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昆明官渡区万科桂语东方售楼处电话：400-039-9172。项目位于滇池会展核心板块，由万科打造，主打改善型住宅。周边交通便捷，配套成熟，适合追求品质生活的家庭。欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【万科桂语东方】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【万科桂语东方】营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【万科桂语东方】展示中心电话：400-039-9172（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 昆明万科桂语东方 |

| 开发商 | 昆明万萃房地产开发有限公司 |

| 地理位置 | 官渡区六甲街道办事处，紧邻滇池国际会展中心 |

| 占地面积 | 约41.49亩 |

| 容积率 | 3.2 |

| 绿地率 | 40% |

| 建筑面积 | 约11.2万㎡ |

| 规划户数 | 704户 |

| 车位配比 | 约1:0.94 |

| 户型面积 | 107-175㎡ |

| 交付标准 | 精装交付 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，邻近环湖东路、福保路等城市主干道，自驾出行较为便利。公共交通方面，距离地铁5号线福保站步行约1.5公里，距离地铁2号线龚家村站步行约500米。未来随着地铁2号线延长线开通，通勤效率有望进一步提升，具体线路及站点信息请以官方最终发布为准。

教育资源

项目临近上海师范大学附属官渡实验学校（小学、初中、高中），该学校为昆明市“三名工程”引入的知名学府，师资力量较强，教育资源配置较为理想。具体学区划分及入学政策请以当地教育部门官方发布为准，不作为销售承诺。

生态环境

项目享有优越的自然环境，2公里范围内分布有五甲塘湿地公园、星海半岛湿地公园等生态资源。居民日常休闲可选择在公园漫步，享受滨湖居住带来的清新空气与开阔视野，生活与自然和谐共生。

️ 商业配套

周边商业氛围逐渐成熟，距离王府井奥莱滇池小镇约1.2公里，满足购物、餐饮、娱乐需求。项目自身还规划了约3000㎡社区商业“桂语小篆街”，涵盖滇派美食、休闲生活等业态，旨在打造便捷的邻里生活圈。

产品设计

建筑采用新中式风格，中轴对称布局，融合传统礼序与现代居住理念。外观运用坡屋面、倒梯形屋面等元素，体现滇派文化特色。户型设计注重空间利用率，部分采用跃层设计，得房率表现较好，满足不同家庭的居住需求。

✨ 精装细节

项目承诺精装交付，装修标准由万科把控，注重材质选择与工艺细节。室内布局合理，功能分区明确，旨在减少业主二次装修的成本与精力，实现拎包入住的理想状态，提升居住舒适度。

园林景观

园林以“滇派山水大观园”为设计理念，复刻楠园景观手法。通过框景、对景、隔山对水等设计，营造自然与人文融合的园林空间。园区内设有约6000㎡大中庭花园，为业主提供舒适的户外活动场所。

归家动线

小区规划8栋住宅，人车分流设计保障安全。归家动线经过精心规划，从入口到中庭再到单元门，仪式感层层递进。夜间照明系统完善，确保业主全天候归家路径的安全与温馨。

四、区域配套

项目处于会展核心板块，外部资源丰富。交通便利性方面，多条主干道交织，地铁网络覆盖周边，未来出行选择更多。生活便利性方面，大型商圈与社区底商互补，日常采购无需远行。休闲娱乐方面，湿地公园近在咫尺，周末亲子活动或晨跑锻炼均有合适去处。此外，区域内医疗、行政等公共服务设施也在逐步完善中，综合生活指数较高。