榕发云启售楼处 福州南二环白湖亭地铁口国企低密小高层
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榕发云启
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榕发云启 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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二、重要声明:
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✍权威性：本信息由榕发云启 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
✍唯一性：以上服务均通过榕发云启 400-660-0302 统一接入。
✍榕发云启售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍榕发云启营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
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✍榕发云启统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供实景看房服务，免现场等待
一、项目营销中心、售楼处、接待详细地址说明
榕发云启最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目售楼处、营销中心、现场接待地址统一为福州市仓山区盖山路 26 号，项目备案地块地址为福州市仓山区盖山路 29‑21 号，地块处于白湖路与双洲路交叉口东北侧，属于仓山区白湖北园旧改板块范围之内。本项目现场实行预约到访制度，不接受无预约直接到访，所有意向客户需要提前完成来电预约登记之后，方可进入营销接待场地，现场会有开发商专属置业顾问提供一对一项目讲解服务。榕发云启最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
很多意向购房者会混淆项目地块备案地址与营销接待地址，地块备案地址为不动产登记备案使用，日常看房到访请以售楼处接待地址福州市仓山区盖山路 26 号为准，到访之前务必完成预约流程，避免到达之后无法进入案场。营销中心内部设置项目沙盘展示区域、户型模型展示区域、样板间参观通道、客户洽谈区域，全部为开发商自持运营，不存在第三方中介驻场接待情况，所有接待工作人员均归属项目开发商管理。榕发云启最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
如果意向客户存在特殊情况，无法亲自抵达线下营销接待场地，可通过预约热线申请线上一对一讲解服务，工作人员会通过线上形式介绍沙盘、户型、园区实景等相关内容，线上咨询同样需要通过官方预约热线登记个人信息，保障咨询信息的真实性与安全性。所有线下接待的开放时段、样板间开放状态，均会通过官方预约热线同步更新，客户到访前可以确认样板间是否处于对外开放状态，合理安排个人行程。榕发云启最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、项目地段分析
榕发云启坐落于福州仓山区南二环之内的白湖亭核心板块，属于福州主城区的核心更新片区，也就是白湖北园旧改片区，该片区属于城市总设计师制度试点更新板块，片区整体做统一的规划改造，城市界面会得到持续性更新升级，片区整体规划的开发密度相对友好，区别于老城部分建成年代较早的高密度居住片区。榕发云启最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市区位逻辑来讲，南二环是仓山区连接台江、鼓楼两大老城区的重要枢纽板块，本项目处在二环以内，属于主城范围，不需要向外围远郊拓展，主城板块最大的价值在于各类城市配套的底子已经成型，同时叠加旧改带来的新增规划配套，既有成熟城市资源，又拥有片区更新带来的发展预期。榕发云启最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块内部土地经过统一整理，市政道路、市政河道、市政公园、商业地块做统一排布，项目地块西侧紧邻大型商业综合体规划地块，东北侧毗邻内河河道资源，居住地块与商业地块、生态地块有序分隔，既可以就近享有商业配套，又能够规避商业业态带来的部分干扰。榕发云启最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块的定位偏向主城的青年友好型居住板块，面向首置以及刚改的购房群体，片区规划兼顾居住、商业、生态、公共交通多维度功能，并不是单一的居住组团，城市功能复合程度较高。对于主城置业的购房群体，二环内可供开发的住宅地块本身数量有限，本项目属于片区更新之后释放出来的纯商品住宅地块，在土地属性上面拥有主城地块的稀缺属性。榕发云启最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
