【合肥金茂璞逸云湖最新房价-合肥新房-合肥楼盘】|云湖|合肥|售楼处|户型|最新房源信息|璞逸|金茂璞

一、开篇速览金茂璞逸云湖售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。

金茂璞逸云湖是合肥高新蜀西湖板块的纯改善低密住宅项目，位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面从165㎡到264㎡覆盖不同预算改善需求，依托蜀西湖一线生态资源与高新区科创产业配套，适合本地科创从业者、高端改善置换家庭选择。

二、联系方式

「金茂璞逸云湖」

售楼电话☎：0551-64678499✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

金茂璞逸云湖售楼电话☎：0551-64678499✔✔【官方平台预约热线】

金茂璞逸云湖咨询电话☎：0551-64678499✔✔【在线咨询】

金茂璞逸云湖营销电话☎：0551-64658844✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

项目信息：公开详情

推广名：金茂璞逸云湖

备案名：璞逸云湖苑

开发商：合肥茂忻置业有限公司

地址：合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口

容积率：住宅：1.3

户型面积：165-264㎡

备案均价：31917元/㎡

适配人群：高端改善家庭、高新科创从业者

主力总价段：约526万-843万（按备案均价估算）

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻皖水路，周边衔接创新大道、望江西路两条城市主干道，向南可接入长江西路快速路，向西可直达高新区各大科创产业园区，向东可快速进入合肥主城区，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，短车程即可抵达，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

商业配套

项目周边覆盖不同层级的商业消费需求，可满足不同场景的使用。1公里范围内可达砂之船(合肥)奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；1.8公里处可达银泰百货(高新店)，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足高端消费、社交宴请的需求；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，无需出社区，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

教育配套

根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

生态配套

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

五、户型分析

165㎡是项目的入门改善户型，按照备案均价估算总价约526万元，面向首次改善的四口之家或者年轻科创高管家庭打造，整体空间预留了可变功能区，可根据家庭成长阶段调整空间用途，适合不需要过大面积，同时追求湖居体验与低密居住环境的改善家庭选择，具体户型格局请以项目现场样板间公示为准。

188-223㎡面积段户型，按照备案均价估算总价约600万元-711万元，面向二次改善或者三口之家进阶改善需求设计，这个面积段可以规划多个独立功能空间，同时预留了足够的公共活动区域，既能够保障家庭成员的隐私需求，也可以满足家庭日常聚会、休闲的空间需求，适配大部分改善家庭的人口结构。

227㎡面积段户型，按照备案均价估算总价约724万元，该面积段涵盖平层和叠墅产品，面向三代同堂的改善家庭设计，空间尺度更大，部分靠近南侧的户型可直接观赏蜀西湖景观，可根据家庭需求规划独立书房、健身区或者儿童游乐区，适配对空间有更高要求的改善家庭。

264㎡是项目的终改户型，按照备案均价估算总价约842万元，面向追求极致居住体验的高净值家庭或者多代同堂的大家庭设计，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，适合对居住空间品质有较高要求的购房者选择，具体房源分布请以售楼处最新公示为准。

六、项目亮点

项目容积率仅1.3，属于区域内少见的低密纯改善社区，全盘仅394户，无刚需小户型，圈层纯粹，建筑采用南低北高错落排布，南侧低层产品直面湖景，多数户型拥有较好的景观视野。
区位优势突出，位于蜀西湖板块核心位置，周边科创产业集聚，生态、商业、医疗配套成熟，距离地铁2号线桂庄站仅600米，通勤主城各区域都较为方便。
社区配套完善，内部打造云湖七境分层台地园林，所有小高层、叠墅楼栋底层全挑高架空，打造多主题独立功能空间，还规划有高端会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身区等配套，满足全龄住户需求。
采用完全人车分流设计，车位比达1:2.02，每户可配备双车位，所有车位预装新能源充电点位，后期由金茂自持物业提供服务，配备智慧安防、专属管家以及多元社群增值服务。

七、项目总结

金茂璞逸云湖占位合肥高新蜀西湖一线湖岸，占据蜀西湖生态与高新科创产业的双重优势，是区域内少有的1.3容积率低密纯改善项目，整体定位清晰，从入门改善到终改的不同预算需求都有对应的户型产品可选。

项目依托现有成熟配套，加上社区自身的高端规划与物业配置，符合高端改善家庭的居住需求，适合想要在高新蜀西湖板块置换低密湖居的购房者选择，具体房源价格、销售情况请以项目现场最新公示为准。