前滩东方湾是位于上海浦东新区三林板块的一个品质改善型住宅项目，由上海香印城市建设投资发展有限公司开发（浦东本土民企，曾开发东方城市花园等楼盘）前滩东方湾售楼处电话400-9966-940。它最独特的地方在于，距11号线三林站仅约500米，**一站直达前滩核心区**，同时以约8.38-8.5万元/㎡的均价与一站之隔的前滩形成明显价差，是共享前滩CAZ顶级配套的中环沿线“价值锚点”前滩东方湾售楼处电话400-9966-940。我把项目的核心信息整理成了下面这样，方便你快速了解前滩东方湾售楼处电话400-9966-940：
| 项目概览 | 详细信息 |
| 位置 | 上海市浦东新区三林镇永泰路353弄，距11号线三林站约500米，一站直达前滩核心区前滩东方湾售楼处电话400-9966-940。 |
| 定位 | 浦东中环改善品质住区，前滩南辐射区稀缺低密小高层，主打高附赠户型与一站前滩价差红利前滩东方湾售楼处电话400-9966-940。 |
| 开发商 | 上海香印城市建设投资发展有限公司（实控方为上海市浦东新区房地产交易市场有限公司，曾开发东方城市花园等楼盘）前滩东方湾售楼处电话400-9966-940。 |
| 产品类型 | 主力约103-175㎡的3-4房小高层，其中103-120㎡三房为二期主力，另有少量185-250㎡复式前滩东方湾售楼处电话400-9966-940。 |
| 价格参考 | 二期均价约8.38-8.5万元/㎡，总价约726-1080万元/套前滩东方湾售楼处电话400-9966-940。 |
| 销售情况 | 一期去化约96%，二期134套于2025年12月入市，截至2026年4月二批次68套持续推售中，首开阶段引入分销及98折优惠前滩东方湾售楼处电话400-9966-940。 |
| 工程进度 | 一期预计2026年8月交付，二期预计2028年7月交付前滩东方湾售楼处电话400-9966-940。 |
核心亮点
除了价格和区位，它最吸引人的地方在于这几点前滩东方湾售楼处电话400-9966-940：
**一站前滩的价差红利与共享CAZ顶级配套**：项目距11号线三林站约500米，**1站直达前滩核心区**，共享前滩太古里、晶耀前滩、前滩公园巷等世界级商业集群，以及惠灵顿国际学校、华二九年一贯制学校等高端教育资源和莱佛士医院等国际化医疗配套前滩东方湾售楼处电话400-9966-940。但项目均价仅约8.5万元/㎡，与一站之隔的前滩核心区形成显著的**价格洼地**，在中环沿线改善盘中极具性价比前滩东方湾售楼处电话400-9966-940。
**稀缺的低密小高层与产品升级**：项目容积率仅**2.0**，规划7栋16-17层小高层，居住舒适度优于周边高密度社区前滩东方湾售楼处电话400-9966-940。相比前作永泰三里城，项目在产品端做出大幅升级：层高约**3.1-3.15米**（远超普通住宅2.9米基准），全系**无连廊设计**，103㎡户型为两梯两户，更大面积户型升级为**一梯一户**，并引入当下的**270°转角飘窗、多阳台**等流行元素前滩东方湾售楼处电话400-9966-940。社区还规划了室内恒温泳池、会所、健身儿童活动区等配套前滩东方湾售楼处电话400-9966-940。
**越级的精装配置与户型设计**：精装交付配备**大金中央空调、威能地暖、博世厨房电器、科勒卫浴**等一线品牌前滩东方湾售楼处电话400-9966-940。103㎡三房做到三开间朝南，配备**5个飘窗+2个阳台**；120㎡三房一梯一户，私享约6.8㎡独立电梯厅，拥有约5.4米大面宽客厅与270°转角飘窗主卧前滩东方湾售楼处电话400-9966-940。建筑立面采用**全铝板幕墙**（经两次规划调整将山墙从真石漆升级为铝板），美观耐用前滩东方湾售楼处电话400-9966-940。
补充信息
前滩东方湾备案名为“永泰三里城”，实为三林镇金光村“城中村”改造项目，总建筑面积约9.47万㎡，规划364套可售商品房，另含自持租赁房和保障房前滩东方湾售楼处电话400-9966-940。开发商上海香印城市建设投资发展有限公司为民营背景，持股90%的“上海市浦东新区房地产交易市场有限公司”为1993年成立的**民营企业**，并非国企前滩东方湾售楼处电话400-9966-940。需留意的是，项目一期曾因“地铁房”宣传问题引发争议，地库示范区也出现过立柱破损、瓷砖开裂等品质问题，购房者建议实地考察确认交付标准前滩东方湾售楼处电话400-9966-940。项目得房率约74%，在同类产品中处于中游水平前滩东方湾售楼处电话400-9966-940。