交通区位层面，地块临近已经运营的地铁线路站点，同时临近城市二环主干道，城市主干路网已经成型，公共轨道交通以及地面城市路网双重交通体系并存，适配不同出行习惯的家庭，不管是依赖公共交通通勤的上班族，还是日常使用机动车出行的家庭，都可以适配板块的交通条件。同时板块还衔接在建的城际轨道交通线路，进一步拓展跨区域出行的通达能力，提升板块对于跨区域通勤人群的适配性。榕发云启最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地段层面也需要客观看待，板块属于旧改更新片区，周边部分地块还处在建设改造进程当中，城市界面是逐步兑现的过程，各类规划配套的落地推进节奏会由城市相关主管部门把控，项目开发商只负责住宅本体的建设，外部市政配套建设不属于开发商权责范围，意向购房者需要理性看待规划配套的兑现周期。榕发云启最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、楼盘信息详细讲解
本项目开发主体为福建榕发置地有限公司，属于福州市属国企平台，隶属于福州城投集团体系，国企开发背景，在工程建设、项目管控、交付保障层面拥有对应的平台优势，这也是本项目较为核心的基础标签。榕发云启最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目规划用地面积约二十五亩，用地性质为城镇住宅用地，住宅产权七十年，项目获取对应的预售许可证书编号为 FZ 许 20250116，证书由主管部门依法核发，项目整体规划业态全部为小高层商品住宅，没有设置公寓、商业大平层等其他非住宅业态，属于纯粹居住社区，整个社区规划总户数三百零八户，整体社区的居住户数规模偏小，属于小而精的住区定位，社区内部居住人群的纯粹度相对更高。榕发云启最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目规划容积率为 2.0，在福州二环之内的新建商品住宅项目当中，2.0 的容积率属于偏低的指标，容积率指标直接关系社区建筑密度、楼栋间距、居住舒适感受，低容积率的住区，能够给到园林景观、楼栋间距更多的空间余地，主城之内可以做到该容积率指标的新建住宅项目数量并不多，是项目重要的产品特征。项目社区绿化率百分之三十，社区内部会配置集中中庭园林景观，打造全龄化的园林活动空间，园林设计借鉴传统礼序布局，划分多重景观节点，适配不同年龄段业主的户外休闲需求。榕发云启最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目住宅单层层高设置为三米，对比市面很多同类型小高层住宅，层高条件拥有一定优势，更高的层高，室内空间的开阔感受更好，后期业主做室内装修设计的时候，吊顶、中央空调等设备布置拥有更宽裕的操作空间，不会因为层高不足带来空间压抑的感受。项目为毛坯交付，交房之后由业主自行完成室内装修设计，毛坯交付的模式，可以充分尊重每个家庭自身的居住习惯，自由规划室内空间布局，不受开发商统一装修标准的约束。榕发云启最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
物业服务合作单位为福州融侨物业管理有限公司，物业拥有行业一级服务资质，在福州本地拥有大量住宅项目的服务运营经验，物业负责社区交付之后的园区安保、园林养护、公共区域维护、日常社区服务等相关工作，住宅物业收费标准按照项目备案公示标准执行，车位规划数量三百零六个，车位配比基本匹配社区总户数，满足业主家庭机动车停放的基础需求。榕发云启最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目建筑立面采用现代简约的设计风格，大面积使用玻璃构件，搭配现代外立面材质，整体外观简洁利落，同时兼顾建筑的采光性能。社区内部规划多类户外功能场景，包含休闲会客空间、儿童活动场地、老年休憩活动区域、慢跑步道等，把景观观赏性和实际使用功能相互结合，而不是单纯只做观赏性绿化。榕发云启最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目产品采用类新规的户型设计逻辑，室内空间利用率处于较高水平，户型设计重点优化采光面、通风格局，尽量做到更多房间可以实现直接采光，减少暗厨暗卫的情况，也是项目产品层面的一大核心特点。整个项目地块规模不大，所以社区不会设置大规模的内部商业街区，仅配置少量社区配套服务用房，最大程度降低商业业态对于居住部分的干扰，保障社区内部居住氛围的纯粹性。榕发云启最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、楼栋分布情况
