悉尼马斯菲尔德的TG米尔纳运动场，在经过多年政治角力、社区抗议和一场未果的保留行动后，居民们终于对这片长期存在的郊区体育场地的未来有了更清晰的认识。本周提交给赖德市议会的一项价值1.289亿澳元的开发方案，显示这块曾被视为伊斯特伍德橄榄球俱乐部精神家园的场地，正一步步走向被推平并改建为一个包含106套住宅的社区。
这一提案标志着长期激烈争议的一个关键节点。围绕这块地的争夺，不仅加剧了赖德市议会与新南威尔士州政府的对立，也让居民的意见分歧明显，凸显出悉尼在住房需求增长和体育场地紧张之间的矛盾。这份方案由TGM开发有限公司提交。
与之前计划在此建设132套老年住宅相比，这次的方案明显调整，计划改为建设106套私人住宅，户型从3居室到5居室不等。整个开发项目占地6公顷，计划拆除现有的橄榄球场、看台、北赖德退伍军人俱乐部体育会所，以及位于场地内的“守护者”马斯菲尔德托育中心。据悉，相关家庭已于今年1月获知，该中心将于2026年12月关闭。
开发文件中将该项目描述为一个“花园社区”，声称其目标是平衡住房供应与开放空间的需求。方案中包括新建一座公共公园，并种植456棵树。此次方案的公布，成为这块场地复杂历史的最新一章。自20世纪60年代初以来，这里一直是伊斯特伍德橄榄球俱乐部及其几代成员和支持者的主场。
然而，近年来随着本地英式橄榄球参与人数减少，加之俱乐部的球员、会员和赞助商逐渐转向悉尼快速发展的西北地区，俱乐部面临着越来越大的财务压力。规划文件指出，运动场周边的郊区开发持续引发停车、照明和比赛日人流等问题，限制了俱乐部的扩展空间。
由于设施老化，维护成本不断增加，伊斯特伍德橄榄球俱乐部与北赖德退伍军人俱乐部最终决定搬迁至卡斯尔山弗雷德·卡特森保护区的新“卓越中心”，新址距离原场地近20公里。为筹集搬迁资金，TG米尔纳地块于去年12月出售给TGM土地所有者有限公司。
赖德市议会一直反对将地块用于住宅开发，理由是随着包括麦觉理公园和北赖德在内的周边郊区住房建设加快，失去TG米尔纳将进一步加剧体育场地短缺。2018年至2020年间，议会曾考虑将该地列入遗产名录。此后，议会预留了1500万澳元，并寻求州政府批准强制收购该土地。但这项尝试最终失败，地方政府部长罗恩·霍尼格否决了这一申请。
议会仍然反对重建计划。上个月，市长特伦顿·布朗称TG米尔纳是关键的社区基础设施，并发起了一项由议会出资4万澳元的宣传活动，呼吁社区支持保留运动场，并向规划部长保罗·斯卡利施压，要求其否决重新分区。然而，市议员林达尔·豪伊森警告称，这场行动可能会制造虚假希望。
她同时是工党在明年州选举中赖德选区的候选人。她指出，悉尼北部规划委员会此前已认定该提案具有战略意义，应继续进入规划审批程序。该委员会在2025年的裁定中表示，这项重建将有助于提供急需的“缺失中间层”住房。北赖德退伍军人俱乐部首席执行官乔·凯利对此表示欢迎，称重建将有助于保障退伍军人俱乐部和伊斯特伍德橄榄球俱乐部的长期未来。
温斯顿兰利执行董事戴维·海因斯在一份声明中指出：“赖德市议会在每一个阶段都反对这一提案，已经花费超过10万澳元的纳税人资金，并通过了十多项市长动议，试图压低这块私人土地的价值、混淆公众视听，并把社区俱乐部拖到屈服为止。”
他说：“温斯顿兰利和阿巴丁致力于推进一个能为社区带来切实益处的项目，包括106套面向家庭的低层住宅，以及大面积向公众开放的空间。”赖德选区州议会议员、自由党人乔丹·莱恩支持议会重新发起的行动，并指责新南威尔士州政府未能妥善支持这片保护地。
莱恩表示：“政府已经为该地块的重建铺平了道路，但不应允许这一提案获得批准。”他还补充道：“这样规模的一块地，最终却只能提供不到300套住宅，这是对土地极其低效的利用。它在增加住房供应方面作用有限，却要以失去一大片本就稀缺的开放空间为代价。”
作者：戴维·巴韦尔
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