谁能想到，开了24年、年利润过亿的老牌商场，说关就关了？这事说的就是胖东来许昌生活广场店。明明稳赚不赔，为啥非要关店？说出来你可能不信，就因为房东坐地起价，突破了于东来的底线。更离谱的是，十多年前新乡房东刚因为这事吃了大亏，把整条商圈都作没了，这许昌房东愣是一点教训都没吸收。
卖肉夹馍的郭姐在生活广场路口摆摊二十多年，比胖东来开店还早。她说胖东来火之前，自己生意也就比打工强点，这几年胖东来成了网红打卡点，全国各地游客都来，她的生意好了不止一点。最有意思的是，每周二胖东来闭店，她直接不出摊，整条街摆摊的都跟着休息。
这话真的道尽了胖东来对周边商业的带动，连小摊贩都离不开这个流量引擎。在西门摆了几十年老豆腐摊的刘阿姨，比生活广场开业还早就在这摆摊了。得知店年底要关，刘阿姨满是不舍，直说就希望房东能好好谈谈，把这家店留下来。连摆摊的阿姨都清楚问题出在哪，明白人都不用多说。
于东来把话讲得很直白，2015年负责项目的员工没按公司规定统一签租约，留下了漏洞。到现在个别租户把租金涨到了没法想象的地步，不管这几户占比多大，破坏了公平正义，就是碰了底线。现在退也退不了，很多合同已经签了，接着干又天天闹心，干脆直接关店。
这事搁一般老板身上根本想不通，好好的年赚过亿的生意，说扔就扔了。但放在于东来这，太顺理成章了，人家本来就把信仰和开心放在赚钱前面。人生没必要跟不对路的人纠缠，影响自己快乐，犯不上。
而且人家胖东来根本没亏了员工，早早就给所有人安排好了去处。生活广场闭店，全员都调到新店，一个都不会落下，根本不存在失业的问题。领导早就把岗位调整安排明白了，就等新店开业，这点格局真的甩很多企业八条街。
说到房东吃大亏，就得提十年前新乡那件事。2005年胖东来去新乡平原路开店，那时候那片冷冷清清，根本没成气候。胖东来一做就是十年，硬生生把冷清街区做成了当地最火的热门商圈，周边所有商铺都跟着赚得盆满钵满。
结果租约到期，房东直接把年租金从800万涨到2400万，翻了整整三倍，于东来想都没想直接选择撤店。消息传出来，新乡人直接坐不住了，市民自发组织万人签名挽留，一千四百多家联营商户主动请愿签字。事情闹得越来越大，连市领导都出面了，时任副市长公开表态，说话几度哽咽，说胖东来要是走了，市委政府不答应，老百姓也不答应。
哪怕全城挽留，于东来还是走了，底线碰不得，这点从来没变。胖东来搬走之后，原址啥情况？早就大门紧锁落灰，二到四层大面积空置，当年喊出的2400万租金，后来降价都没人接盘。后来大商接手想做起来，也没留住商圈的热度，没几年也撤场了，整个商圈直接凋零冷清。
反过来胖东来呢，转头就花了两个亿买下新乡凯德中心的物业，开了更大的新店，生意照样红火。这个道理其实很简单，地段的价值从来不是天生的，是靠谱的商家做起来的。你把给你做起来地段的商家逼走，你的地段也就不值钱了，逻辑一点不复杂，可总有房东觉得自己是例外，能赚快钱。
现在轮到许昌，情况比当年新乡更让人唏嘘。这家店2002年开业，24年走下来，早就不是一个卖东西的商场，是许昌人的生活坐标，是一代人的青春记忆。房东就吃定了胖东来舍不得这个位置，舍不得积累了几十年的客流，觉得对方不敢走，所以才敢漫天要价。
新乡的教训都摆十几年了，许昌房东愣是没往心里去，不然也不会走到今天这一步。不然于东来也不会在十年之后，因为一模一样的原因，关掉一家年利润过亿的老店。
于东来的做法也很符合他一贯的风格，不吵不闹不讨价还价，直接不陪你玩了，关店走人。人家转头掏出65亿，自己盖商场，许昌梦之城项目，60万平方米的商业综合体，光是建设装修就投了65亿，预计2029年就能开业。人家自己当房东，从根上解决问题，再也不受这份气。
很多人说这是硬刚房东，其实我觉得这更像是一种表态。你不讲公平，我就不跟你合作了，道不同不相为谋，没必要凑合。这事本质上是双输，房东没了顶级流量的租户，商圈没了带动人气的核心，老百姓也没了逛了几十年的老地方。胖东来守住了原则，也付出了关掉年销20亿门店的代价，损失不小。
公平本来就是相互的，哪能你一边破坏规则，一边要求别人顾全大局呢。胖东来这两次关店，本质上就是划了一条底线，你赚该赚的钱没问题，不能不讲理狮子大开口，你当房东也不能觉得租户的生意是你施舍的。
现在新乡那栋楼现在什么样，所有人都看见了。许昌生活广场这栋楼年底之后会变成什么样，用不了多久大家也能亲眼看到。胖东来不是没给过机会，新乡给了十年，许昌给了二十四年，是房东自己把机会做没了。
于东来有句话说的特别好，无论钱多钱少，失去公平正义的精神是底线。现在商业社会谈这个好像有点理想主义，但胖东来用两次关店证明了，这不是喊口号，是实打实的行动。新乡的教训许昌房东没学到，下一个城市的房东，会不会长记性呢？
参考资料：大河报 胖东来许昌生活广场闭店采访 九派新闻 胖东来许昌生活广场闭店走访
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