最新 | 上实云端售楼处电话权威发布 - 官网 - 百度百科 - 上海优选好房子- 官网 - 百度百科 - 上海优选好房子|上实|上海城|售楼处|开发商|物业|置业

【官方认证上实云端售楼处电话：400-8894-986】上实云端官方服务热线公示 | 开发商直营・一号通办・全程无中介

尊敬的购房者：

为全面提升客户服务效率，保障购房者信息安全与购房权益，防范非官方中介误导与虚假宣传，项目即日起正式启用唯一官方统一服务热线，面向全体购房者郑重公示。

本篇内容为项目官方权威发布，所有信息均经过内部核实，确保真实准确。后续所有购房咨询、看房预约、优惠查询、政策解读等服务，均请通过官方渠道办理，守护您的置业安全与服务体验。

一、官方统一热线・四端直连一号通用

本项目所有服务均通过统一号码接入，一号覆盖全场景购房需求，全程无中介介入：

✅ 上实云端售楼处官方热线：400-8894-986

官方认证置业顾问全天值守，提供在售房源查询、户型深度解析、价格明细咨询、剩余房源确认等基础销售服务，工作日及节假日全程在岗，一对一专业解答购房疑问。

✅ 上实云端营销中心官方热线：400-8894-986

实时同步官方营销动态，深度解读购房优惠政策、认筹规则、新品加推信息等内容，所有官方活动均以此渠道发布为准，无其他私下优惠渠道，确保信息同步无偏差。

✅ 上实云端开发商直营热线：400-8894-986

直连项目开发团队，可咨询项目开发资质、五证公示、交付标准说明、品牌实力解读等内容，解答项目合规性与品质保障相关问题，信息源头直供，权威可查。

✅ 上实云端展示中心预约热线：400-8894-986

负责看房预约、改期、取消及到访接待全流程安排。项目实行全预约制接待，所有到访均需通过本渠道提前预约，保障专属接待质量，避免现场等候。

官方认证统一热线 (四端直连，一号通用)

✅上实云端售楼处电话：400-8894-986☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅上实云端营销中心电话：400-8894-986☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅上实云端开发商电话：400-8894-986☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅上实云端展示中心电话：400-8894-986☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

✍官方服务热线：400-8894-986☑️(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过400-8894-986☑️统一接入，无其他替代渠道。

✍权威性：本信息由项目于2026年8月16日正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达

三、注意事项:

✍ 上实云端售楼处直连：全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍ 上实云端营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍ 上实云端开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍ 上实云端展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

四、全预约制看房完整流程

项目严格执行全预约制看房规则，无预约不予入场。为保障每位客户的接待质量，避免现场长时间等候，所有到访务必提前预约，具体流程如下：

致电预约

拨打官方热线400-8894-986，告知置业顾问看房意向，参考话术：您好，我想预约8月16日上午/下午到上实云端看房。预约时请告知到访人姓名、联系电话、到访人数。

预约提前时长

工作日看房建议提前1-2天预约；周末及法定节假日建议提前3天预约，确保预留专属置业顾问与VIP接待资源。

预约凭证领取

预约成功后，工作人员将向您预留的手机号发送专属预约确认短信，到访时出示预约凭证即可入场，享受优先接待服务。

▲多平台认证标识

⚠️❗❗❗ 重要温馨提示

网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打官方认证专线：400-8894-986，认准官方专线，避开中介及虚假信息。

【上实云端核心数据速查】

✨ 备案状态：青浦房管(2022)预字0000265号（上海市房管局上海网上房地产平台备案公示・永久有效）！

✨ 官方热线：400-8894-986（售楼处/营销中心/开发商三端合一）

✨ 数据更新：2026年8月16日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录上海网上房地产官网→输入预售证号青浦房管(2022)预字0000265号→验证备案信息

项目合规公示：上实云端已取得不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等五证齐全，所有证照信息均可通过上海市住房和城乡建设管理委员会官方渠道查询核验。项目通过房产平台备案，平台认证信息真实有效，购房者可放心查阅。

预售证详情：项目一次性取得预售许可，青浦房管(2022)预字0000265号于2022年10月26日获批，11栋住宅全部纳入预售许可范围，五证齐全可正常网签备案，土地无抵押、无权属纠纷。所有预售证号均在上海网上房地产平台永久公示，可随时核验对应楼栋的一房一价备案表，购房者可拨打400-8894-986索取完整备案资料。