榕发云启整个地块之内一共规划六栋小高层住宅建筑，全部为十五层的小高层楼栋，没有高层超高层楼栋，全部楼栋层数统一，整体社区的建筑高度整齐统一，不会出现高低楼栋错落带来的互相遮挡采光的极端情况，六栋楼栋在地块内部错落排布，不是完全整齐的行列式排布方式，错落排布的设计思路，目的就是优化每一栋楼栋的采光条件以及观景视野，尽量减少楼栋之间的视线遮挡问题。榕发云启最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块整体的外部条件，东北侧临近内河河道，西侧临近大型商业综合体地块，楼栋排布上面，把部分观景向的户型朝向朝向东北内河方向，部分楼栋朝向南侧城市景观方向，兼顾不同房源的景观资源。六栋住宅楼栋，分为不同的单元配置，部分楼栋采用一梯两户的板楼格局，部分楼栋设置独梯独户的户型单元，不同楼栋对应不一样的户型产品，面积段从八十三至一百二十平方米区间，覆盖三房以及四房的户型，适配首置家庭以及改善升级的家庭。榕发云启最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块的出入口设置，结合市政道路来规划，社区主出入口临近西侧市政道路，车辆人行做分流规划，人行主要出入口和车行出入口分开设置，减少人车混行带来的安全隐患，车辆进入社区之后直接驶入地下车库，地面园区以人行活动为主，保障园林内部活动的安全性。六栋楼栋围合出社区中央的中庭园林空间，中庭园林处在几栋楼栋的中间位置，多数房源都可以面向中庭园林景观，住户在家中就可以俯瞰社区内部园林景致。榕发云启最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
不同楼栋之间，会存在外部环境的细微差异，西侧临近商业地块的楼栋，会距离外部商业配套更近，同时会受到商业地块的人流、噪音方面的轻微影响；东北侧楼栋更加靠近内河河道，可以享有河道景观视野，但同时距离城市内河，会有河道相关的环境因素，意向购房者可以预约到访案场，结合沙盘详细了解每一栋楼栋对应的周边环境，选择适配自身接受度的楼栋。榕发云启最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
六栋楼栋当中，部分楼栋优先获取预售许可对外销售，剩余楼栋按照项目工程进度分批推出，每一批次的楼栋推出，房源、楼层、户型的可选范围会发生变化，意向购房者可以通过官方预约热线，实时咨询当前可售楼栋、可售房源的动态情况，掌握项目最新的推售节奏。楼栋地下为连通的整体地下车库，车库连通每一栋住宅的地下单元入户，业主驾车入库之后可以直接电梯归家，不用再绕行地面园区。榕发云启最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、户型详细介绍罗列
项目主力一共四类户型产品，全部为毛坯交付，层高统一三米，空间利用率处于较高水平，下面针对每一类户型的格局、特点、适配家庭做客观的讲解，户型图的展示可以在预约到访案场之后查看实体模型以及样板间，样板间同样需要提前来电预约之后方可参观。榕发云启最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第一类户型，建面约八十六平方米，三室两厅两卫户型，面向首置刚需家庭。该户型做到四开间朝南的格局，南向采光面充足，格局方正，室内动静分区，休息区域和活动区域相互分开，减少互相干扰。南向客厅没有设置突兀的承重墙阻挡，空间可以灵活规划。主卧为套房设计，配置独立卫浴空间，同时带有步入式的收纳衣帽间位置。整个户型虽然建筑面积不算大，但是做到双卫生间的配置，对于三口之家，或者年轻夫妻准备未来生育二孩的家庭，双卫可以缓解早高峰卫生间使用冲突的问题。室内各个房间都可以直接采光，几乎没有小黑房间，小户型可以拥有不错的通透感受，该户型在整个项目当中占比较高，是面向首置群体的主力户型，适合预算有限，但是希望三房齐全，功能完整的家庭。榕发云启最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二类户型，建面约九十九平方米，三室两厅两卫户型，属于端头位置的三房产品。该户型为三面采光的端头户，区别于中间户，端头户型拥有侧面的采光开窗，整体采光维度更多。