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刚刚，国家统计局公布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。海口新房、二手房双双三连跌，且达到今年最大跌幅；三亚新房总算止跌持平，但二手房还在下行通道里。

数据显示，7月海口新建商品住宅价格环比为99.4，下降0.6%，降幅比上月扩大0.2个百分点——这已经是连续第3个月下跌（5月-0.3%、6月-0.4%、7月-0.6%），跌幅逐月放大。4月那波短暂的环比持平，终究没能接住。

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同比来看，海口新房下降4.4%，1-7月平均下降5.1%。不过值得一提的是，同比降幅其实在持续收窄（5月-5.1%→6月-4.7%→7月-4.4%），说明价格下行的"加速度"在减弱。

二手房更扎心。7月海口二手住宅环比为99.1，下降0.9%，同样是三连跌。要知道，3月、4月海口二手房还曾经"两连涨"，让不少业主看到希望，如今看来，那波书包房带动的回暖只是昙花一现。

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再看三亚，画风稍有不同。

7月三亚新房环比为100.0，止跌持平。在此之前，三亚新房曾连跌4个月（2月-0.1%、3月-0.1%、4月-0.4%、5月-0.5%），6月靠高端盘发力微涨0.1%，7月守住了不输的局面。

二手房就没这么幸运了。7月三亚二手住宅环比99.6，下降0.4%，2026年以来逐月下跌，已连跌6个月，同比下跌6.9%。在新房产品力碾压和城市更新提速的双重挤压下，三亚二手房的颓势，目前还看不到头。

7月的海南楼市，一句话概括：海口在跌中寻找平衡，三亚在分化中勉强站稳。

对购房者来说，海口"三连跌"意味着议价空间还在扩大，刚需捡漏的窗口仍在；三亚则要盯紧核心资产，普通房源别轻易接盘。市场何时真正触底，还得让子弹再飞一会儿。