津南楼市，量跌价涨！
7月份，新房成交3.3万平米，环比下降了66%。
环城四区滑落到第三名，甚至落后东丽一个身位。
但成交均价环比涨幅29.2%！
1.66万/平米的水平，比今年上半年平均数还高出11%。
事出反常，原因是6月份津南楼市有恒大悦府的大量非市场化签约。
把成交量过分顶高，成交均价又过分拉低了。
【双林】
中建理想城签约63套，连续多月蝉联津南成交量第一名。
与市区一路之隔，吸引大量市区外溢。
大部分实景已经呈现，二期还做了增配。
小高洋房房源所剩无几，高层36、37号楼推出了特惠方案，90、117平米户型可选。
中建理想城实景图
【海教园】
7月海教园板块总签约110套，上榜新盘4个。
中建悦庐棠墅签约40套，发挥依旧稳定。
一期二期已经交房，洋房109、117、129平米，总价180-240万。
叠拼136-168平米，总价310-630万。
平墅155平米，一梯一户，总价310万起。
三期89-125平米在售，150万起，2027年5月交付。
中海长林郡签约24套。
一期二期即将交付，89-129平米，总价150万起；D6地块已开售，92-195平米，总价140万起。
中国铁建花语天境签约16套，现房尾盘在售。
近期加推最后一栋楼，11号楼128平米，总价220万起。
中国铁建花语天境实景图
绿城咏湖云翠签约12套，签约单价仅15608元/平米。
是目前海教园新产品中的门槛价格，83平米总价129万起。
海教园价格越来越卷，后续还会有新盘加入，“战火”还会升级！
【国展西】
大华星樾签约32套。
板块内唯一新盘项目，临近地铁站，已经跌出性价比了。
【辛庄】
城投东方源筑签约16套，很稳定。
辛庄不复之前的辉煌，但仍能承接市区外溢需求。
不打价格战，小水细流。
【八里台】
爱情花园里签约单价仅8515元/平米，尾盘在售。
吸收部分周边地缘客户。
津南楼市目前大部分楼盘成为现房或者准现房。
成交量确实有压力。
下半年来看，绿城南马集、绿城咸水沽地块公示规划后未有进一步发展。
重头戏在海河柳林地块。
绿城60号地目前已经开工建设，全盘规划10栋小高层、7栋洋房。
据悉，将做出立体式园林以及大面积业主会所，户型90-150平米。
今年10月份有望开盘。
60号地实景图
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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