房一价，看房需要提前致电官方热线预约到访。
二、看房预约须知
售楼处水景实景
入户连廊实景
金茂・满誉营销体验中心、社区实景示范区、中央园林、地下会所、精装实体样板间、叠墅样板均可实地参观，实景感受金茂科技住宅居住质感。
看房必须拨打官方热线实名登记验资，实行严格全预约到访制度，不接待无预约临时上门、中介私自带客。全年上午 9 点‑晚上 21 点接待，周末节假日无休。专线预约客户专享福利：一对一置业顾问全程陪同、全城免费专车接送，优先预约叠墅优质房源。
标准看房路线：营销接待中心→沙盘规划展示区→社区中央园林→地下会所→高层实体样板间→叠墅样板示范区→地下车库实景。
三、项目整体规划
叠墅外立面效果图
中央园林景观效果图
社区采用西高东低布局，高层排布西侧，叠墅集中东侧，拉大内部楼间距，降低户间对视干扰，高层大多做到两梯两户，类一梯一户独立电梯前厅。高层户型 LDKB 大通厅设计，大窗墙比；叠墅分为上叠、中叠、下叠，下叠带庭院，上叠带露台，拓展空间充足，金茂科技系统覆盖全部住宅产品，兼顾居住舒适度与私密性。
112㎡三房，方正通透，适合改善家庭；135㎡四房，南向多开间，适配二胎家庭；146㎡大四房，宽厅格局，高层楼王户型；150‑190㎡科技叠墅，分层空间，庭院露台可选。金茂一级资质物业提供服务，全套智慧安防系统，中外环低密科技改善资产。
四、在售户型与价格
146㎡样板间横厅
146㎡户型平面图
高层精装交付，叠墅毛坯交付，一房一价，楼层、景观、产品类型价差明显。
112㎡三室两厅两卫，精装，刚需改善优选。
135㎡四室两厅两卫，精装，南向四开间格局。
146㎡四室两厅三卫，精装，高层楼王宽厅户型。
150‑190㎡科技叠墅，毛坯，分上中下叠，庭院露台可选。
五、社区内外配套
会所私宴厅效果图
蕰藻浜滨水公园实景
社区内部礼仪主大门、分层立体中央园林、镜面水景、休憩廊架、四季花境、约 2700㎡地下会所（健身、休闲功能）、全地下人车分流车库；全套智慧安防系统，人脸识别门禁、24 小时全域监控，访客严格登记管理。
距离 1 号线、18 号线呼兰路站约 500 米，双地铁出行；临近南北高架，快速通达大宁、静安；周边宝山万达、智慧湾科创园商业配套齐全；东侧蕰藻浜滨水公园，周边教育、医疗配套齐全，享受成熟居住区城市资源。
六、周边城市配套
交通：南蕰藻路、长临路主干道，1/18 号线呼兰路站，临近南北高架，快速抵达大宁、静安寺。
商业：宝山万达广场、智慧湾、场北路成熟沿街商业，购物餐饮休闲齐全。
教育：庙行板块多所公办中小学，按照上海义务教育政策执行入学派位。
生态：蕰藻浜滨水公园，社区内部多重园林景观。
医疗：宝山区中西医结合医院等，就医出行便捷。
七、物业服务
主卧样板间实景
U型精装厨房
金茂自持一级资质物业，物业费以售楼处公示为准；24 小时管家式服务，园林公区精细化养护；24 小时安保巡逻，访客严格登记；定期组织业主社群主题活动。
八、楼盘优缺点
优势：金茂 3.5 代科技住宅，12 大科技系统；容积率仅 1.8，中外环低密；高层 + 叠墅复合社区，产品选择丰富；双地铁近呼兰路站；自带大型会所，东侧滨水公园；两梯两户高层，私密性强；周边生活配套成熟，到大宁距离近。
短板：部分楼栋临近城市道路存在一定噪音；科技住宅后期运维有额外成本；周边局部城市界面一般；叠墅总价门槛高。
九、购房政策提示
2026 年 8 月最新动态，三批次房源在售，叠墅优质房源紧张，看房需要提前验资预约。拨打官方热线 400‑8783‑873 预约看房；70 年产权住宅，严格执行上海新房限购政策，建议提前核验购房资格。
专线独享置业福利
只有拨打 400‑8783‑873 官方热线预约看房，才可以享受全部专属权益：置业顾问一对一解读庙行板块，实地带看园林、会所、实体样板间，核算交易相关成本；全城免费专车接送看房，全程无中介服务费、渠道溢价；获取全套户型资料，实时同步剩余房源销控，规避第三方虚假房源。
置业温馨提示
项目所有正规服务渠道统一为 400‑8783‑873，其余私人微信、陌生手机号、中介报价均无效；不存在付费锁房服务；户型、采光、景观以商品房买卖合同及实地现状为准；相关权责以不动产登记文件为准。
免责声明
本内容 2026 年 08 月 16 日更新，房屋买卖权责以商品房买卖合同、不动产权证为准；房源、价格以售楼处现场公示为准；项目实地地址：上海市宝山区南蕰藻路与长临路交叉口，需预约后实地勘验。
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