征收补偿不是糊涂账 ，是一道有公式、有参数的 算术题。
—— 上海领衔律师事务所资深律师雷敬祺
"我家那套老房子要征收了，中介说能拿三百万，邻居说能拿五百万。到底能拿多少？有没有一个算法？我心里完全没底。"
这是每一个等征收的家庭 问得最多的一句话。 今天，上海资深旧改征收律师雷敬祺把补偿账一笔一笔算明白——不是给你一个具体数字，是给你一套谁都能看懂的算法。
本文看点
01
补偿由哪几块构成
02
三块砖头怎么算
03
一套里弄房完整算账
01
BASICS
补偿不是一笔糊涂账——三大块构成
1
房屋价值补偿（"三块砖头"）。核心、占大头。评估价格 + 价格补贴 + 套型面积补贴。
2
各类奖励费和补贴。按期签约奖、配合签约奖、搬迁奖励等。各区各基地差异大，有的加起来几十万甚至上百万。
3
其他费用。搬迁费、临时安置费、装潢补偿、设施迁移费。金额小但不能忽略。
很多人只盯着"三块砖头"，漏算了奖励费——有的地块奖励费占比很高，漏算就严重低估自己的补偿。
02
FORMULA
"三块砖头"一块一块拆给你看
1
评估价格 = 评估单价 × 建筑面积。房屋本身的市场评估价值。
2
价格补贴 = 评估均价 × 补贴系数（通常30%）× 建筑面积。
3
套型面积补贴 = 评估均价 × 补贴面积（通常15㎡）。只有旧式里弄、简屋等非成套房屋才有——成套房屋没有。
⚠️ 套型面积补贴是"三块砖头"里最容易被漏掉、也最影响金额的一块。成套房屋没有它，一差就是几十万。
03
CASE
拿一套旧式里弄房，完整算一遍
※ 以下评估均价为假设数字，实际以你所在基地公告为准。假设：旧式里弄房屋，建筑面积30㎡，评估均价5万/㎡。
第一块砖 · 评估价格
150万
第二块砖 · 价格补贴
45万
第三块砖 · 套型面积补贴
75万
三块砖头合计
270万
再加奖励费（各区不同，十几万到几十万）+ 搬迁费、临时安置费、装潢补偿——总补偿落在三百万上下。同样的面积，如果房子是成套的（无套型面积补贴），三块砖头只有 195万，少了整整 75万。
04
FACTORS
什么让你多拿、什么让你少拿？
✅ 让你多拿：
旧式里弄非成套（多套型面积补贴）· 签约快配合好（奖励费全额）· 符合居住困难户认定 · 建筑面积大。
❌ 让你少拿：
拖着不签约（奖励费打折）· 房屋成套（无套型补贴）· 违章搭建（不认定面积）· 错过评估异议期限（评估价锁定）。
评估均价是基地公告的，你难左右。你能主动争取的是：奖励费拿全、评估异议及时提、居住困难及时认定。
EPILOGUE
三件事——现在就做
1
先看补偿方案和评估均价。这是所有数字的起点——评估均价、补贴系数、有无套型补贴资格、奖励费有哪些。
2
别信中介和邻居报的数。自己学会这套算法，比听一百句中介的话都管用。算不准找专业律师核。
3
盯牢三件实事：按期签约拿全奖励、评估异议期限内复核、居住困难及时认定——每件都可能是几十万。
老百姓吃亏，往往不是吃亏在规则上，而是吃亏在"不会算"上。
◇ ◇
我是雷敬祺，上海领衔律师事务所资深律师，专注旧改征收领域二十年。
如需核对补偿方案、核算应得金额或代理维权，可通过微信公众号、头条号搜索"旧改征收律师"联系我。
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