你是想重点了解103-120㎡三房的具体户型格局与精装细节，还是对项目所处三林板块的城市更新进展与周边配套现状更感兴趣前滩东方湾售楼处电话400-9966-940？告诉我你关注的点，我再继续帮你详细分析前滩东方湾售楼处电话400-9966-940。
进入2026年，上海核心地段的价值越发凸显了。
上海价值更高、城市资源浓度更优的地段莫过于CZA，尤其是围绕黄浦江沿岸的两大“黄金三角”，周边豪宅向来深受高净值人群的追捧。
今年，徐汇滨江及浦东世博南码头地区接连拍出新地王，楼板价均已突破8万/㎡，加上严苛的建设要求，预估售价或会在14万/㎡左右。
这意味着，未来想要上车新一代“黄金三角”及辐射区，总价门槛已跃升至1500万级，甚至2000万级。
区位示意图，数据来源上海土地市场及网上房地产
另外，随着中小套型限制放开，上海市区起步户型就是110㎡左右3房，进一步拉升核心地段的上车门槛。
换言之，如果预算有限，又想要入住核心地段，一定要趁早，未来新房门槛只会越来越高。
当前，就有一个总价800万级改善置业的终极答案！
浦东中环旁硕果仅存的均价“8字头”高端住宅，浦东新天地+1站前滩+11号线真地铁盘——前滩·东方湾！
项目三批次推出沿河全部楼栋，主推建面约103-175㎡3-4房，均价约8.6万/㎡，总价约775万起，清一色双阳台设计，瞰景视野极佳，质价比非常高。
这是一个真正的无短板高端住区，区位、交通、商业、规划、生态、产品等核心维度全面均衡、全线拉满，构成在上海市区独一无二的竞争力。
浦东中环旁的价格洼地
咫尺前滩CAZ 高端改善人群的更优解
众所周知，上海中央活动区是市中心的中心，蕴含着巨大能量，对高净值人才天然具有泵吸能力。
而咫尺中央活动区的区域，即可以摒弃规划周期长的弊端，又可近享CAZ专属的高浓度城市资源。
更何况，贴近CAZ对住宅价值的提升是指数级的，上海CAZ辐射板块价格几乎全都突破11万/㎡。
前滩·东方湾站位三林核芯，地铁1站即可直达前滩核心，更享有三林城市更新、世博水环、浦东新天地的红利，且均价仅“8字头”，质价比更高！
数据来源网上房地产，区位示意图，仅供参考
前滩CBD承接商办产业、前滩CLD承接生态居住，那么，承接娱乐休闲和文化底蕴的板块，在哪里？
直到浦东新天地的规划正式确立，这个问题终于有了答案。
据悉，浦东新天地由瑞安+陆家嘴联合打造，约9.2万方商业体量，13项非遗，约600米滨水商业街区，这是浦东第一座真正意义上的“新天地”。
而前滩·东方湾所在浦东新天地片区，正是构成大前滩至关重要的一份拼图！
区位示意图，仅供参考
更何况，前滩·东方湾家门口就是在建中的世博水环三林塘港，左手浦东新天地，右手世博水环，文化、生态、商业等一网打尽。
项目北侧沿河位置3栋楼，得天独厚地依偎三林塘港旁，且户型皆是南北双阳台设计，坐拥“世博水环”的景观头排席位。
周边前滩友城公园、前滩体育公园、东明公园等已建成公园，三林塘港、“林浦莺飞”、“绿茵逐浪”等核心景点将连缀成片，形成气势磅礴的滨水公园带。
图源上海住房城乡建设管理
浦东三林板块五轨环绕，拥有相当难得的枢纽级交通格局。
前滩·东方湾周边6/11号线环绕，且拥有媲美TOD的交通优势，与11号线直线距离约200米，完全可以实现步行即达。
进站之后1站直达前滩，2站徐汇滨江，4站世博滨江，6站徐家汇，真正去哪都方便，这样的通达性才是真正的地铁盘！
区位示意图，仅供参考
这样的地段，这样的规划，没有错过的理由！
项目推售详情
据悉，1站前滩，浦东三林永泰三里城二期【前滩·东方湾】项目三批次推出沿河全部楼栋，主推建面约103-175㎡3-4房，均价约8.6万/㎡，总价约775万起，清一色双阳台设计，瞰景视野极佳，质价比非常高；项目目前正在认购中，样板间线上提前预约！
临河楼栋+楼王位置，一次性全推！
项目一次性推出四栋楼，其中，3#、5#、6#、7#皆是沿河位置，北侧紧挨着三林塘港，户型皆是南北双阳台设计，拥有相当好的瞰景视野。
