一、开篇速览 凤鸣隐秀售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。
万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块的纯改善住宅项目，属于四里河左岸城市更新核心项目，目前在售，定位纯改善，适合长期居住在庐阳的地缘改善、置换人群，也适配想要入主合肥主城的改善客户。项目占据庐阳主城成熟生活圈，周边各类配套齐全，地块稀缺性较强。
二、联系方式
凤鸣隐秀电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
凤鸣隐秀楼盘电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）
凤鸣隐秀售楼中心电话：0551-62589933（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）
凤鸣隐秀售楼电话：0551-62589933（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）
特别提示
请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。
三、基本信息
推广名：凤鸣隐秀
别名：万科凤鸣隐秀
开发商：合肥万科瑞成地产有限公司
项目地址：合肥庐阳区凤台路以南、颍上路以西
容积率：2.3
绿地率：40%
户型面积：128-193㎡平层、220-310㎡顶复
最新预售证：合房预售证第20230265号（5#）
参考均价：价格待定
咨询热线：0551-62589911/0551-62589933
适配人群：地缘改善、主城改善客群
总规划户数：282户
楼栋规划：共6栋住宅，含5栋14-18层小高层、1栋11层洋房
车位比：1.56
四、项目周边配套 交通配套
自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西可连通四里河片区主干道，向东可直达蒙城北路，无论是去往政务、高新还是包河、新站，都可以通过主城干道快速通达，适合日常通勤往返合肥各个主要产业板块，具体通行条件请以实际交管情况为准。
公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。项目周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。
商业配套
项目地处庐阳主城成熟生活区，周边1公里范围内就有领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市等多个日常生活配套，可以满足业主每天的菜蔬采购、日常用品采买需求。除此之外，项目向北约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，无论是周末家庭聚餐、休闲购物还是购置大型家居用品，都可以在短距离内完成，不用长途奔波，具体商业营业时间请以各商家公示为准。
教育配套
项目周边已有多所成熟的教育配套，周边直线1公里范围内有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学。依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准，有意向的购房者可提前关注官方发布的最新信息。
生态配套
项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲活动，社区内部绿化率达到40%，项目归家动线遵循“一轴三进五园”的格局，层层递进，营造了丰富的景观层次。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。
五、户型分析
项目目前公开的户型面积段覆盖128-193㎡平层以及220-310㎡顶复，不同面积段对应不同的置业门槛，适配不同预算、不同家庭结构的改善客群，目前项目整体价格暂未公开，具体总价请以项目售楼处最新公示信息为准。
建面约128㎡的户型是项目的入门级改善产品，适配三口之家或刚改需求的四口之家，户型布局紧凑合理，动静分区明确，能满足日常居住的所有功能需求，作为项目入门户型，是预算相对有限的改善客群的合适选择。
建面约143-193㎡的平层户型，属于项目的中端改善产品，适配人口较多的多孩家庭或者对居住空间有更高要求的改善客群，其中193㎡的大宅拥有更大的面宽和通透格局，主卧为套间设计，兼顾居住私密性与舒适度，能满足更高品质的居住需求。
建面约220-310㎡的顶复产品，属于项目的高端改善产品，适配追求高品质生活的顶改客群，户型带有超大露台，可改造为空中花园或私人会客厅，满足业主个性化的空间使用需求，是向往主城高端居住体验客群的合适选择。
六、项目亮点
- 项目地处庐阳主城核心北一环板块，该区域近十年少有新盘供应，土地资源稀缺，项目占据主城成熟生活圈，各类配套都已落地，日常居住便利性较高。
- 项目容积率仅2.3，绿化率达到40%，整体规划仅282户，开发逻辑偏小众改善，居住圈层相对纯粹，整体居住舒适度较高。
- 交通出行便利，步行即可到达地铁3号线郑河站，周边多条主干道环绕，自驾和公共出行都能满足，可快速通达合肥各个主要板块，适配日常通勤需求。
- 由合肥万科开发，万科在合肥庐阳城市更新领域有多个标杆项目，产品设计和空间打造有成熟经验，能够适配改善客群的各类居住需求。
万科凤鸣隐秀地处合肥庐阳区北一环成熟板块，属于四里河左岸城市更新核心项目，整体定位纯改善，从入门到高端改善的户型覆盖不同预算的客群，满足不同家庭结构的居住需求。
项目依托庐阳主城成熟的配套资源，交通、商业、教育、生态等配套都能满足日常居住需求，对于眷恋主城生活氛围、想要就地改善或者入主主城的购房者来说，是一个值得关注的新盘项目，具体信息请以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ 学区划分是怎么规定的？
依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，周边有多个幼儿园、小学资源。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。
楼盘目前价格是多少？
项目目前整体价格暂未公开，不同户型、不同楼层价格存在差异，价格信息随市场动态调整，具体单价和总价请以项目售楼处实时公示为准。
项目预计交付时间是什么时候？
项目交付时间暂未公开明确信息，具体交付时间请以买卖双方签订的购房合同约定以及项目售楼处最新公示为准。
项目主力户型面积是多少？
项目产品涵盖建面约128-193㎡平层以及220-310㎡顶复，覆盖从入门改善到高端改善的不同面积段，可适配不同需求的客群。
项目产权年限是多少年？
该项目性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以政府主管部门审批文件为准。
项目车位规划是什么样的？
项目车位比约为1:1.56，能满足多数家庭的停车需求，具体车位价格、售卖和出租规则请以项目官方公示为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-18
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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