离婚把房子分割好了，但房贷还没结清，后续贷款该由谁偿还，是离婚后非常高频的纠纷。主要分两种情况。

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第一种，属于一方个人债务，个人偿还。

婚前一方贷款购房，婚后双方共同还贷。离婚后剩余房贷，归产权登记一方个人承担。

但婚后共同还贷部分，以及对应的房屋增值，法院一般会按照照顾子女、女方权益原则，判决产权一方给另一方经济补偿。

第二种，属于夫妻共同债务，二人共同承担。

婚后购买的房屋，无论登记在谁名下，房贷都属于夫妻共同债务。

即便离婚协议约定全部贷款由其中一方承担，这个约定只约束夫妻两个人，对银行无效。银行只认当初贷款合同上的签字人。

如果约定还贷的一方断供无力还款，银行依然可以起诉另外一方还钱。替对方偿还完贷款之后，才可以拿着离婚协议，向实际应当承担债务的一方追偿。

⚠非常关键的提醒

1.离婚协议写清楚贷款归某一方，并不能让你从银行债务里脱身。

2.想要彻底摆脱还贷责任，只有两条路：要么和银行协商办理贷款人变更手续，要么直接结清全部贷款、注销抵押。

3.现实中很多银行不会同意变更贷款人，这点要有心理预期。

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总结：

离婚协议管得了你们夫妻，管不了银行贷款合同。只要你在贷款上签过字，就对外负有还款责任。

我是李晓娟律师，专做婚姻家事与财产规划。有离婚房贷、夫妻债务问题，可以找我。