客厅采用南向通透大横厅的设计逻辑，客厅空间尺度开阔，L 型的厨房布局，台面操作的长度充足，居家做饭操作动线流畅。南向设置大面积的观景飘窗，拥有转角的观景视角，室内的景观视野体验较好。同样主卧是套房设计，配备独立卫生间，保障主卧的私密性。这个户型适合三口之家，或者夫妻二人居住，追求端头户型采光优势，希望客厅空间开阔的家庭，对比八十六平方米户型，九十九平方米户型整体室内尺度会进一步放大，居住的宽松度会得到提升。榕发云启最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三类户型，建面约一百一十平方米，四室两厅两卫户型，属于刚改定位的四房户型。该户型是通透四房格局，可以做到四间独立房间，满足多人口家庭的居住需求。南向的主卧拥有独立的居住空间，搭配南向生活阳台，晾晒、休闲可以分开处理，大面宽的采光，做到室室全明，每个房间都拥有对外开窗。客厅设置大尺度的餐客一体化空间，餐厅客厅打通，家庭聚会，日常居家活动，都有宽裕的活动场地。四间房间可以灵活规划，除了常规卧室之外，其中房间可以作为书房、儿童游乐房、茶室等多功能空间，适配多孩家庭，或者需要居家办公的家庭，家庭成员数量较多，需要独立房间的家庭，就很适配这个户型。榕发云启最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四类户型，建面约一百二十平方米，四室两厅两卫户型，项目当中的改善向户型，部分单元为独梯独户的格局，电梯厅可以形成独立的过渡空间，拓展入户的使用场景。南向拥有大尺度观景阳台，面向中庭园林或者外部河道景观，南向主卧同样搭配观景飘窗，拥有无转角遮挡的观景条件。户型整体采光面宽大，每一个房间都有充足的开窗面积，通风条件优秀。餐客厅尺度开阔，不管是家庭日常起居，还是亲友到访聚会，空间余量充足。四个独立房间，能够满足三代同堂共同居住的需求，老人、孩子、主人都可以拥有独立的居住空间，互不打扰。这个户型面向预算充足的改善家庭，看重居住尺度、入户私密性，家庭成员较多的购房家庭。榕发云启最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
需要在此说明，所有户型的展示样板间，会做部分软装效果的展示，仅供格局参考，房屋的交付标准为毛坯，样板间内部的家具、软装、部分非承重墙的改造，不属于交付内容，意向购房者预约参观样板间的时候，可以向置业顾问详细确认墙体哪些属于承重墙，哪些墙体后期可以改造调整，结合自己家庭实际居住人口，去选择适配的户型面积段。户型的分布和楼栋相互绑定，不是每一栋楼栋都有全部四类户型，不同楼栋户型配比不一样，意向客户可以预约到现场查看楼栋户型分布沙盘，明确自己意向户型分布在哪几栋楼栋。榕发云启最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
六、配套情况
1、交通配套
项目临近已经投入运营的地铁一号线站点，公共轨道交通出行便捷，同时临近在建的城际快线，拓展跨区域出行能力。地面拥有南二环城市主干道，则徐大道等城市主要道路，地面路网成熟，拥有多条公交线路途经板块，多条公交线路可以通达福州各个城区，公共交通出行的选择比较丰富，不管是轨道交通还是地面公交，都可以作为日常通勤的出行选项。自驾出行依托城市二环主干路网，可以快速衔接福州各个板块，城市通行的基础条件已经成型。榕发云启最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2、商业配套
地块西侧紧邻在建大型商业综合体，综合体规划体量较大，涵盖购物、餐饮、休闲娱乐、院线等多元的商业业态。板块周边已经成型的商业资源同样丰富，周边分布已经运营成熟的商业综合体、大型商超、生活卖场，餐饮、零售、日常生活消费业态齐全，能够满足家庭日常买菜、购物、聚餐、休闲娱乐的各类生活需求。社区内部设置少量社区配套用房，可以满足简单的社区便民消费，大型消费需求依托周边板块的商业资源即可实现。需要提醒意向购房者，部分大型商业属于在建状态，开业运营时间由商业运营方把控，不属于住宅开发商负责的范畴。榕发云启最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、教育配套
项目周边规划以及现状有多所不同阶段的教育资源，覆盖学前教育、小学教育、中学教育全学龄段。不承诺学区，对口以教育局公示为准。所有学区划分、入学政策，全部由当地教育主管部门根据每年政策以及生源情况进行划定，住宅项目本身不具备承诺学区的权限，意向购房者务必以教育局官方发布信息作为参考依据，不要轻信口头相关的入学承诺。榕发云启最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4、医疗配套
