对于中国的房地产迅速的发展，所带来了什么？从不同的角度来看，其实获取的多多东西差异化是非常的大的，
首先就是从整个经济发展的角度来看，推动了整个社会最基本的底层逻辑发展，比如道路建设，公共设施建设，经济推动，这些都是起到关键的环节的，毕竟房地产是作为火车头，对于整个产业链的带动，从工人就业，再到下面的产业辅助，一个字，点赞。
任何一个行业在发展的过程中带来了好处。当然也有坏处的，就是整体的价格一路高歌猛进，从1996年到现在已经过去了20多年时间了，看到的问题点非常的实在，一直到2021年，基本上价格翻了四五倍，有个别区域翻了30倍，甚至是40倍的。
导致了普通人很难买得起放导致了普通人很难买得起房，于是后面买房的绝大部分采取的都是按揭的形式去上车。
说以说我自己对于按揭的看法，这是绝大部分人买房按揭这个大面积普及，应该就是在2015年那一波房地产，在2015年之前也有案件，但方案并不是很成熟，以及市场相对来说可操作的空间很大。
1、国人的整体债务是挺夸张的
目前国内背负房贷的人群有1.5亿人，绝大部分都是以刚需人群为主，也就是在2015年是房价大幅度上涨的那一波当中，很多人是掏空了两代人甚至是三代人的积蓄，买了一套房子的，每个月固定的还款，不敢失业，不敢消费，不敢停。
过去大家很坚定的认为，这些都并不是太大的问题，毕竟认为价格是会上涨的，那一波也确实是做到了2015年到2021年这一波人，如果在中间买了房子，并且出手了，大概率赚钱的几率还是非常的高的。
而在这当中也涉及到了一个房贷利息，2015年之后，房贷利息调到了4.9%再往后价格上涨，利率一路高歌猛进，我看到过有人最高的房贷利率去到6.28%，那种感觉，大家都是觉得开心的，因为价格在涨，后面房价在掉了，利率也同样跟着在掉了。
从一个高位回调下来，如今绝大部分人的存量房利率为3.15%新贷款的利率为3%。每个月可以省几百元，甚至是几千元不等，这个确实是值得很开心的一件事情。
不过很多人依旧觉得压力很大，终究就是与整个经济大环境有很大的关系的，我自己身边也有几个朋友出现了失业或者是被降薪的情况，房贷还得要继续还了，为了还款房贷，那刷信用卡已经成为了一个常态的常态了。
这1.5亿的人，相对来说压力是真的大，我当然能够希望存量房的利率再降那么一点点，这样压力再释放一下，或者说房地产稳定了，就不会再遭受到内心的一个冲击。
说我肯定有房子，所以这样讲，我确实是有房子，但是我的房子已经是没有欠款的，对于利率降低，我没有影响的，或者说房价稳定了，对我来说也是没有什么太大的影响的，毕竟我的房子是不卖的，已经供断的了。即便现在价格还在跌，也跌不到我当年买的那个价格，我2014年购买的，当时我买入的价格才8000现在我所在的小区还能卖个13,000。
就不相信价格还得要掉5000元一平的，所以很多时候我更多的真的希望能够稳定一点，这样整个经济才有一个慢慢的复苏，这是一个经济逻辑发展的常态化。
2、今年的市场出现了明显的特征
今年的市场跟去年有点不一样了，今年上半年整个市场有部分城市是逐步稳的状态了，这一点也是一个相对来说好的信息，毕竟稳了就意味着慢慢的复苏。
这里要重点提醒的就是，如今的稳，更多的都是处于一线城市的核心区域，以及新一线城市的核心区域，其他地方还没有完全的站稳脚跟。
对市场的判断可以有个很明显的逻辑，就是一线城市和新一线城市的核心区域站稳了之后，会慢慢的蔓延到近郊的一些地方，对于二线城市，下半年整体的价格还有微调的状态，可能到明年小阳春才能站得稳脚跟。
至于后面能不能够蔓延到三线城市，这个可能性非常的弱了，因为市场不可能无限的扩大，也不像过去一样是情绪化推动，现在更多的都是只能在部分区域站稳脚跟，这也是全球房地产发展的一个规律，这种规律很难逆周期去发展的。
对于今年的市场看法，基本上就是一九定律，10%左右的房子会往好的方向发展，90%的房子还在不断的回调。
明年的市场大概率会比今年复苏，可能会出现二八定律，大概率就是定格在二八定律了，其他的市场不会有太大的一个动静了。
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