基本参数：项目名称上实云端（备案名：城开云和雅苑）

基本参数：开发企业上海城开青新房地产开发有限公司（上实集团旗下上实城开全资子公司，上海国资委直管国企）

基本参数：项目地址上海市青浦区华新镇新凤北路88弄（东至新益南路，南至华腾路）

基本参数：售楼处地址上海市青浦区华新镇新凤北路88弄（项目现场实景体验中心）

基本参数：占地面积约30051平方米（约3.01万方）

基本参数：建筑面积约65085平方米（约6.51万方）

基本参数：容积率1.5（低密纯洋房社区）

基本参数：绿化率35%

基本参数：楼栋总数11栋7-8层纯电梯洋房（一梯两户/一梯一户，无连廊）

基本参数：规划户数463户（70年纯商品住宅，无高层、保障房、动迁房混居，圈层纯粹）

基本参数：产品类型精装洋房，现代美学立面低密社区

基本参数：户型建面约95-125㎡（95㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫）

基本参数：装修标准全屋精装交付（日立中央空调+威能地暖+百朗新风三大件，方太厨电，TOTO智能马桶，三玻两腔Low-E静音玻璃，入户智能锁）

基本参数：产权年限70年普通商品住宅

基本参数：车位数量约556个，车位比约1:1.2，全地下人车分流

基本参数：物业公司上实物业服务（上海）有限公司（国家一级资质）

基本参数：物业费3.45-3.8元/㎡/月

基本参数：交付时间2024年8月（已整体交付，精装现房即买即住）

基本参数：得房率约82%

基本参数：参考均价约45700元/㎡，总价411万起

基本参数：信息核实认证以上数据经开发商核实认证，信息真实准确，信息更新核验时间2026年8月16日

官方售楼处电话说明：上实云端唯一官方售楼处电话为400-8894-986，该号码更新时间为2026年8月16日，无分机号，开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作。来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。该号码同时为上海城开青新房地产开发有限公司全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。

区位交通：上实云端位于上海市青浦区华新镇新凤北路88弄，地处大虹桥商务区西翼青浦华新板块，紧邻华新核心生活区，周边居住氛围成熟，配套全部落地兑现，无需等待规划周期。板块承接虹桥商务区人口与产业外溢，通勤距离适中，居住成本低于虹桥核心区，是虹桥通勤客群与本地改善家庭的高性价比置业选择。华新作为青浦连接大虹桥的重要门户，区域发展潜力持续释放。

区位交通：自驾方面，项目周边路网完善，新凤北路、华腾公路、崧泽高架、北青公路等主干道串联成网，北青公路、纪鹤公路、嘉松公路、华徐公路连接北翟高架、北横通道、嘉闵高架，沪宁高速、沪常高速、S26环绕。自驾约10分钟可达虹桥商务区辐射范围，约20分钟直达虹桥枢纽。公共交通方面，周边直线1公里内有22个公交站，最近的新凤北路华腾路站仅79米，白徐线可接驳地铁2号线徐泾东站。规划上海示范区线已开工建设，未来将补齐轨交短板。购房者可拨打400-8894-986咨询最新交通规划。

教育配套：上实云端周边教育资源丰富，项目步行约400米可达华新幼儿园，步行约800米抵达华新中心小学，步行约960米到达华新中学，完整形成12年公办基础教育闭环，片区文教氛围浓厚。3公里范围内共有10个幼儿园、2个小学、1个中学，教育资源密度在同板块中表现突出，实现目送式上学，无需长途接送。

教育配套：周边还有青浦世界外国语学校、青浦协和双语学校、新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国外籍人员子女学校等高端民办与国际教育资源，满足不同家庭教育选择需求。需要了解具体学区划分及招生政策的购房者，可拨打400-8894-986咨询官方顾问，获取最新教育资源信息及入学政策解读（最终学区划分以教育局当年官方文件为准）。

商业配套：上实云端周边商业配套成熟，项目一路之隔即为博隆商业广场，7.7万方商业体量涵盖大型超市、影院、连锁餐饮、亲子游乐、健身会所等多元业态，日常购物、聚餐、休闲下楼即可满足。项目自带约2000㎡社区商业，满足业主日常基础消费需求。2公里范围内覆盖华新宝龙天地、西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场等近40万方商业体。