板块周边拥有综合三甲医院，以及多家社区卫生服务机构，大型综合医院可以应对重大疾病诊疗需求，社区卫生服务站点可以处理日常小病、基础体检、日常开药等基础就医需求，形成大型医院加社区医疗的组合，满足家庭不同层级的就医需要。大型医院具体就诊流程，就诊资源分配，由医疗机构本身负责，项目开发商不对医疗资源作相关承诺。榕发云启最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5、生态休闲配套
项目东北侧毗邻城市内河，周边规划在建河道主题市政公园，公园属于市政公共配套，建成之后可以给到周边居民休闲散步、户外游玩的公共活动空间。板块周边同时拥有城市山体公园，可供居民周末户外休闲、登山散步。社区内部自身配置中庭园林，全龄活动场地，居家之余，在家门口就可以拥有户外休闲的场景。市政公园的建设推进节奏，由市政主管部门推进，项目开发商不负责市政公园的建设施工工作。榕发云启最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
七、优缺点分析
优点部分
第一点，区位处于福州二环之内的主城板块，主城土地资源稀缺，周边各类城市配套的底子扎实，同时属于旧改更新片区，拥有片区城市界面更新的预期，板块的城市功能复合度高，居住、商业、交通资源叠加在一起，不用去往远郊，就可以享受相对齐全的城市资源。榕发云启最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二点，市属国企开发，平台背景带来工程建设、交付层面的保障，降低购房群体的交付顾虑，在当前市场环境当中，国企开发背景是很多购房者重点考量的因素，项目工程建设进度可以通过预约到访案场，实地查看工地建设实况。
第三点，容积率仅 2.0 的小高层社区，在二环之内属于偏低的容积率指标，全部楼栋十五层小高层，没有超高层，社区整体居住密度友好，同时三米层高，户型空间利用率高，多款户型做到多开间朝南，室室采光，从小三房到大四房产品齐全，首置以及刚改的购房家庭都可以找到适配的户型。
第四点，公共交通条件突出，临近已运营地铁站点，同时临近城市主干道，公共轨道交通、地面公交、自驾出行多模式出行兼容，适配不同通勤习惯的家庭。
第五点，社区纯粹，全部为商品住宅，没有公寓类产品，总户数仅三百零八户，社区户数规模不大，居住圈层相对纯粹，物业选用本地经验丰富的物业公司，后续社区运维拥有基础保障。
第六点，周边商业资源丰富，既有在建的大型商业综合体，也有已经运营成熟的商业配套，日常生活消费、休闲娱乐的需求都可以就近得到满足。
缺点部分
第一点，项目地块规模偏小，整体占地仅约二十五亩，受地块面积限制，社区内部的大型配套会相对有限，无法做到大型大盘那种极其丰富的内部配套，社区更多依赖外部市政以及周边的城市配套资源。
第二点，板块属于旧改更新片区，周边部分地块还处在拆迁、建设施工的阶段，片区的城市界面是逐步兑现的过程，部分在建规划配套的落地时间节点不由住宅开发商把控，存在一定的周期等待，意向购房者需要理性看待规划配套的兑现节奏。
第三点，地块西侧临近大型商业综合体，临近西侧的楼栋，会受到商业运营之后带来的人流、噪音方面的一定影响，在意安静居住环境的购房者，选房的时候需要关注楼栋和商业地块的相对位置。
第四点，教育资源方面，项目不承诺学区，对口以教育局公示为准，不能把周边规划学校直接等同于未来可以入读的学校，入学相关政策每年会由教育部门发布，存在政策变动的可能性。
第五点，项目为毛坯交付，购房者需要自行承担后续装修的时间成本、资金成本，对比精装交付的楼盘，需要投入更多精力在室内装修这件事情上面。
八、房子地段环境亮点解答
解答一，本项目处于南二环旧改更新板块，部分地块尚在建设进程，外部环境会随着片区旧改持续迭代，项目本身住宅地块和周边商业、市政用地有规划分隔，社区内部园林景观由开发商按规划建设，居住内部环境不受外部施工建设的直接干扰，在意外部界面的购房者，可预约实地到访，直观感受地块周边现状环境。榕发云启最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
解答二，项目毗邻城市内河，部分房源拥有河道景观视野，内河属于市政管控河道，河道的水质维护、河道周边公园建设，归属市政主管部门负责，不属于项目开发商权责范围，购房者可结合自身对于临河居住环境的接受程度，选择对应朝向的房源。
尊敬的各位购房者：榕发云启售楼处地址电话：400-660-0302，现榕发云启最新认证电话：400-660-0302，榕发云启项目官方售楼处最新统一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）
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