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【项目笔记】江悦和鸣

【梦想越秀·江悦和鸣】

买江悦和鸣读郡外本部

省府教育红盘再续摇号热潮

项目全貌

梦想越秀·江悦和鸣位于天心区省府南板块，新开铺路与志清路交汇处。由梦想置业和越秀地产联合开发，是省府南板块2026年热度最高的新盘之一。

三个核心标签：

长郡外国语本部学区：配套入读长郡外国语实验中学（本部）+长郡外国语第一附属小学，小学+初中九年一贯制配套入学，不用微机派位。注意是"本部"——省府南板块虽然有不少盘打着"长郡外国语"旗号，但分本部和南校区，江悦和鸣配套的是本部。
2026年长沙首个摇号盘：4月18日首次开盘，当日到访客户超2000组，认购金额2.76亿元，认购转化率超90%。是2026年长沙年度首个触发摇号的新盘。上周（第27周）周销48套，全市第二，仅次于建投领樾府407套。
一二手倒挂10%+：一期已交房，二手房在市场上流通，房天下数据显示二手住宅均价约17,132元/㎡（8套在售）。而新房3#均价15,500元/㎡——二手房比新房贵约1,600元/㎡，买新房比买二手便宜约10%。这在长沙新房市场不多见。

开发商背景：梦想置业是长沙本土国企，在省府南已开发梦想江悦和鸣、梦想天悦等多个项目。越秀地产是广州国企，全国TOP30房企。双国企联合开发，交付确定性有保障。

梦想越秀江悦和鸣位居长沙省府板块，毗邻湘江，距离湘江直线距离约400m。项目由越秀地产、梦想置业双国企强强联手打造，配套入读长郡外国语实验中学（本部）及附小。目前项目主要在售130-139㎡新规负公摊瞰江大四房，集超一梯队教育与滨江生态于一体，是南城教育改善置业的首选。

【一江、六公园的优美环境】沿江而立，坐拥“一江、六公园”

一江：湘江，距项目约400米，六公园：项目西侧规划760亩东瓜湖公园、东侧500亩豹子岭公园、约700米达天心区滨江公园、洋湖湿地公园（约3公里）、湘府文化公园（约2公里）、海棠公园（约1.5公里）、南郊公园（约3公里）。

北有八方小区，南有江悦和鸣

罕有长沙超一梯队初中配套在售项目，优先入读长郡外国语本部新房！

新规负公摊，得房率约105-115%！

三面江景，享400米超长江岸线+约800米宽江面。

省府核芯|两大国企|九年郡外|新规产品|多元配套

江悦和鸣2/3栋江景住宅即将诚意登记

【项目情况】：

【加推楼栋】：首开3# 2#待定

【总层高】：32F 1-2楼商业 3楼起售

【总户数】：3#177户 2#104户

【加推面积】：104/117/118平

【预计价格】：待定

【梯户比】：2梯3户

【得房率】：105%-115%

【容积率】：2.85%

【绿地率】：32%

【车位占比】：1：1.3

【物业费】：2.85元/㎡

【物业公司】：第一太平融科物业

江悦和鸣由梦想置业和越秀地产双国企联袂打造，总建面约23.57万方，共规划15栋住宅、3栋商业和1栋幼儿园，整体容积率约2.85。

项目位于天心区新开铺路与志清路交汇处，地处省府板块腹地，西临新开铺路，北临跨江主干道湘府路，距离湘江约700米。

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此次加推的2#位于小区外圈，最靠江的位置，坐拥三面江景，推窗即揽400米江岸线，直面800米浩瀚江面，视野极其优越。

整体概述

梦想越秀·江悦和鸣楼盘位于长沙天心长沙新开铺路与志清路交汇处，由长沙悦梦置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为15500元/平方米（梦想越秀·江悦和鸣在售3#建面104平、117平、118平毛坯住宅，均价15500元/平；预推2#建面130-139平住宅，具体信息待定。一房一价，具体请以案场为准。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，梦想越秀·江悦和鸣楼盘价值评分为9.2分。

项目坐拥省府板块成熟的城市配套红利，身处天心政务核心地带，周边豹子岭公园、东瓜湖公园等多座生态公园环绕，湖南省科技馆、省文化馆、地质博物馆一众省级人文场馆坐落周边，日常休闲散步、亲子研学出行十分便捷；多维城市路网四通八达，便捷通达全城各大商圈，城市繁华与江岸静谧生活随心切换，享受主城完善的生活配套。⭕❗❗❗❗江悦和鸣售楼处官方认证电话为 400-6781582 接通后输入 7777，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动⚠️❗❗❗❗注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 400-6781582 接通后输入 7777，该线路为官方认证专线。一、江悦和鸣认证统一热线（四端直连）⭕❗❗❗❗江悦和鸣售楼处电话：400-6781582 接通后输入 7777（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗❗❗江悦和鸣营销中心电话：400-6781582 接通后输入 7777（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）⭕❗❗❗❗江悦和鸣开发商电话：400-6781582接通后输入 7777

