01
核心观点
本周（第32周）杭州楼市呈"成交回升、供应骤降、供求比回落"核心特征。中海万潮玖序、栖湖云庄、奥映世纪轩位列本周成交金额前三。
02
土地市场
本周杭州无涉宅土地成交。
03
新房市场
本周新房呈"成交回升、供应骤降、供求比回落"格局。
图表解读：本周成交面积回升至5.1万㎡、供应面积回落至5.4万㎡，供应与成交基本持平，供求比降至1.05，量能小幅回暖。
图表解读：本周成交345套较上周303套小幅回升，成交均价由49404元/㎡回落至42426元/㎡，量小升、价续跌。
近期周度走势复盘
本周成交量较上周小幅回升、均价继续走低，市场维持震荡。
图表解读：近3周成交量呈"高点回落后小幅回升"（552套→303套→345套）；均价一路走低（54749→49404→42426元/㎡），高价盘集中网签节奏放缓、外围走量盘占比提升，带动全市均价下行，但同比仍达+26%。
分区域周度成交表现
本周分区呈"外围放量、核心区回落"分化特征。
量能维度：余杭83套（环比+102%）、拱墅56套（环比+75%）居前；滨江17套（环比-50%）、萧山23套（同比-84%）回落。
价格维度：滨江均价91832元/㎡领跑，西湖、上城、萧山次之，核心区高端产品价格支撑坚挺。
04
热点项目
中海万潮玖序 滨江区府
成交4套、均价115619元/㎡，以滨江区府超高端产品登顶成交金额榜首，是本周金额榜绝对主力。
栖湖云庄西湖蒋村
成交2套、均价159111元/㎡、套均7909万元，高总价别墅贡献金额居第2位。
奥映世纪轩钱江世纪城
成交8套、均价73247元/㎡，位列金额榜第3位。
滨江风华锦澜里运河新城
成交25套、均价36178元/㎡，走量突出，外围板块量能支撑显著。
望舟府北部新城
成交26套，为本周成交套数领先盘，均价34284元/㎡，外围板块走量支撑套数规模。
THE END
本文由【克而瑞（浙江）研究中心】分析师李贝贝撰写，【克而瑞（浙江）研究中心】深耕浙江房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、物业、康养、长租等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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