先给大家明确测算的统一前提：所有基础数据均来自国家统计局2018-2025年官方统计公报，为了方便直观理解，统一按三个通用口径折算：

1. 按每套住宅100㎡的标准，将销售面积折算为购房套数；

2. 按80%的家庭选择按揭贷款，估算贷款购房的家庭规模；

3. 按全国平均首付30%、贷款70%的比例，测算户均按揭负债。

所有数据为全国平均口径，不同城市差异较大，核心看整体趋势。

一、2018-2025年逐年数据详情

2018年，全国商品住宅销售面积13.49亿平方米，折算约卖出1349万套住房；按80%按揭比例计算，约1079万户家庭新增住房贷款。当年全国住宅均价8886元/㎡，一套100㎡住房总价约88.86万元，户均按揭负债约62.2万元，全年新增住房按揭总规模约6.71万亿元。

2019年，全国商品住宅销售面积13.63亿平方米，折算约1363万套；按揭购房家庭约1090万户。当年住宅均价上涨至9667元/㎡，户均总房价96.67万元，户均按揭负债约67.67万元，全年新增按揭总规模约7.38万亿元。

2020年，全国商品住宅销售面积13.99亿平方米，折算约1399万套；按揭购房家庭约1119万户。当年住宅均价突破万元大关，达到10385元/㎡，户均总房价103.85万元，户均按揭负债约72.7万元，全年新增按揭总规模约8.14万亿元。

2021年，迎来楼市历史销量巅峰。全年商品住宅销售面积14.10亿平方米，折算约1410万套；按揭购房家庭约1128万户。当年住宅均价10825元/㎡，户均总房价108.25万元，户均按揭负债约75.78万元，全年新增按揭总规模约8.55万亿元，是8年中的最高值。

2022年，楼市销量首次明显下滑。全年商品住宅销售面积11.46亿平方米，折算约1146万套；按揭购房家庭约917万户。当年住宅均价10608元/㎡，户均总房价106.08万元，户均按揭负债约74.26万元，全年新增按揭总规模约6.81万亿元。

2023年，销量继续下行，但房价仍处高位。全年商品住宅销售面积9.48亿平方米，折算约948万套；按揭购房家庭约758万户。当年住宅均价10864元/㎡，户均总房价108.64万元，户均按揭负债达到8年峰值76.05万元，全年新增按揭总规模约5.77万亿元。

2024年，销量与房价同步回调。全年商品住宅销售面积8.15亿平方米，折算约815万套；按揭购房家庭约652万户。当年住宅均价回落至10419元/㎡，户均总房价104.19万元，户均按揭负债约72.93万元，全年新增按揭总规模约4.75万亿元。

2025年，销量继续下探。全年商品住宅销售面积7.33亿平方米，折算约733万套；按揭购房家庭约586万户。当年住宅均价回落至10070元/㎡，户均总房价100.70万元，户均按揭负债约70.49万元，全年新增按揭总规模约4.13万亿元。

二、8年数据核心总结

第一，销量从巅峰近乎腰斩。2021年站上14.1亿㎡的历史高点后，连续4年下滑，2025年销量相比峰值缩水近48%，回到了2012年前后的市场规模。

第二，8年累计卖出近亿套住房。2018-2025年，全国累计卖出商品住宅超91.6亿平方米，折算约9163万套；按80%按揭比例计算，这8年里共有超7330万户家庭新背上了住房贷款。

第三，居民房贷总规模累计超52万亿。户均按揭负债从2018年的62.2万元，上涨至2023年的峰值76.05万元，5年涨幅超22%；8年累计新增个人住房按揭贷款52.24万亿元，是居民部门杠杆率上升的核心推手。

三、补充说明

1. 以上为全国平均水平，一线、强二线城市户均房贷普遍在150-300万区间，多数三四线城市户均负债仅30-50万，城市分化极其显著。

2. 数据为简化模型估算，实际存在全款购房、公积金贷款、首付比例差异等情况，核心参考整体趋势与量级。

#房地产数据 #房贷 #居民负债 #商品房销售 #楼市分析 #房价 #居民杠杆率 #经济数据 #买房那些事