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咏叙森屿 I 森林公园大盘新作
东李主城·63中优教旁·改善人居力作
【咏叙森屿】
咏叙”取自歌剧的咏叙调；“森屿”是延续森林公园大盘的底盘；在此基础上创新升级，打造一个高品质社区，开启新经典主义的篇章。咏叙森屿售楼中心热线: 400-0870-818接通后输入6688（唯一官方认证热线）
【项目基础信息】
·地块位置
原森林公园大盘最后一块人居版图，处于整体地块最北侧，距离学校、商街、公园、公交站更近，历经六年城长兑现，是东李主城依托教育/商业/生态/人居醇熟底盘的集大成改善之作。
·开发主体
万科、金地、中海、越秀、城投五大开发商联合，均国央企背景
【产品规划解读】
✅新规产品 ✅高得房率高使用率
✅超配会所盒子 ✅招商先行家楼下商业
·住宅产品规划
项目地址：李沧区石牛山路与九水东路交汇处南200米
占地：44320㎡
建面：158115㎡
总户数：774
容积率：2.5
绿地率：35%
产品规划：15栋13-17层小高层、1栋8层洋房，新规产品，全部一梯一户
户型面积：主力约120㎡/143㎡，少量约168㎡
交付标准：毛坯
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项目定位区分
主打刚改+改善，兼顾刚需上车与置换改善，覆盖东李主流购房群体。
·典雅产品气质
新经典主义美学作品
演绎永恒的典雅与仪式、对称的空间与艺术、英伦的复古与摩登。
通过洋房联动三进院落、建立递进式的归家空间秩序感受，营造有历史传承的酒店式归家礼序。
·超配会所盒子
家楼下真实用真运营的超级会所盒子，匹配客户真需求的社区配套。
配置会所大堂、篮球综合球场、阳光书房、专业健身房、童玩乐园，做空间超配、场景实用、用心设计、业主真正喜欢用的会所盒子。
·招商先行丰盈业态商街
东侧石牛山路沿街规划建面约2000㎡社区商业，做引领市场的高度开放、自然通透、现代典雅的森系风情商业街，前置招商丰盈业态，打造家楼下的精致烟火气。咏叙森屿温馨提示：来电预约看房、尊享更多现场优惠！！！☎️拨打400-0870-818电话→听到语音提示后→输入分机号 6688 即可！（24小时可预约）
·关于高速关系
开发商前置考虑增设隔音屏（目前北侧已安装完毕）、防护林双重降噪，室内搭配全套专业隔音建材工艺，符合国家噪音检测标准。
关于物业服务：采用万科物业
【板块配套升维】
63中公立优教·学区升级
李沧第一梯队学校，自招全市第一
2026年起启用青岛石牛山路学校，九年一贯制，纳入63中教育集团。2026年秋季启动招生：咏叙森屿温馨提示：来电预约看房、尊享更多现场优惠！！！☎️拨打400-0870-818电话→听到语音提示后→输入分机号 6688 即可！（24小时可预约）
①小学部：2026年秋季学期，该学校小学部招收一年级新生。
②初中部：2026年秋季学期，该学校初中部招收七年级新生，面向青岛铜川路小学毕业生采取对口直升方式录取。
关于63中学：2026年自招258/一批次入围214人，二中12人、58中65人（全市第一）；26年58中、9中第一名均来自63中；纯普高自招录取率33%，公办全区第一
交通：枣山路往西跨高速什么时候打通？
官方明确2027年跨青银高速桥段通车，通车后向西直达重庆路，彻底缓解高速口堵车；整条道路东西全线贯通预计2027年三季度。
✨项目五大核心价值卖点梳理✨
✅家楼下目送教育，63中学区升级
✅高使用率&灵活改造的全能户型
✅真实用真运营，超配会所盒子
✅招商先行，家楼下丰盈业态商街
✅五载森屿生活城，配套升级兑现
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