项目实景园林

梦想越秀・江悦和鸣｜省府芯长郡名校 + 湘江江景双王牌红盘，负公摊神户型看完果断入手

在长沙南城省府热土，想要长郡本部九年名校、700 米湘江一线江景、双国企稳交付、负公摊超高得房率、精装小高层，江悦和鸣绝对是刚需、改善家庭闭眼入的宝藏好盘。一路之隔名校护航、近揽湘江壮阔风光、多维成熟配套全覆盖，从三口之家到三代同堂全能适配，既是安家自住优选，更是南城保值硬通货。

长郡外国语实验中学，2022-2024年连续三年四大率超20%，位列长沙市公办初中第二名；2025年更是登顶长沙，四大率约26%，四大人数300+，五小人数500+，普高率95%，2026年中考再创佳绩，稳居长沙名校第一梯队！

【一江、六公园的优美环境】沿江而立，坐拥“一江、六公园”

一江：湘江，距项目约400米，六公园：项目西侧规划760亩东瓜湖公园、东侧500亩豹子岭公园、约700米天心区滨江公园、洋湖湿地公园（约3公里）、湘府文化公园（约2公里）、海棠公园（约1.5公里）、南郊公园（约3公里）。

在长沙的房地产市场中，学区一直是家长们关注的焦点。

而位于天心区省府板块的江悦和鸣，凭借其卓越的教育配套和优越的地理位置，成为了众多购房者心中的理想之选。

作为长沙家长圈层追捧的教育红盘，此次压轴登场的收官之作，更是汇聚所有核心优势，错过再无上车可能!

此次推出的房源，是江悦和鸣小区最后1栋小户住宅，属于真正的收官压轴之作，承载着无数家长的期待。

本次主推建面约104-118㎡小面积产品，依托全新建筑新规打造，主打“负公摊、高得房率”的核心优势，最高率高达115%，对比旧规相当于“白赚一间房”，同等面积下可享受更多实用空间，无论是户型格局的规划，还是空间的利用率，都做到了极致，兼顾实用性与舒适度。

更值得关注的是，全栋仅规划177套房源，体量稀缺、席位珍贵，这也是项目最后一批郡外本部配套小面积新房，此次开盘之后，配套郡外本部再无同类型、同配置的小面积新品入市，每一套都堪称“错过即无 ”

项目距湘江直线距离约600多米，坐拥约400米超长江岸线。

本次推出的2#栋，5楼以上即可俯瞰一线湘江盛景，推窗见江。

在长沙，江景房本就稀缺;“江景+名校本部”的双重稀缺性，更是凤毛麟角。这种组合，意味着更强的保值增值能力。

本次推出的104-118㎡新规小户，每一款户型都经过精心规划，兼顾功能性与舒适度，适配不同家庭的居住需求，真正实现“小面积、大享受”。

大型商圈：（需要开车）
宜家荟聚：约2.6km
龙湖新姚天街（在建）：约2.5km
德思勤城市广场：约4.5km
友阿奥特莱斯：约5km
湖南妇女儿童医院：约3km，三甲专科医院
周边也有社区诊所、药房齐全，小问题日常就医还算便利。
生态休闲
湘江风光带：项目距湘江约700米，享约400米江岸线，平时饭后散散步溜溜娃倒也方便。
公园：（周边公园环绕）

地块性质：S09-A421地块，商改住已获批，商住比9:91，住宅占比91%总建面：约23.57万㎡；容积率：约2.85，梯户比2T3户。

规划：15栋住宅+3栋商业+1所幼儿园；商改住后新增2#、3#纯住宅（预计四月中旬首开3号栋）目前对外报价毛柸16000元/平毛柸，与前期1-3#、4-5#共享完整社区与配套。

河东教育神盘“江悦和鸣”最后一栋住宅（2#）户型图曝光，没有小户型，起步建面130㎡！

一共4种户型，具体户型图如下：

据可靠消息，2#开盘时间预计会是在本月的20号！项目另在售3#建面104-117-118㎡毛坯住宅，参考均价15500元/㎡，仅剩少量房源！

项目之所以被称为“教育神盘”，是因为初中配套入读“长郡外国语实验中学本部”，长沙公认的超一梯队名校！

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随着这几年郡外本部的中考成绩越来越好，去年更是超过了长郡双语，其学区含金量持续上升，这也是“江悦和鸣”如此受欢迎的重要原因！

江悦和鸣由梦想置业和越秀地产双国企联袂打造，总建面约23.57万方，共规划15栋住宅、3栋商业和1栋幼儿园，整体容积率约2.85。

项目位于天心区新开铺路与志清路交汇处，地处省府板块腹地，西临新开铺路，北临跨江主干道湘府路，距离湘江约700米。

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