招商序｜宝山淞南 18 号线长江西路站 招商 & 金茂双央企 3.5 代新规精装纯板住区
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项目实行预约制接待，实景示范区、顶豪精装样板间、私属会所及庭院样板区参观需提前2-3小时拨打官方热线预约到访时间
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项目基础资料
【项目名称】招商序
【开发商】招商蛇口 + 金茂双央企联袂开发｜上海招臻置业有限公司
【占地面积】约 3.46 万㎡
【建筑面积】约 11.83 万㎡（计容）
【产权年限】70 年（纯商品住宅，保障房独立分区）
【建筑类型】8‑18 层纯板式小高层洋房
【容积率】2.2
【绿化率】35%
【总户数】约 702 户
【车位配比】1:1.2（全地下车库，人车分流）
【梯户比】两梯两户，无连廊板式格局
【物业公司】招商积余（国家一级资质）
【物业费】7.08 元 /㎡/ 月
【交房标准】精装交付，预计 2027‑09‑30 交房
【水电】民水民电，通燃气
核心区位：宝山淞南中外环，18 号线地铁，五角场、北外滩通勤圈
占位宝山淞南核心板块，中外环之间，紧邻在建 18 号线二期，通达五角场、北外滩、陆家嘴、张江，承接杨浦、虹口改善置换需求。
地铁：18 号线长江西路站步行约 150 米，上海换乘王线路，多条轨交串联主城核心节点。
主干道：临近长江路、逸仙高架，快速接驳中环、外环，自驾通达静安、虹口、杨浦滨江。
板块定位：招商序系上海首作，3.5 代新规纯板改善社区，无社区底商，居住氛围安静纯粹。
户型价格：100‑143㎡3‑4 房，房地联动备案均价 68625 元 /㎡（2026 年 8 月最新）
3.1 米层高，3.5 代新规高得房率，三阳台设计，LDKB 一体化，270° 转角飘窗，全屋三玻两腔隔音玻璃：
100‑103㎡ 三室两厅两卫：三开间朝南，双阳台，总价630‑690 万，中环改善入门户型。
112‑114㎡ 三室两厅两卫：飞机户型，南北通透，主卧套房，总价695‑780 万，家庭自住主力户型。
143㎡ 四室两厅两卫：四开间朝南，LDKB 阔厅，270° 主卧转角飘窗，总价910‑1050 万，高阶改善大平层户型。
社区配套：下沉式私宴会所，淞南成熟全能生活圈
商业配套：临近祥腾生活广场、云锦城商业，社区无沿街底商，购物餐饮休闲一站式满足。
园林景观：现代静奢风围合式园林，仪式主入口、中央景观庭院，大面积楼栋底层架空，拓展邻里活动空间。
物业服务：招商积余一级物业，24 小时智能安防，专属楼栋管家，高端社区精细化运维。
产品亮点：爱马仕灰石材 + 香槟金铝板 + 大面积 LOW‑E 玻璃光幕外立面；下沉式业主会所，配置恒温泳池、健身、社交会客空间；精装标配中央空调、地暖、新风三大件；两梯两户无连廊纯板楼；全域人车分流；全盘 702 户纯粹改善社区。
项目核心优势
地铁硬核通勤优势：距离 18 号线长江西路站仅约 150 米，地铁直达五角场、北外滩、陆家嘴，自驾快速上中环，市区通勤效率高。
双央企品质优势：招商蛇口联合金茂联合打造，上海序系标杆，3.5 代新规产品，下沉会所带恒温泳池，精装标准扎实，交付保障性强。
纯板户型产品优势：8‑18 层小高层洋房，全部两梯两户无连廊，3.1 米层高，三阳台，高得房率，居住舒适度突出。
纯粹社区优势：无社区底商，保障房独立隔离，全盘起步 100㎡改善户型，居住圈层纯粹，适合杨浦、虹口、宝山本地置换家庭。
重要提示：项目实行预约制接待丨VIP预约登记火爆进行中！
（项目地址：上海宝山区｜品鉴热线：400-000-5503转接9999）
——招商序——
免责声明：本文部分图片及数据源自项目官方资料，具体信息以案场公示及政府备案为准。
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