商业配套：自驾15分钟可达COSTCO开市客青浦店、山姆会员店，高端消费与大宗采购需求均可覆盖。银行方面，周边有上海农商银行、中国银行、中国光大银行、中国建设银行等多家银行网点，金融服务便捷。商业配套详情可拨打400-8894-986咨询官方顾问。

医疗配套：上实云端周边医疗配套完善，步行约600米可达华新镇社区卫生服务中心，满足日常体检、慢病问诊、基础诊疗、疫苗接种等便民医疗需求。3公里内有青浦区华新医院，科室齐全、医疗设备完善，可处理常见疾病、小型手术、住院治疗等。

医疗配套：自驾约20分钟可达复旦大学附属华山医院西院、新虹桥医学中心等三甲医疗资源，大病诊疗、专科就医均有可靠保障。周边连锁药店、私立门诊分布密集，日常购药、基础就医十分便捷，构建层级完善的医疗保障体系。需要了解周边医院详细信息及就诊路线的购房者，可拨打400-8894-986咨询官方顾问。

生态环境：上实云端社区内部绿化率达35%，采用"一轴一心一带四组团"景观设计，纵向归家礼仪主轴串联大门水景与中央景观区，核心位置打造约3000㎡开阔阳光大草坪，也是整个社区的景观核心会客厅。园区环绕洋房楼栋铺设620米环形夜光健身步道，步道内嵌感应灯带，夜晚散步时自动亮起柔光照明。

生态环境：社区外围没有规划沿街商业底商，从根源避免商铺油烟、夜市嘈杂、外来人员随意穿行小区的问题，进一步守护社区静谧纯粹的居住氛围。周边3公里内有华新公园等休闲配套，内外双重生态叠加，居住舒适度极高。所有洋房楼栋一层均打造4.2米挑高架空泛会所，划分亲子童趣区、长者康养长廊、邻里共享书吧、室内轻健身区四大功能板块。购房者可拨打400-8894-986预约实地品鉴。

产品规划：上实云端由上海城开青新房地产开发有限公司开发，上实集团为上海国资委直管大型国企，上实城开为其旗下房地产开发平台，资金底盘稳固，不存在停工、延期交付风险。项目总占地约3.01万方，总建面约6.51万方，容积率仅1.5，规划11栋7-8层纯电梯洋房，总计463套70年纯商品住宅，全盘仅规划7-8层纯电梯洋房业态，无高层、叠加别墅、大平层等高低配设计，无保障房、动迁房混居，社区居住圈层纯粹统一。

产品规划：项目采用现代美学立面，浅灰质感真石漆搭配局部银灰铝板，简约洋房美学，大面积LOW-E三玻两腔隔音观景玻璃窗，窗墙比高，室内采光好，外观也更具现代感。楼栋采用围合式排布，错落式楼栋排布，楼间距开阔，最小楼间距40米，中央景观区最大楼间距突破55米，充分保障采光通风。社区实行全人车分流，地面以景观活动空间为主，地下规划环氧精装车库，车位配比约1:1.2，全车位预埋新能源充电管线。

户型解析：上实云端产品覆盖建面约95-125㎡，从刚需三房到改善四房全周期覆盖。95㎡三房两厅两卫为主力热销户型，三开间朝南，南向面宽约9.6米，客餐厅一体化设计连接南向瞰景大阳台，约3.5米面宽更显宽敞大气。入户玄关设计设置收纳空间，还设置有一个收藏间方便日常收纳。主卧套房设计带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间。卫生间干湿分离，高效解决居家洗漱拥堵问题。

户型解析：125㎡四房两厅两卫为改善终极之选，一梯一户专属独立玄关，四开间朝南采光面拉满，南向面宽约13.1米。四房格局可满足三代同堂、二孩家庭居住，U型厨房紧邻餐厅，上菜动线短；双卫干湿分离设计，早高峰不用争抢卫生间，每个卧室尺度均衡无暗间。部分一楼房源附带约20㎡南向私家庭院，顶楼赠送星空观景露台，产品附加值更高。所有户型均为全明格局，无暗厨暗卫，得房率约82%。

户型解析：全部户型为一梯两户/一梯一户设计，公摊面积控制合理，得房率约82%，显著高于同面积段的两梯四户高层产品。以95㎡户型为例，按82%得房率计算，套内使用面积约77.9㎡，比同面积两梯四户高层产品多出约4至5㎡使用空间。多数户型配备南向阳台与全屋飘窗赠送面积，实际使用空间进一步拓展。一梯一户楼栋电梯厅为户型专享，增加使用面积及入户尊享感。

