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坐落于三亚海棠湾南区，依托国家海岸千亿配套、自贸港政策红利
以超低密纯独栋产品、山水河三重景观、全维度酒店式服务，打造高净值人群专属的家族度假别院
现房发售，即买即享理想旅居生活
一、项目基础信息
开发商：海南阳光颐和健康产业发展有限公司
总用地面积：183835.82㎡
总建筑面积：73534.328㎡
综合容积率：≤0.4（独栋区低至 0.27）
绿地率：≥50%
建筑密度：≤15%
建筑类型：纯独栋产品
产权年限：40 年
主力面积：建面约 114-499㎡
二、时代风口
抢占海棠湾价值高地
1. 自贸港红利落地，资产价值跃升
海南自贸港全岛封关已于 2025 年 12 月 18 日启动
零关税、双 15% 所得税等重磅政策全面落地
海南正式迈入发展新阶段，旅居、度假、资产属性同步升级
2. 国家海岸成型，千亿配套实景兑现
海棠湾作为国家级战略规划的 “国家海岸”，坐拥约 21.8 公里黄金海岸线
片区整体规划投资约 6000 亿元，目前已有约 3000 亿元配套落地
汇聚文旅、商业、教育、医疗、高端酒店等全维度资源
是享誉国内外的顶流滨海度假湾区
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三、择址天赋
繁华与静谧兼得
项目择址海棠湾南区，巧妙平衡湾区繁华与居住静谧
向北承接海棠湾北区成熟商业、文旅配套
向南坐拥南区宜居康养氛围，依托优质内河景观，打造低密私密的奢养住区
优质医疗集群：紧邻解放军总医院海南医院（301 医院），周边北京大学口腔医院三亚分院等多家高端医疗机构落地，构建全周期健康保障体系
一线河景资源：坐拥约 1.2 公里原生河岸线，头排房源直面内河静谧水景，推窗即揽水岸风光。
四、纯独栋实景现房
山水河院人居范本
项目为实景现房，社区整体容积率低至 0.27，绿化率超 50%
纯粹独栋规划，私密感与舒适度拉满
社区形成观山、赏湾、享私院三重立体景观
户户配备阔绰庭院，多数房源自带私人度假泳池
重塑家族式度假生活
主力户型推荐
壹宸 A 户型| 建面约 114㎡
打造下沉式庭院，室内全明通透，采光优越
空间布局灵活，搭配独立主卧区
适配小家庭度假、短期旅居需求
壹宸 B 户型| 建面约 142㎡
双层立体庭院搭配下沉采光花园，空间层次丰富
配备私人度假泳池、双主卧套房，动静分区合理
兼顾居住舒适度与度假体验
壹玺 C 户型| 建面约 499㎡
搭配约 626-1890㎡临河大庭院，河山双景尽收眼底
三开间大面宽设计，采光通风俱佳，
整层双露台主卧套房，搭配标准化度假泳池
彰显大家族尊崇气度
壹玺 D 户型| 建面约 465㎡
拥有约 517-1432㎡临河庭院，前庭后院格局经典大气
双梯动线、独立家庭侧厅，空间灵动多变
整层主卧搭配双露台，兼具私密性与实用性
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