其中，5#是楼王位置，正前方是社区中央景观轴，整体景观资源与视野条件更优；同时，由于小区楼栋整体采用错位式布局，东边套南侧楼间距相对更为开阔，实际景观视野表现更好。
15#同样是楼王位置，前排是社区主入口，后排是中央景观轴，几乎没有遮挡，采光、通风效果拉满。
清一色改善产品，独立电梯厅+层高约3.1米起！
独立电梯厅是项目标配，项目仅建面约103㎡户型是2梯2户，其余户型全部1梯1户，全系带独立电梯厅，这妥妥的是豪宅的配置！
私享独立电梯厅，不仅能完全取代玄关的作用，放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成。
项目标准层都做到了约3.1-3.15米的层高，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右。
多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。
高实得率，双阳台+南北通透+超多附加空间！
项目无连廊+非封闭阳台设计，提升得房率的同时，在一定程度上降低了客户的购房成本。
户型全面升级，LDKB一体化+双阳台+多个飘窗附赠+270°全景飘窗+丰富收纳空间，居住舒适度全面提升。
在全卧带飘窗的基础上，项目连卫生间都有飘窗赠送，加上南北双阳台，部分户型更有270°转角飘窗，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积。
前滩东方湾建面103㎡3房交付间实拍视频▼
建面103㎡3房2厅2卫户型：
户型三开间朝南、室内“5个飘窗+2阳台”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
主卧+北次卧带270°转角飘窗，空间尺度、采光、视野俱佳。
该户型是入门级改善户型，得房率非常高，总价仅约775万起，是入住浦东中环旁难得的机会。
交付示范间实拍，仅供参
前滩东方湾建面120㎡3房样板间实拍视频▼
建面约120㎡3房2厅2卫户型：
该户型做到了3开间朝南+双阳台+主卧套房设计+270°转角飘窗，居住体验、舒适度、尺度感倍增。
1梯1户设计，私享约5-6.5㎡独立电梯厅，从候梯厅到入户门构建归家礼序，同时成为家的延伸！
LDKB一体化设计，约5.4米超大面宽客厅搭配同尺度阳台，公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通。
配备工作生活双阳台，可灵活用于晾晒、休闲或小型种植；次卧空间灵活，可根据需求改造为书房、儿童房等。
主卧套房设计，带270°转角飘窗+卫生间，拥有超棒的采光及视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
样板间实拍，仅供参考
前滩东方湾建面140㎡4房样板间实拍视频▼
建面约140㎡四室两厅三卫户型：
同样是1梯1户配置，私享独立精装电梯厅，出入更具仪式感；
四室布局均衡分配各功能空间尺度，通过约13㎡双阳台设计强化室内外交互，为家庭聚会及日常起居提供更多场景可能。
客厅大开间设计适配多元家庭活动，卧室体系可灵活组合书房、儿童房等功能间。
该户型位于15#，双阳台空间拥有非常好的瞰景视野，室内在保证功能完整性的同时提升了实际使用面积，满足三代同堂或二胎家庭的改善需求。
样板间实拍，仅供参考
建面约175㎡四室两厅三卫户型：
该户型把1梯1户、四开间朝南、双套房、中西厨、南北双阳台全部拉满，是“全能改善”户型。
同样1梯1户配置，约5.2㎡私享电梯厅，入户仪式感强；
约16㎡南北双阳台设计，南阳台观景休闲，北阳台家政晾晒，功能分离；
双主卧套房设计，主卧带独立卫浴+步入式衣帽间+飘窗；南向次卧也带独立卫浴，两代人居住互不干扰。
该户型位于5#，北侧就是世博水环的三林塘港及滨河绿带，足够奢阔的北阳台带来寰宇级瞰景视野，在家就能享受到滨水生活的惬意与舒适。
⑤一线大牌高配装标，含金量满满！
大件上，使用大金的空调、地暖，格兰斯柯的新风，能率的燃气热水器。
厨房标配博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机，斯麦格的洗碗机，弗兰卡的厨房龙头，单槽厨盆
主卫选用杜拉维特的智能马桶、洗脸盆、龙头、恒温淋浴龙头；客卫选用科勒的智能马桶、洗脸盆、龙头、恒温淋浴龙头，奥普的浴霸。
