郡外本部+湘江双王牌！梦想江悦和鸣，省府芯教育改善红盘！|售楼|户型图|改善型住宅竞品组|江悦|湘江|滨江|长沙

在南城改善置业赛道上，想要同时拿下头部名校、滨江生态、高利用率户型、成熟城市配套，可选项目寥寥无几。由越秀地产、梦想置业双国企联合打造的梦想越秀江悦和鸣，落址省府核心板块，直线约 400 米瞰湘江风光，配套入读长郡外国语实验中学本部及附属小学，主推 130‑139㎡新规负公摊瞰江大四房，将顶级教育资源与滨江宜居生活融为一体，成为长沙南城教育改善家庭的优选目的地。

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对于绝大多数改善家庭而言，优质教育资源是置业决策当中至关重要的一环。项目最大的核心王牌，便是配套入读长郡外国语实验中学本部。作为长沙公办初中超一梯队名校，学校升学成绩常年稳居第一梯队，2022‑2024 连续三年四大录取率突破 20%，位居全市公办第二名；2025 年四大率达到 26%，四大录取人数 300+、五小 500+，普高率高达 95%；2026 年中考成绩再攀新高，硬核的升学数据，充分印证学校雄厚的教学实力与拔尖人才培养能力。从长郡外国语第一附属小学到本部初中，9 年优质教育闭环，省去家长跨片区择校、长途接送的烦恼，给孩子搭建更高起点的成长平台。

除了顶配教育，项目还坐拥得天独厚的生态资源，打造 “一江六公园” 的滨水宜居格局。项目距离湘江直线仅约 400 米，推窗即可远眺浩荡湘江，收获开阔的江景视野。周边六大公园环伺，西侧 760 亩东瓜湖公园、东侧 500 亩豹子岭公园举步即达，约 700 米直达天心区滨江公园，洋湖湿地公园、湘府文化公园、海棠公园、南郊公园环绕四周。闲暇时刻，沿着湘江风光带慢跑散步，或是带家人去公园露营休憩，在繁华的城市之中，拥有一片绿意盎然的自然栖息地，实现出则繁华，入则静谧的居住理想。

省府板块深厚的人文底蕴，进一步提升项目的居住价值。项目距离湖南省三馆一中心直线约 1.7 公里，科技馆、博物馆、图书馆、群众艺术馆齐聚于此，是家门口天然的素质教育课堂。周末带孩子打卡展馆、参与文化活动，在耳濡目染之中培养文化素养，丰富课余精神生活，一站式补齐家庭教育的人文配套短板。

商业配套同样成熟完善，5 分钟车程覆盖三大商圈、十大商业体。向西直达洋湖宜家荟聚、龙湖洋湖天街、京东超级体验店，向东可达德思勤城市广场，向南毗邻友阿奥特莱斯。大型商超、网红餐饮、休闲娱乐、亲子业态一应俱全，日常逛街购物、家庭聚餐、休闲娱乐都十分便捷，轻松满足全家人多元化的消费需求。

户型产品采用新规负公摊设计，空间利用率实现质的飞跃。主力建面约 130‑139㎡瞰江大四房，其中 139㎡户型最高得房率可达 109%，套内实得面积约 150㎡，居住尺度堪比传统户型 176㎡。可变 4+1 灵活空间，可以划分独立儿童房、长辈房、书房，完美适配二孩家庭、三代同堂的居住需求。L 型超大落地飘窗，双面观景视野，将壮阔的湘江景色引入室内，居家日常即可欣赏江景。