7月份70城房价数据今天公布。数据显示，上海楼市整体表现稳健，在一线城市中处于领涨地位。

数据显示，7月上海二手房价格环比上涨0.3%，连续六个月环比上涨。与此同时，二手房成交量连续5个月维持在2.3万套以上。量价持续稳定的背后，也反映出市场供需关系和买卖双方预期正在发生变化。

安居客研究院负责人张波表示，今年上海二手房需求较去年明显增加，与此同时，市场挂牌量也有所下降。7月二手房挂牌量较6月环比减少约4%。

从实际交易来看，买方的议价空间也在收窄。上海链家中友嘉园店买卖经理吴瑞明表示，过去二手房议价空间普遍在5%至10%，如今已经缩小至3%至5%左右。

除了市场本身的变化，近期上海针对境外人士置换购房的政策口径也出现调整。上海市房地产交易中心确认，目前境外人士卖出上海全部房产后，可以重新购买一套住房，无需再提交社保、个税证明和劳动合同。

需要注意的是，这一调整针对的是7月29日之后出售房产的情况，同时新购住房的产权人需要与原房屋产权人保持一致。

业内人士认为，这一政策调整有望进一步降低境外人士置换购房的门槛，尤其是退休人士，以及在上海已有住房、但因工作变动等原因社保中断的外籍人士，有望从中受益，同时也将进一步提升二手房市场的流通性。

新房市场同样保持上涨。7月上海新房价格环比上涨0.2%，同比上涨3%。

随着传统楼市旺季“金九银十”临近，市场对后续表现也更加乐观。有分析认为，今年9月、10月或将成为上海楼市成交的阶段性高点，新房和二手房的成交量、成交价格都有望进一步提升。

看看新闻记者: 张羽飞 赵颖文 金狄

编辑: 程英

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