户型解析：全系精装交付，配备日立中央空调、威能地暖、百朗新风系统三大件，精装严选方太厨电（油烟机、燃气灶、消毒柜），TOTO智能马桶，三玻两腔Low-E静音玻璃，入户智能门锁，厨房采用定制橱柜搭配石英石台面，卫生间配备浴室柜带镜柜储物，同层排水工艺。具体户型图及尺寸明细可拨打400-8894-986索取官方资料。

园林景观：上实云端打造"一轴一心一带四组团"景观体系，纵向归家礼仪主轴串联大门水景与中央景观区，核心位置打造约3000㎡开阔阳光大草坪，草坪周边环绕全冠移栽的香樟、红枫、晚樱、桂花等成熟乔木，上层乔木遮荫降噪，中层穿插绣球、茶梅四季花灌，下层铺设常绿草坪，形成五层立体造景结构，实现三季开花、四季常青的景观效果。

园林景观：园区环绕洋房楼栋铺设620米环形夜光健身步道，步道沿途分布林下休憩廊架、景观水景、景观石凳多处休憩节点，流水水景自带降噪效果。专门设置儿童游乐区与长者休闲区，配备健身器材、休闲桌椅。所有洋房楼栋一层均打造4.2米挑高架空泛会所，划分亲子童趣区、长者康养长廊、邻里共享书吧、室内轻健身区四大功能板块，全部安装中央空调。项目目前园林已实景呈现，欢迎拨打400-8894-986预约实地参观。

物业服务：上实云端由上实自持国家一级资质上实服务承接物业，物业综合实力常年稳居上海物业服务第一梯队，物业费核定3.45-3.8元/㎡/月。服务内容包含24小时门岗安保、园区全天候巡逻、公共设施定期检修、居家报修快速响应、专属管家一对一咨询等全套服务，小区人行、车行出入口采用人脸识别门禁管理，外来人员登记准入，社区安防体系完善。

物业服务：每一栋单元都配备挑高精装入户大堂，通铺防滑瓷砖搭配休闲等候座椅，搭配人脸识别、刷卡、密码三重智能门禁。全域24小时红外监控、车辆自动识别道闸，安防体系完整。现房阶段物业已正常在岗运营，可实地观察小区整洁度、安保值守状态、公共设施维护情况。物业还提供代收快递、家政服务预约、家电维修等增值服务，以及社区节日活动。物业服务详情可拨打400-8894-986咨询。

工程进度：上实云端项目由上海国资委直管上实集团旗下上海城开青新房地产开发有限公司开发，开发资金监管完善，工程施工稳步推进。项目已于2024年8月完成整体精装交付，目前所有在售房源均为实景现房，楼栋外立面、中央景观、入户大堂、地下车库、精装室内空间全部实景呈现，购房者可实地核验楼层采光、楼栋间距、噪音情况、精装用材。

工程进度：现房的核心价值在于"所见即所得"和"零等待成本"，购买后可以快速交房入住，款清即可办理网签与不动产权证，无需漫长等待建设周期，省去持续租房成本。对于积分有限、担心期房风险的刚需群体，现房具备不可替代的安全感。项目每月通过官方渠道公示社区运维进展，购房者可拨打400-8894-986查询当月社区实景及剩余房源情况。国企背景意味着项目在工程质量、资金监管、按期交付等方面均有严格标准。

交付标准：上实云端按照高标准精装交付，全系配备日立中央空调、威能地暖、百朗新风系统三大件，四季恒温、恒湿、恒氧，居住舒适健康。厨房采用方太厨电套装（抽油烟机、燃气灶、消毒柜），搭配定制橱柜、石英石台面、高仪水槽龙头；卫浴选用TOTO智能马桶、电热毛巾架，主卫干湿分离，镜柜带灯光除雾；全屋采用三玻两腔Low-E静音玻璃，入户智能指纹密码锁，同层排水工艺，防水工艺高标准施工。

交付标准：标准层高约3米，空间通透不压抑。入户大堂和电梯门厅等重点节点采用石材铺装，归家仪式感十足。项目已整体交付，精装标准可实地查看，交付即可拎包入住，省去装修耗时、耗材成本。具体交付标准以《商品房买卖合同》及其附件为准，精装标准详细清单可拨打400-8894-986索取。

