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益田・御龙天地（罗湖翠竹，木头龙旧改）

发商：益田集团，安居建业介入纾困；旧改项目，历时多年完成拆迁建设物业：益田自持物业，住宅物业费 6.8 元 /㎡・月产权：住宅70 年，毛坯交付，分批次已经完成交付，属于现楼项目

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小区规划

  • 大型综合体项目，涵盖商品房住宅、公寓、集中商业、12 班公立幼儿园，整体总建面约 73 万㎡
  • 商品房住宅 4 栋超高层塔楼，楼层 40‑57 层，商品房住宅合计 708 户；另有回迁楼栋、公寓楼栋
  • 占地约 6.3 万㎡，住宅容积率约 8.06，绿化率 30%，整体地下车位 3950 个，人车分流
  • 住宅层高约 3 米，多数户型带双阳台，部分高楼层可看梧桐山、东湖方向景观

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户型情况

户型区间 103‑200㎡，3‑4 房；主力 103‑116㎡三房，改善大户型 143‑200㎡四房，朝向东南、西南为主。

交通配套

  • 地铁：距离 3 号线翠竹站约 200‑300 米，辐射 5 号线怡景站、2/5 号线黄贝岭站，有规划地铁线路途经片区
  • 紧邻爱国路、华丽路，可通达布心路、笋岗东路，地面路网成熟，去往罗湖各片区便捷。

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商业 & 环境

  • 项目自带大型集中商业；周边翠竹、东门、湖贝商圈距离近，生活商业配套成熟。
  • 临近东湖公园、洪湖公园，高楼层可眺望梧桐山景观。
  • 配建公立幼儿园，周边翠竹片区学校资源集中，临近罗湖区委。

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