南龙湖，承接郑州外溢刚需与刚改需求，楼盘林立，但不少项目还在等待兑现。翰林荣府，坐落郑新快速路与泰山路西 300 米路北，2023 年 5 月全部交付，是板块内实打实的次新成熟社区，不用等待期房，园区、楼栋、公区全部实景呈现，买的安心，入住更快。

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社区实景｜2.99 容积率，低密现房社区

项目总占地约 90 亩，规划 14 栋住宅，共计 1651 户，容积率 2.99，绿化率约 35%，高层搭配部分小高层，整体居住密度友好，实行人车分流设计。

社区公区实景落地，双入户大堂、园区景观、休闲活动空间全部成型，地下车库实景可看。毛坯交付，给到业主充分的装修自由度，可以按照家庭喜好，打造专属居家空间，避开精装审美固化的烦恼。

物业为茗业物业，物业费 2.3 元 /㎡・月，负责园区日常维护、安防管理，守护业主日常生活。车位配比充足，后期居家停车压力小。

交通优势｜城郊线加持，自驾地铁双出行

项目最大亮点之一，就是地铁距离。 距离地铁城郊线华南城西站约 700 米，步行可达地铁口，搭乘地铁直达郑州主城区，对于需要地铁通勤的家庭十分友好。

自驾出行更为便利，紧邻郑新快速路，向北直达二七主城，向南通达新郑；双湖大道、紫荆山南路、京广快速路多维路网交织，快速通达全城；周边多条公交站点，公共出行选择丰富。

全维配套，生活烟火逐步成熟

商业配套3 公里范围内，锦艺城购物中心、华盛奥特莱斯、华南城商圈环绕，购物、餐饮、休闲娱乐一站式满足；小区自带社区底商，超市、餐饮、生活门店陆续开业，下楼即可解决日常买菜购物，生活烟火气十足。

教育资源周边教育资源密集，多所幼儿园分布，龙湖镇镇直小学、富田路小学、龙湖一中等中小学环绕，幼小初教育链齐全，孩子上学选择多，满足家庭就学需求。

医疗生态约 2.1 公里可达河南省第二人民医院，日常体检、看病就医有保障；周边市政公园环绕，闲暇遛弯、亲子散步，在家门口拥有休闲好去处。

✨户型｜92‑135㎡多元户型，刚需刚改全覆盖

社区主力建面约 92‑135㎡，从刚需三房到改善四房，户型方正通透，兼顾三口之家、多代同堂的居住需求，空间利用率高，浪费面积少。 ✅建面约 92‑98㎡小三房：刚需上车优选，格局紧凑，功能齐全，预算友好，满足三口之家基础居住。 ✅建面约 113‑126㎡大三房：三开间朝南，南北通透，双卫设计，动静分区，主卧带飘窗，老人小孩同住也从容，兼顾舒适度与性价比。 ✅建面约 130‑135㎡四房：一步到位改善户型，多卧室格局，大家庭、二孩家庭友好，居家空间宽裕，居住体验拉满。

毛坯交付，后期装修可以自由规划，改造空间大。

翰林荣府，是南龙湖板块内地铁加持、已经交付的次新社区。

现房属性规避期房风险，地铁通勤便利，户型选择丰富，门槛友好，商业教育医疗配套齐全。