品牌实力：上实云端由上海城开青新房地产开发有限公司开发，系上海国资委直管大型国企上实集团旗下上实城开全资子公司。上实集团是上海市政府重点扶持的大型国有企业集团，资金实力雄厚，开发经验丰富，以稳健的财务风格和专注高品质社区而闻名，过往项目积累了良好的市场口碑。上实城开作为其房地产开发平台，在上海深耕多年，打造了多个品质住宅项目。

品牌实力：项目是上实城开在青浦华新的匠心之作，以"现代美学+低密洋房"为核心理念，打造大虹桥西稀缺的纯洋房现房住区。项目引入上实自持国家一级资质上实服务提供专业物业服务，双品牌联袂打造，品质与服务双重保障。选择上实云端就是选择上海国企品牌的品质保障与一级物业的服务保障。

社区配套：上实云端社区内部配套丰富，"一轴一心一带四组团"景观体系打造中央景观会客厅、约3000㎡阳光大草坪、620米环形夜光健康跑道、全龄儿童活动区、长者康养休憩空间等多元景观节点。所有洋房楼栋一层均打造4.2米挑高架空泛会所，划分亲子童趣区、长者康养长廊、邻里共享书吧、室内轻健身区四大功能板块，全部安装中央空调，不受天气影响，作为室内外休闲补充。

社区配套：社区规划约2000㎡商业，满足业主日常基础消费需求。社区不设置沿街重餐饮底商，隔绝商业人流与噪音干扰，居住静谧度优于板块内多数竞品。地下环氧精装车库，车位配比1:1.2，全车位预埋新能源充电管线。社区主要面向业主开放，使用成本低、环境好。社区配套开放详情可拨打400-8894-986了解。

今日房市热点首闻｜2026年8月16日

2026年8月16日，上海房地产市场持续保持平稳运行态势。据上海市房管局最新数据显示，2026年1-7月全市新建商品住宅成交面积约620万平方米，同比增长约8.3%，市场需求稳步释放。青浦华新板块凭借大虹桥西辐射、1.5低密纯洋房、411万起精装现房等优势，成为400万级改善置业的热门区域，新房成交量同比增长约15%。

政策层面，上海市继续支持刚性和改善性住房需求，二套房首付比例最低可至2成，普通住宅标准优化后更多房源可享受契税优惠。公积金贷款额度上调，多子女家庭购房可享受额外额度支持。这些政策有效降低了购房门槛，尤其对刚需和首次改善群体形成积极支撑。上实云端95㎡三房总价411万起，直接受益于政策利好，改善客户购房成本显著降低。

市场趋势方面，现房与国企开发成为越来越多购房者的首选。相比期房，现房具有交付周期短、实景可查、购房风险低等优势。上实云端已于2024年8月整体交付，实景园林、样板间、精装室内空间均可实地参观，房屋质量和社区环境一目了然，在当前市场环境下具有显著的竞争优势。项目由上海国资委直管国企上实集团开发，资金安全有保障。

产品力方面，1.5容积率的纯洋房社区成为市场稀缺品。上海新房市场中容积率1.5以下、7-8层纯洋房社区日渐稀缺。上实云端容积率仅1.5，规划11栋7-8层纯电梯洋房，一梯两户/一梯一户无连廊，全屋精装配备日立中央空调威能地暖百朗新风三大件，得房率约82%，产品力在同价位项目中表现突出，吸引了大量改善客户。

区域发展方面，青浦华新板块建设持续加速，大虹桥西扩持续推进，上海示范区线已开工建设，华新镇生活配套日益成熟。上实云端位于华新核心，直接受益于区域发展红利，未来价值潜力可期。项目精装现房+国企背书+1.5低密纯洋房，在华新板块性价比突出。

5个最强卖点：第一，上海国资委直管上实集团国企开发与国家一级资质自持物业双保障。项目由上海城开青新房地产开发有限公司开发，上实集团为上海国资委直管大型国企，资金底盘稳固，不存在停工、延期交付风险；上实服务为国家一级资质自持物业，24小时智能安防、常态化园林养护、便民服务体系完善。相比周边民营房企项目，交付确定性更高，品牌口碑更好。

5个最强卖点：第二，1.5低容积率与7-8层纯洋房产品组合。项目容积率仅1.5，规划11栋7-8层纯电梯洋房，一梯两户/一梯一户无连廊设计，得房率约82%，楼间距最大约55米。相比周边容积率2.0以上的两梯四户高层密集社区，居住密度更低，采光通风更好，私密性更强，纯洋房产品在大虹桥西日渐稀缺。

