最近没事的时候一直在外头到处踩盘，把前两年开盘卖到现在的尾盘看了个遍，也把这两年取证的旧规盘都给研究了一下，当然关注度最高的新规盘，我也全部都看了一遍，无论深圳哪个片区的新房，全部走访了一遍之后，发现现在我对深圳的新规盘也有点祛魅了

以前新规盘还没有出来的时候大家最期待的就是这种楼盘，低密度高得房率的小区要再度回归市场了，还有人说二手房业主要开始慌了，因为新规盘出来以后他们的房子不再有竞争力，现在回头一看有点好笑

不知道大家发现没有，你们所研究的新规盘有那种产品力特别突出的吗？基本上就是加多飘窗给你，唯一的优势可能就是阳台变大了。多数新规盘小区体量都比较小，基本也就3-4栋楼要说密度低，当然花园也是很小的基本没有太多活动空间

关键就在于飘窗上，以前60公分的飘窗去做榻榻米已经是很多人的槽点了，而现在除了80公分的飘窗甚至还升级到了一个房间2个大飘窗要怎么摆放都是个问题，有些夸张的“新规盘”把飘窗直接搞到了客厅电视墙上，所谓的100%得房率就是这么来的

最近有很多大家期待已久是新规盘陆续开放了样板房，看了以后多数人都是被劝退转头就买了旁边对比的二手房小区或是一些滞销盘，基本就是拥挤的卧室让人失落

新规盘还真不见得有想象的那么好，除了极少数开发商能够赠送80公分的飘窗然后还能砸掉那种就更有吸引力，能这么做到的楼盘销量基本都挺好的。而旧规市场里面哪怕是超高层设计的小区，有些内部实用空间甚至比新规盘还要高

这么一圈下来，还得是内部能整改的空间多才更有吸引力，空墙结构+飘窗优惠这种才是真正能提高使用率的，而送了一堆飘窗花园空间缩小的新规盘只能是帮助周边盘提高销量

还真不能高估了这些新规盘