香港启德天玺海特色单位多少钱一平，天玺海复式房价多少一尺
2026 年 58月最新成交 / 招标价（启德・天玺海 Cullinan Harbour，新鸿基）：
一、复式（顶层 SKYPLEX 特色户）
- 面积：3,156–4,608 平方呎（约 293–428㎡）
- 呎价：7.3 万–7.5 万 港元 / 呎
- 单价：约 78.6 万–80.8 万 港元 /㎡
- 总价：2.3 亿–2.8 亿 港元
- 代表成交：5 座 27–28 楼复式（3,156 呎），2.3 亿港元，呎价 7.3 万
二、其他特色单位（低座大宅 / 私梯入户 / 连泳池）
- 低座海景大宅（4–5 房，私梯 / 部分泳池）
- 面积：1,500–2,200 呎
- 呎价：6.8 万–7.2 万 港元 / 呎
- 单价：约 73.2 万–77.5 万 港元 /㎡
- 总价：1.2 亿–1.8 亿 港元
- 高座分层海景特色户（四房 + 私梯大堂）
- 近年成交呎价：4.8 万–5.6 万 港元 / 呎
- 折合：约 51.7 万–60.2 万 港元 /㎡
三、换算（常用）
- 1 ㎡ ≈ 10.764 平方呎
- 复式：7.3 万–7.5 万 港元 / 呎 ≈ 78.6 万–80.8 万 港元 /㎡
- 低座大宅：6.8 万–7.2 万 港元 / 呎 ≈ 73.2 万–77.5 万 港元 /㎡
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特色单位房价分析
天玺海的特色单位同样备受瞩目，这些单位往往配备私人泳池、全景大平台及天台按摩池等豪华设施。以下是一些特色单位的成交情况：
- 低座海景大宅：实用面积约1500至2200平方呎，私梯入户，部分单位带私人泳池，招标价1.2亿至1.8亿港元，呎价约6.8万至7.2万港元。
- 私家泳池特色户：实用面积约1800至2200平方呎，招标价1.5亿港元起，呎价约7万港元以上。
- 第3座27楼SKY MANOR连平台特色户：实用面积2191平方呎，成交价接近1.49亿港元，呎价6.8万港元。
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一、天玺海基础信息
- 地址：九龙启德承丰道 26 号（跑道区正南端临海第一排）
- 开发商：新鸿基地产（香港顶级豪宅开发商，代表作 ICC、ifc）
- 建筑设计：SOM（迪拜哈利法塔团队，首个香港住宅项目）
- 规模：分两期，共 439 伙；一期 256 伙（7 座），二期 183 伙
- 落成 / 入伙：2025 年 7 月落成，2025 年 11 月 30 日正式交房
- 物业 / 管理费：新鸿基物业，约 6.5 港元 / 呎 / 月（大户型月费数万）
二、户型与价格（2026 年 5 月，实用面积）
- 标准户（2–4 房）
- 面积：541–2,200 呎（约 50–204㎡）
- 主力：四房占比超 70%，全海景、私梯大堂
- 呎价：4.8 万–5.6 万港元 / 呎（约 51.7 万–60.2 万港元 /㎡）
- 总价：2,800 万–1.2 亿港元
- 特色户（低座大宅 / 私梯 / 连泳池）
- 面积：1,500–2,200 呎
- 呎价：6.8 万–7.2 万港元 / 呎（约 73.2 万–77.5 万港元 /㎡）
- 总价：1.2 亿–1.8 亿港元
- 顶层复式（SKYPLEX，27–28 楼）
- 面积：3,156–4,608 呎（约 293–428㎡）
- 呎价：7.3 万–7.5 万港元 / 呎（约 78.6 万–80.8 万港元 /㎡）
- 总价：2.3 亿–2.8 亿港元，部分连私人泳池
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三、核心优势
- 景观顶级：约 90% 单位一线维港海景，高层 270° 环幕，西望中环天际线、东瞰鲤鱼门，烟花无遮挡。
- 地段稀缺：启德跑道区第一排，维港最后临海豪宅带，毗邻邮轮码头、未来体育园区。
- 顶级配置
- 会所：约 8 万呎临海 Club Harbour⁺，室内外泳池、私人宴会厅、健身中心。
- 精装：德国 Miele、意大利 Arclinea、Fendi Casa 等奢牌标配。
- 建筑：流线型弧形露台、落地玻璃，绿建铂金级认证。
- 教育优质：小学 34 校网、中学九龙城区校网，毗邻喇沙书院等名校。
- 交通便捷：专属穿梭巴士接驳港铁启德站（约 5 分钟），往返中环 / 金钟约 15 分钟。
四、主要短板
- 门槛极高：总价 2,800 万起，复式 2 亿 +，持有成本高。
- 配套待成熟：周边仍在建设，5–8 年才完全成熟；低层近邮轮码头有轻微噪音。
- 流动性一般：主打大户型，二手成交慢，适合长期持有。
五、定位与竞品
- 档次：香港一线顶豪，与天泷、Victoria Coast、天玺天同属启德 / 港岛南顶流圈层。
- 核心差异：天玺海 =维港海景 + 新鸿基品质 + 大户型纯粹度，景观优于天泷。
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