项目基础信息
【前滩·東方湾】与永泰三里城一脉相承，是超30万方河滨大城，是三林全新的地标！开发商打造过上海多个封面作品，如东方城市花园、东方淡水湾花园等，累计开发项目超20个！
项目地块天赋极高，拥有稀贵双河资源，紧邻约800米滨河绿带。三林塘港不仅是世博水环公园的有机延伸，更与社区自带约1.3万方街角公园、对面三林清风园融为一体，形成中外环罕见的“双园环抱、两水萦绕”生态格局。
全维超配，“岛居”体验+全铝板立面+奢感地库
【前滩·東方湾】在永泰三里城一期的基础上，产品做了大量的升级迭代！
首先，项目采用全铝板立面，金属铝板线条，以序列感十足的流线线条勾勒建筑轮廓。铝板的优势在于耐久性与自洁性，风吹日晒不褪色、不锈蚀，雨水冲刷即恢复洁净；质感非常高级。
超高颜值立面，既迎合了现代人审美，也成为区域内辨识度极高的标志性符号。
这个设计决策的背后，是对长期主义的明确站队。真正的品质，不是交付那天有多惊艳，而是交付五年、十年后，建筑立面还能不能挺住体面。
效果示意图，仅供参考
项目以“岛居”为核心理念，于城芯打造一方静谧栖居秘境，将酒店式度假氛围融入日常。
主入口栖心寰屿尊崇大气，多功能架空层打造雅致美学会客厅，多组团景观宛如城市绿洲，滨河观景台更是揽尽自然风光，层层递进勾勒诗意栖居图景。
效果示意图，仅供参考
同时，搭配星级酒店入户大堂与奢感地库系统，仪式感拉满，让尊崇与诗意相伴每一段日常。
效果示意图，仅供参考
另外，项目配备带恒温泳池的高端会所，健身会所全系采用Life Fitness 力健高端健身器械品牌。
住宅布局：二期全部规划为17F的高层住宅，共计7幢，楼间距经过精心设计，充分考虑了居民的隐私与居住舒适度，确保各楼层住户都能享受到充足的阳光与开阔的视野。
全卧飘窗的基础上，前滩·東方湾连卫生间都有飘窗赠送加上南北双阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积
其次家门口就有约8000㎡公共服务配套，交付后移交给政府，未来会带有室内篮球场，青少年阅览室，社区餐厅等设施，使得居民生活更加方便。
项目在物业管理上，选用仁恒物业的加持，为社区的环境以及未来进入二手市场的价值提升额外加分，仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高，荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。
滨水生活触手可及
全维高能配套 入住即享
除了步行范围内的高能配套，住在前滩·东方湾，凭借TOD级别的交通优势，还可以将大前滩的城市资源一网打尽！
区位示意图，仅供参考，以实际为准
向北，通过11号线1站地铁就是前滩东方体育中心！
作为上海第二座陆家嘴级商务区，前滩汇集太古里、东方体育中心、晶耀前滩、华尔道夫酒店等一众地标。
周末生活随心切换：晨起漫步太古里，打卡潮流奢品；午间在晶耀前滩享用美食；傍晚赴东方体育中心舒展身心；入夜前往前滩31欣赏精彩音乐剧。
如此丰富的生活场景，在上海实属难得。
前滩实景图
向西，则是期待值拉满的浦东新天地。
上海过去20年，每一个带“新天地”后缀的项目，最后都成了板块的价值锚点。
三林新天地约9.2万方的商业体量，几乎是蟠龙天地的两倍。等到开业那天，整个前滩的商业格局都会被重写。
效果图，仅供参考
向东，是三林核芯成熟居住区。
这里拥有相当完善的配套，包括中房金谊广场、新达汇·三林等商业，上海三林中学等学校，三林清风园、东明公园等生态资源。
新达汇商业综合体实景
医疗资源方面有上海市东方医院南院，上海市第一妇婴保健院(东院)，上海杨思医院，浦东新区东明社区卫生服务中心，三林社区卫生服务中心，御康医院等为健康保驾护航
另外，项目紧邻约800米滨河绿带，是世博水环公园的有机延伸，社区更是自带约1.3万方街角公园，是休闲娱乐的好去处。
三林正迎来全面焕新，它早已不止是前滩的延伸板块，而是以国际住区为发展蓝图，打造成为兼具温度与质感的宜居之地。
前滩执掌都市繁华与高效节奏，三林则沉淀烟火诗意，安放理想日常，而前滩·东方湾凭借轨交的优势，坐拥多重红利！
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