8月18日，在京东拍卖上，深圳市迎来了一宗跟工业房地产有关的拍卖，一宗位于广东省深圳市龙岗区坂田街道日月神生物制药厂区1号楼（综合制剂车间）被拍卖。此次拍卖的这栋厂房，一共有3层，建筑面积为8427.81平方米，还是非常大的一栋厂房，配备有一部升降电梯。厂房因为一起借款纠纷而被拍卖。

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此次拍卖，是这栋厂房第二次拍卖了，此前第一次拍卖的时候，起拍价是5104.5559万元，评估价约6381万元，当时有一个人缴纳了610万元保证金报名竞拍了，但是没有出价竞拍，最后流拍了。

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此次第二次拍卖，起拍价降到了4083.6447万元，降价了一千来万。这次是吸引了2个人报名竞拍。竞拍人数不多，但是竞争却非常激烈。2个竞拍者是经过了多达68次加价竞拍才结束，最终以5463.6447万元成交，成交交比起拍价高出了1380万元，同时也比第一次拍卖的流拍价高出了三百多万元，不知道最后竞得者是不是第一次拍卖的那个报名者，如果是，竞得者想等第二次降价拍卖捡漏，捡漏没有成功，还多花了三百多万元，这说明，在法拍市场，觉得价格合适了，第一次拍卖就果断出手也是一种明智选择。

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此次拍卖的这栋厂房，在深圳市，交通区位非常优越，所在的深圳市龙岗区坂田街道日月神生物制药厂，就在地铁10号线雪象站的北侧，然后厂房北部是沈海高速出入口，东边是清平高速。目前这个片区因为有地铁站了，已经新建了很多住宅小区，包括佳兆业呈祥花园、佳兆业中央广场等。

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这么好地段的一栋厂房，按照建筑面积计算，成交单价为6483元/平方米，大家觉得这个成交价如何呢？