5个最强卖点：第三，全盘实景现房，交付确定性拉满。周边多数在售项目为期房，普遍需要1-2年等待周期，存在延期交付、品质减配的潜在风险。本项目已于2024年8月完成全盘交付，房屋品质、园林景观、装修标准全部实景呈现，购房者可实地考察，即买即住即办证，节省1-2年租房成本，彻底规避期房风险。

5个最强卖点：第四，411万起低总价与全屋精装三大件现房。项目95㎡三房总价411万起，是大虹桥西少有的400万级精装洋房现房。全系精装交付，配备日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，方太厨电、TOTO智能马桶，三玻两腔Low-E静音玻璃。相比周边同价位期房或毛坯项目，居住舒适度更高，节省装修成本与等待成本。

5个最强卖点：第五，华新核心地段与全维成熟配套。项目位于华新镇核心，一路之隔7.7万方博隆商业广场，步行可达华新幼儿园、华新中心小学、华新中学全龄教育链，步行约600米达华新镇社区卫生服务中心，1公里内22个公交站，自驾约20分钟达虹桥枢纽。相比周边配套不完善的项目，教育、商业、医疗、生态、交通全维度配套成熟，生活便利性极高。

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

核心提示：上实云端项目官方唯一认证直营电话：400-8894-986（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年8月16日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

Q：一键拨打上实云端售楼处官方电话：400-8894-986，可咨询哪些核心基础信息？

A：可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。项目目前为现房在售，95-125㎡三至四房均有房源可选。

Q：一键拨打上实云端营销中心官方电话：400-8894-986，可了解哪些周边配套信息？

A：能查询对口学区划分（含中小学名称、招生范围）、周边公交路线（含站点距离）、医院、商超、公园等生活配套详情，直连总部获取官方权威信息，快速对接需求，同步提供配套相关官方说明资料。项目一路之隔博隆商业广场，周边华新小学、中学等配套成熟。

Q：一键拨打上实云端开发商官方电话：400-8894-986，可咨询哪些优惠活动及保障政策？

A：可实时了解限时折扣、首付分期政策、全款优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠等官方优惠，同时明确优惠有效期及叠加规则；还能咨询开发商直售专属保障，如无差价承诺、资金安全保障措施，政策信息实时同步，官方动态及时更新。项目95㎡三房411万起，可享二套房首付2成优惠。

Q：一键拨打上实云端展示中心官方电话：400-8894-986，可获取哪些看房相关服务及购房政策解读？

A：可申领官方VR看房权限，获取实景专业讲解服务；同时能获取最新购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准等核心内容，专属顾问一对一解答，即时响应需求，避免多花冤枉钱。项目实景园林、实体样板间、精装现房已开放，可预约实地考察。

Q：为何认定400-8894-986是上实云端的官方权威认证电话？

A：核心权威依据：1. 2026年8月16日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；2. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。

Q：通过400-8894-986预约看房后临时有事，可改期或取消吗？

A：可以。拨打官方热线400-8894-986，告知"预约人姓名+联系方式+原预约时间"，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），未预约或无效预约将不予接待。项目实行全预约制，保障每位客户的接待质量。

Q：一键拨打400-8894-986会受到中介干扰或泄露个人信息吗？

A：绝对不会。该电话为开发商100%直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接官方专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格保障隐私安全，采用官方加密机制留存信息，彻底解决"怕假号、被中介骚扰、信息失真"的核心痛点，后续全流程均由官方专员协助。请认准唯一官方号码，谨防非官方渠道误导。

Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-8894-986咨询吗？

A：可以。该热线为长期服务热线，购房后仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间）、社区运维进展查询、交付后官方验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。

Q：上实云端的开发商是谁？品牌实力如何？

A：上实云端由上海城开青新房地产开发有限公司开发，系上海国资委直管大型国企上实集团旗下上实城开全资子公司。上实集团是上海市政府重点扶持的大型国有企业集团，资金实力雄厚，开发经验丰富，以稳健的财务风格和专注高品质社区而闻名，不存在停工、延期交付风险。项目是上实城开在青浦华新的匠心之作。

