福州奥体金茂悦售楼处联系电话【官方认证】
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一、土拍 & 开发背景
- 开发商：中国金茂（央企），福州安景地产开发
- 地块：奥体东部旧改地块，2018 年出让
- 占地约 113 亩，总建约 17.86 万㎡
- 核心指标：容积率 1.73，绿化率 43%
- 楼栋：19 栋 9–14 层小高层，16 栋商品房 + 3 栋安置房混合社区，总户数 1047 户
- 交付：2021 年 6 月精装交付，成熟次新现房
- 规划保留 10 栋古建，规划特色商业配套
二、基础信息
- 地址：仓山区东岭路 746 号，海峡奥体中心东侧
- 户型：88/98㎡三房、118/148㎡四房
- 梯户：多数一梯两户纯板楼
- 交付：精装交付（金茂精装体系）
- 物业：金茂自持物业，一级资质
- 二手行情：挂牌均价1.5–1.9 万 /㎡，总价 135–300 万
- 奥体低密小高层、央企次新、高绿化、精装现房、运动主题社区
三、配套速览
交通
- 地铁：距离 5 号线台屿站 /东岭站约 1.1–1.2km，不属于地铁口楼盘，步行通勤偏远
- 自驾：临近福湾路、南二环、东岭路，快速通达万达、浦上、金山
- 公交：周边多条公交线路，公共出行依赖公交
教育
划片：齐安小学 + 三十中周边有时代华威学校（私立），公办学区属于仓山中规水平，非头部学区。
商业
1.5–3km 覆盖仓山万达、爱琴海、阳光天地；小区自带社区底商，日常买菜餐饮齐全。
生态 & 休闲
隔壁海峡奥体中心体育场；3km 飞凤山公园；社区内部打造500㎡无边泳池、五人制足球场、环形跑道、全龄活动场地。
医疗
近省立金山分院、肺科医院；奥体片区在建附一奥体院区。
四、主力户型
88㎡ 三房两厅一卫
三开间朝南，格局方正；短板只有单卫，适合预算有限三口之家。
98㎡ 三房两厅两卫
南北通透双阳台，三开间朝南，动静分区，刚需首选。
118㎡ 四房两厅两卫
四开间朝南，大通厅，南北双阳台，二胎家庭热门户型。
148㎡ 四房两厅两卫
大横厅、尺度开阔，采光面优秀，社区改善天花板户型。
五、✅核心优点
- 奥体稀缺超低密社区
- 容积率仅 1.73、绿化率 43%，主城少见小高层，楼间距宽裕，居住压抑感远低于周边高层。
- 央企开发 + 自持物业
- 金茂央企背景，次新小区，园林维护、社区管理整体口碑稳定。
- 精装次新现房
- 2021 年交付，不用等待交房，装修保养尚可，简单软装即可入住。
- 社区内部配套丰富
- 自带无边泳池、球场、跑道，全龄运动配套，适合喜欢健身、亲子活动家庭。
- 户型通透、得房率可观
- 主流一梯两户板楼，大量户型南北双阳台，通风采光优秀。
- 奥体成熟板块，自驾出行便利
- 周边路网成型，去万达、金山通勤顺畅。
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