今日，华润置地嘉定南翔JDC2-0202单元25-06地块规划方案正式公示。公示信息显示，项目总建筑面积约93942平方米，容积率1.3，规划建设15幢住宅，打造联排+洋房的纯低密产品，住宅总户数446户。
从总图布局来看，项目呈现“西低东高”的清晰排布——西侧沿水岸一线布置联排产品，东侧则为洋房，最大化利用了滨河景观资源。作为南翔核心区近年来容积率最低的纯宅地之一，1.3的容积率意味着更宽的楼间距、更低的建筑密度与更纯粹的居住体验，这在当前上海外环沿线的新房市场中极为稀缺。
从近年南翔新房供应结构来看，市场长期以高层住宅和叠墅产品为主力。纯粹洋房产品断供已逾多年，而城市联排更是板块近十年罕有面世的改善品类——两者叠加之下，这宗1.3容积率的纯低密地块，稀缺性不言而喻。对于长期积压的南翔及大虹桥北低密改善需求而言，华润置地此次亮相的不只是一个新项目，更是一次等待已久的市场补位。
值得关注的是，一路之隔的华润置地和华发联合打造的时代之城也即将迎来圆满收官。自2024年6月首开以来，时代之城累计销售突破2400套，蝉联上海外环外销售金额、套数、面积"三冠王"，2026年上半年更跻身全市销售套数TOP2，是唯一进入全市前十的外环项目。（数据来源中指研究院）
今年以来，项目已累计交付超1600户，从实景园林到地下车库、从全维定制精装到约2000㎡会所，产品力兑现度广受认可。7月最后18套叠墅推出后，这座现象级品质大盘正式进入收官倒计时。
从中央公园到时代之城，华润置地在南翔的产品力不仅体现在销售业绩上，更经受住了二手房市场的长期检验。数据显示，中央公园别墅产品二手房均价长期领跑南翔板块，显著高于板块内同类型产品；公寓部分成交价也普遍高于周边小区，展现出极强的保值能力。而时代之城的高品质交付与超配产品力——从约2000平方米会所到全维定制精装，从GOA设计的公建化立面到全冠移植的成熟园林——同样在市场上建立了扎实的口碑。可以说，在南翔，“华润置地”本身就是品质与价值的代名词。
JDC2-0202单元25-06地块，这是华润置地在南翔深耕17年后落下的第三子。从最早的中央公园——一座改写南翔居住格局的百万方生态大城，到近年的时代之城——以城市级配套再造板块中心的现象级大盘，华润置地在南翔的每一次落子，都伴随着区域价值的一次跃升。如果说前两子是“造湖”、“造城”，第三子则是“藏品”，华润置地跳出流量开发逻辑，转向更纯粹的低密改善赛道——既是对南翔十七年深耕的一次产品升级，也有望将南翔板块的人居标准推向嘉定新的高度。
作为华润置地在南翔的品质改善大盘之后的低密战略作品，JDC2-0202单元25-06地块自拿地之初便备受市场关注。随着规划方案公示，产品细节即将陆续揭晓，上海低密改善市场的下一个标杆，或许已经不远。
相关公司：华润置地hk01109,华润股份
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