今天下午，国家统计局准时放榜。
70城房价数据一出，群里立马炸了。
17个城市新房环比上涨，一线城市二手住宅价格环比整体上涨0.2%——而广州，一二手房双双实现连续五个月环比上涨。
（ 广州实景 来源：楼市阵地）
从3月到7月，广州楼市交出了一份“五连涨”的成绩单。
有人问：这是不是意味着房价要起飞了？别急，数据咱得仔细研究研究。
P1
广州成一线“优等生”
先看全国大盘。
7月份，70个大中城市里，新建商品住宅价格环比持平和上涨的城市有23个。涨幅领跑的是杭州，涨了0.3%。
一线城市整体表现如何？新房环比由上月上涨0.1%转为整体持平。但二手住宅就亮眼了——环比整体上涨0.2%。
在一二三线城市里，只有一线城市的二手房在涨，二三线城市中，除了个别城市，其他的都在跌。
（7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 来源：国家统计局）
具体到四个一线城市：
新房方面，上海涨0.2%、深圳涨0.2%、广州涨0.1% ，只有北京降了0.3%。
二手房方面，广州涨0.4%，在一线城市里涨幅最大。上海涨0.3%、深圳涨0.2%、北京持平。
划个重点：广州二手房涨幅，领跑一线城市。
（7月70个大中城市二手住宅销售价格指数 来源：国家统计局）
不过，同比数据就没那么好看了。
7月份，广州新房价格同比下跌2.2%，二手房同比下跌4.7%。
虽然降幅比上月收窄了，但“五连涨”只是环比——跟去年这个时候比，价格还是跌的。
环比涨、同比跌，说明什么？跌得没那么快了，但还没回到去年同期的水平。
P2
谁在涨？涨了多少？
从3月到7月，广州一二手房价已经连续五个月环比上涨。
3月：广州一二手房价双双环比上涨，这是2023年中以来首次一二手同步环比上涨。
4月：新房环比涨0.1%，二手房环比涨0.2%，连续两月上涨。
5月：新房环比涨0.2%，二手房环比涨0.1%，连续三月上涨。
6月：新房环比涨0.2%，二手房环比涨0.4%，二手房涨幅领跑70城。
7月：新房环比涨0.1%，二手房环比涨0.4%。
逐月看下来，二手房的表现明显比新房更猛——0.4%的涨幅连续两个月领跑一线城市。
（7月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数 来源：国家统计局）
再拆开看不同户型：
一手房方面，90㎡及以下涨0.1%、90-144㎡涨0.2%、144㎡以上持平。
二手房方面，90㎡及以下涨0.4%、90-144㎡涨0.5%、144㎡以上涨0.3%。
（7月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数 来源：国家统计局）
发现没？不管新房还是二手房，90-144㎡的改善型户型涨幅都最大，尤其是二手房这个区间涨了0.5%。
这说明什么？换房需求正在释放，改善客群开始进场了。
不过话说回来，虽然环比五连涨，但同比还是跌的。从年初到现在，价格是在慢慢往上爬，但离“收复失地”还有距离。
P3
市场真的回暖了吗？
数据好看，但市场到底怎么样？
成交量方面，7月其实不太乐观。
广州一手住宅成交50.74万平方米，环比减少27.72%，同比减少4.38%。
二手住宅网签8658套，环比下降0.94%，同比下降7.10%。
机构把原因归结为传统淡季和雨水天气，但这个下滑幅度，光靠天气恐怕解释不了。
价格方面，7月一手成交均价32008元/平方米，环比、同比均下降1%。
一边是统计局数据“五连涨”，一边是实际成交“量价齐跌”——这矛盾吗？不矛盾。
统计局的70城房价指数，统计的是同一楼盘、同一户型的价格变化，反映的是“同样一套房子现在比上个月贵了多少”。
而实际成交均价受成交结构影响很大——这个月郊区盘卖得多，均价自然就下来了。
所以“五连涨”说明的是：同一个楼盘的同户型，价格确实在一点点往上走。
那真实的市场感受呢？
五一期间，广州新房日均认购量同比增长50.1%，二手房日均成交量同比大幅增长63.4%。
5月新房网签7180套，创下2023年以来单月最高纪录。海珠区有高端楼盘加推，甚至出现客户单日连扫两套的现象。
但到了7月，热度明显降下来了。
市场到底有没有企稳回暖？我的判断是：筑底信号确实出现了，但距离全面回暖还早。
环比五连涨，说明房价下跌的趋势被止住了。
同比还在跌，说明价格还没回到去年同期。
成交量7月下滑，说明购买力还没完全释放。
（广州实景 来源：楼市阵地）
对普通购房者来说，我的建议就三条：
第一，别被“五连涨”吓到盲目上车。
环比涨的幅度很小，0.1%、0.2%的涨幅，一套300万的房子也就涨几千块，不用恐慌。
第二，也别指望还能大跌。
连续五个月上涨，说明底部基本探明了。真有自住需求的，该看房看房，该对比对比，遇到合适的可以出手。
第三，多关注热销一手楼和二手房。
下半年开始，一手房促销活动会增加，热销的楼盘一半性价比较高。
此外，广州二手房涨幅连续领跑一线，说明二手市场率先企稳。而且二手房议价空间虽然缩小了，但相比新房，价格弹性还是更大一些。
“五连涨”是事实，楼市在慢慢回温也是事实。但“回温”不等于“暴涨”，稳，才是当下楼市最大的关键词。
扫码进群 畅聊楼市
# 聊聊楼市，闲话人生 #
楼市阵地主理人
谢丽娴
【新盘】
【土拍】
热门跟贴