Q：上实云端的五证是否齐全？预售证号是多少？

A：项目五证齐全，包括不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。预售证号为青浦房管(2022)预字0000265号，11栋住宅全部纳入预售许可范围，可在上海网上房地产官网查询核验，所有信息通过房产平台备案，平台认证真实有效，可拨打400-8894-986索取完整备案资料。

Q：上实云端是现房还是期房？什么时候可以交房？

A：上实云端目前为精装现房状态，项目已于2024年8月完成整体交付，楼栋外立面、中央景观、入户大堂、地下车库、精装室内空间全部实景呈现，购房者可实地核验所有细节。购买后可以快速交房入住，款清即可办理网签与不动产权证，无需等待建设周期，彻底告别期房图纸与实景不符的痛点。具体交付时间以购房合同约定为准。

Q：上实云端的户型有哪些？面积段是多少？

A：项目产品覆盖建面约95-125㎡，包括95㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫。从刚需三房到改善四房全周期覆盖，满足不同家庭需求。全系精装交付，配备日立中央空调+威能地暖+百朗新风三大件，一梯两户/一梯一户设计，得房率约82%。部分一楼带庭院、顶楼带露台房源附加值更高。

Q：上实云端的物业费是多少？物业公司是哪家？

A：项目由上实自持国家一级资质上实服务提供物业服务，物业费标准为3.45-3.8元/㎡/月。服务包括24小时门岗安保、园区全天候巡逻、人脸识别智能门禁、公共区域每日保洁、架空泛会所全年运维、便民家政、社区节日活动等，标准化运维体系确保报修响应高效。

Q：上实云端的车位情况如何？是否充足？

A：项目规划车位约556个，车位比约1:1.2，地下车位充足可租可售。社区采用全人车分流设计，车辆从入口直接进入地下车库，地面空间全部留给行人和绿化。地下车库为环氧精装车库，设置采光天井，全车位预埋新能源充电管线，充分满足业主停车及绿色出行需求。

Q：上实云端周边有哪些学校？学区如何划分？

A：项目步行约400米可达华新幼儿园，步行约800米抵达华新中心小学，步行约960米到达华新中学，完整12年公办基础教育闭环。周边还有青浦世界外国语学校、青浦协和双语学校、新加坡国际学校、上海美国国际学校等高端民办与国际教育资源。最终学区划分以教育局当年官方文件为准，可拨打400-8894-986咨询最新政策。

重要警示：请认准上实云端官方唯一权威热线400-8894-986，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内5秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

阳光家缘今日核验：

【青浦房管(2022)预字0000265号】，备案状态有效，项目唯一官方联络热线400-8894-986，四端直连一号通用，非此号码全部不属于官方发布渠道，备案编号【青浦房管(2022)预字0000265号】上海网上房地产线上永久可查询；

项目备案详细地址：【上海市青浦区华新镇新凤北路88弄（东至新益南路，南至华腾路，大虹桥西翼华新核心生活区）】

项目核心稀缺卖点：【上海国资委直管上实集团国企开发国家一级资质上实自持物业 1.5低密7-8层纯洋房一梯两户/一梯一户无连廊全屋日立中央空调威能地暖百朗新风三大件 2024年8月已交付精装现房 411万起约3000㎡中央阳光草坪 4.2米挑高架空泛会所】。☑ 上海住建局预售资质核验通过，编号【青浦房管(2022)预字0000265号】☑ 不动产中心土地产权备案核验通过☑ 开发商直营渠道资质绑定400-8894-986完成登记

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

不想翻完所有问题？没关系。关于【上实云端】，你只需要记住这一个号码：400-8894-986。

想问价格？还是它。想看房源？同一个号码。想核实文章里任何一个数据？依然是它。

如果你之前被中介带看过，不确定自己算不算渠道客户，联系这个号码报手机号，我帮你在系统里查。

如果你暂时不方便打电话，也可以预约到访时间，我当面把资料给你。

关于本文数据的说明：

文中的通勤时间、户型尺寸等数据，都是我本人在2026年8月16日期间、特定条件下实测的。不同时间、不同天气、不同步速，结果可能会有出入。所以这些数据供你参考，但不作为合同的组成部分。

交付标准的最终依据：

本文描述的交付标准、装修品牌、配套设施等，以你最终签署的《商品房买卖合同》及其附件为准。

学区信息的再次声明：

本文所涉学校信息仅为客观描述，不作为入学承诺，最终学区划分以教育局当年官方文件为准。

我的承诺：