马尔康7090元/㎡、九寨沟6531元/㎡、茂县5000元/㎡、阿坝县1300元/㎡——同一个阿坝州，房价能差出16倍。更让人跌破眼镜的是，阿坝州二手房挂牌均价8225元/㎡，力压绵阳、宜宾、德阳，高居四川第三。一个藏羌自治州，凭什么房价比绵阳还贵？这座高原上的“房价第三城”，到底值不值得买？

一、先看大盘：全省第三，但“有价无市”

先说最扎眼的数字：2026年7月，阿坝州二手房挂牌均价8225元/㎡，在四川21个市州里排第三，仅次于成都（19308元/㎡）和凉山（10077元/㎡）。

但别急着高潮。中国房价行情平台数据显示，阿坝州市辖区实际挂牌均价为7090元/㎡，58爱房显示新房均价6750元/㎡。三个数据三个价——说明阿坝楼市盘子太小，几套房源就能把均价带偏。

更关键的是流动性。全州1-11月商品房销售面积仅8.05万平方米——什么概念？成都一个中等规模小区卖的量，够阿坝卖一整年。全州挂牌出售的房源也就10套左右。价格高不假，但有价无市才是真相。

二、十三县市排排坐：最贵和最便宜差16倍

马尔康市：7090元/㎡——“州府”的含金量

作为阿坝州首府，马尔康二手房挂牌均价7090元/㎡，新房均价8542元/㎡。太阳公馆二手房甚至挂到了9000元/㎡，自然资源局家属院挂牌价8824元/㎡。全州的政治、经济、教育中心，房价天花板实至名归。

九寨沟县：6531元/㎡——“景区溢价”的样本

九寨沟县5月新房均价6531元/㎡。但内部天差地别：核心景区周边9800-12800元/㎡，新城区6200-7800元/㎡，旧城区4200-5600元/㎡。一个景区，撑起了一座城的房价。

汶川县：约6733元/㎡——“重建红利”的延续

汶川5月二手房均价6733元/㎡。阳光家园二期4750元/㎡，盛世天苑5900元/㎡。震后重建的城市面貌和基础设施，至今仍是房价的支撑。

茂县：5000元/㎡——性价比之选

茂县新房均价5000元/㎡，2026年全年持平。进州的门户，价格温和，适合预算有限的刚需。

其他县域：冰火两重天

· 壤塘县：新房约7007元/㎡——高原深处的“隐形高价”

· 金川县：约5412元/㎡——环比涨了5.09%

· 松潘县：松州花园4700元/㎡——但四川黄龙牟尼圣境挂到了15000元/㎡

· 理县：杂谷脑镇老街小区3600元/㎡

· 小金县：沄蕃谷3500元/㎡

· 阿坝县：合并小区二手房1300元/㎡——全州最低

同一个州，最贵21177元/㎡（阿坝林卡社区），最便宜1300元/㎡，差了16倍。

三、阿坝凭什么排四川第三？

第一，供给太少，稀缺抬价。 全州就63个房地产项目，其中22个已供地未动工、6个停工。真正在卖的房子屈指可数。稀缺必然推高价格。

第二，旅游养老需求托底。 川西气候宜居，九寨沟、黄龙等世界级景区加持，养老度假需求把房价托起来了。九寨沟核心景区周边能卖到1.2万/㎡，靠的就是景区溢价。

第三，政策补贴在刺激。 阿坝州出台了购房补贴政策：买新建商品住房单套最高补4万元，买车位补5000元，买商业用房最高补10万元，“以旧换新”再补1万元。政府是真金白银在托市。

但问题是——真有人接盘吗？

全州1-11月房地产开发投资1.28亿元，同比下降67.3%。投资暴跌说明开发商都不看好后市。商品房销售面积虽然同比增长了30.1%，但8.05万平方米的基数实在太小——卖得再快，总量就那么点。

四、给你的三点实在建议

第一，别被“全省第三”忽悠。 8225元/㎡的均价，掩盖了流动性枯竭的真相。你买进去容易，想卖的时候可能连看房的人都找不到。全州挂牌房源就10套左右，这不是成熟市场，这是“有价无市”。

第二，买州府，别碰偏远县。 马尔康7090元/㎡虽然贵，但作为首府，配套相对完善、流动性相对好。阿坝县1300元/㎡便宜得像白送，但买了可能就是永远的不动产。

第三，旅游地产谨慎再谨慎。 九寨沟核心景区周边1.2万/㎡，听着很美。但景区房产受旅游淡旺季、政策调控影响极大。生态红线一收紧，30%的开发用地可能受影响。别把鸡蛋放在一个篮子里。

最后问你一句： 你觉得阿坝州8225元/㎡的“全省第三”房价，是稀缺资源的价值体现，还是流动性枯竭下的虚高？如果是你，会在阿坝买房养老，还是宁愿去成都周边？评论区聊聊，我帮你分析分析。