来源：市场资讯
（来源：克而瑞地产研究）
新房：本周成交面积环比小幅修复，市场延续淡季震荡格局
城市：各能级城市成交结构分化，一线韧性凸显，三四线继续走弱
开盘：首日平均去化率小幅回落，核心改善盘热销
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新房成交走势
环比小幅修复，市场延续淡季震荡格局
2026年第32周（8.10-8.16，下同），35城新建商品住宅成交面积140.1万平方米，环比增长6%、同比减少4%，与年内周均相比少26%。本周商品住宅市场成交量在上周低位基础上小幅修复，同比跌幅收窄，但尚未转正，成交规模距离年内平均水平仍有较大缺口，市场仍在传统淡季低位区间震荡。
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城市成交表现
各能级结构分化，一线韧性凸显，三四线继续走弱
从各能级城市表现来看，一线城市环比增长9%、同比增长23%，较年内周均少15%，市场表现相对较好；二线城市环比增长9%，同比减少6%，较年内周均少28%；三四线城市环比减少1%，同比减少20%，较年内周均少32%。具体城市来看，本周上海、兰州、大连高于年内周均水平，同时深圳、宁波、重庆、南京等多个核心城市同环比均有所增长；成交规模上，上海、广州、成都相对较高，高于10万平方米。
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项目开盘
首日平均去化率小幅回落，核心改善盘热销
本周24个重点城市有29个项目新开或加推，共推出3080套房源，开盘当天认购1335套，开盘首日去化率约43%，较上周降低1个百分点。
从各城市看，上海新开或加推7个项目，推售套数802套，样本城市中项目数与供应规模最高；绿城·悦海棠、象屿金茂·满嘉两个首开项目实现开盘即售罄，市场热度极高。杭州新开或加推6个项目，市场表现高度分化，鸣奥府去化率达97%，其余5个项目去化率在28%‑49%之间。此外，本周西安、济南、南京各有3个项目新开或加推；西安金茂锦棠364套去化80%，属于本周样本中规模最大的热销项目，但另两个项目去化率分别为18%、43%，普通刚需盘去化表现一般；南京的3个项目行情最低，去化率均为个位数，刚改及改善产品均遇冷。
克而瑞研究中心深耕房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家*海量数据*AI技术” 的协同研发效应；研究业务覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、物业、康养、长租等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；交付形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，形成完整、多层次的地产研究产品矩阵
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