一、开篇速览 绿城潮鸣庐州售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。
绿城潮鸣庐州是绿城潮鸣系落子合肥滨湖环湖CBD板块的纯改善住宅项目，选址杭州路与华山路交汇处，目前已取得预售许可处于在售阶段，备案均价18711元/㎡，户型覆盖143-292㎡，另外还有少量顶复产品，主打改善定位，适合合肥本地不同层级的改善及终极置业人群，项目周边配套成熟，生态资源丰富，产品配置符合高端改善需求。
二、联系方式
尊敬的购房者，合肥绿城潮鸣庐州于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。
本站公开认证电话为0551-62589933，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。
绿城潮鸣庐州项目认证统一热线
⭕ 绿城潮鸣庐州项目咨询电话：0551-62589933（本站认证｜购房全流程协助）
⭕ 绿城潮鸣庐州项目营销中心电话：0551-62589933（直线营销中心｜实时同步公开信息）
⭕ 绿城潮鸣庐州项目联系电话：0551-62589911（预约看房｜户型与配套咨询）
以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。
三、基本信息
推广名：绿城潮鸣庐州
备案名：潮鸣别院
开发商：合肥市宝汇置业有限公司
项目地址：合肥滨湖新环湖CBD杭州路与华山路交汇处
容积率：2.5
户型面积：143-292㎡
备案均价：18711元/㎡
最新预售证：合房预售证第20230432号（1幢）
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
适配人群：改善置业、终极置业家庭
主力面积总价段：约268万-546万（按备案均价估算）
绿地率：40%
楼栋规划：共规划31栋住宅，总户数1603户
四、项目周边配套 交通配套
自驾出行方面，项目位于杭州路与华山路交汇处，向北通过杭州路可衔接包河大道，直达合肥老城区核心板块；向南可衔接云谷路，快速到达滨湖融创文旅城片区；向西可通过方兴大道接入绕城高速，能够覆盖政务区、经开区、包河区等多个核心通勤板块，日常自驾出行的路径选择较多，具体通行情况建议出行前实时查询。
公共交通方面，项目周边1公里范围内覆盖两个已运营地铁站点，分别是距离约678米的1号线金斗公园站，距离约763米的5号线华山路站，距离1号线与5号线换乘站云谷路站约946米，轨道交通出行可直达主城多个核心区域。此外，项目周边1公里范围内有华杭路口、万杭路口等多个公交站点，覆盖553路等公交线路，日常短途通勤和公共交通出行都比较便利，具体班次信息可查询实时公交平台。
商业配套
项目周边日常商业配套已经成型，步行500米范围内即可到达宝能城三期的社区商业集群，这里有旺客来超市、生鲜传奇小鲜店、晶源优选水果店等基础业态，可以满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；步行800米左右可到达塘溪津门水街，这里布局了各类餐饮、休闲、茶饮门店，可以满足家庭聚餐、好友小聚等休闲需求。
3公里范围内还可到达滨湖银泰城、悦方IDMALL、唯品会合肥滨湖城市奥莱等大型商业综合体，能够满足一站式购物、娱乐、餐饮需求，具体营业时间以各门店公示为准。
教育配套
项目周边已经有多所建成投用的教育配套，步行1公里范围内有童享时光合肥市庐山路幼儿园、北京金色摇篮幼儿园（云谷路）等学前教育资源，距离庐州大道中学约539米，3公里范围内还有合肥师范附小三小、合肥市华山路小学、合肥实验学校滨湖校区等多所公办中小学，能够覆盖不同阶段的就学需求。需要提醒的是，项目目前尚未交付，学区划分最终以合肥市教育主管部门发布的官方划片文件为准，意向购房者可提前向主管部门咨询最新政策。
生态配套
项目位于滨湖环湖板块，周边生态资源优势明显，距离金斗公园约788米，距离塘西河公园约1.4公里，周边3公里范围内还有方兴湖公园，三大城市公园总规模约600万方，能够满足日常散步、休闲、运动的需求。此外，项目距离巢湖黄金湖岸线约3公里，周边还有岸上草原、滨湖国家森林公园等休闲景点，周末假日可以自驾前往游玩，满足家庭休闲需求，具体开放信息以公园管理方公示为准。
五、户型分析
项目目前主力户型面积段覆盖143㎡至292㎡，另外还有少量面积更大的顶复产品，可满足不同层级改善人群的置业需求，从首次改善到终极置业都有对应的产品可以选择，意向购房者可以根据自身家庭人口规模和预算范围，选择适配的户型产品。
143㎡左右的户型，面向首次改善的三口或四口家庭，这个面积段做四室布局，能够满足孩子独立居住、家长预留书房的空间需求，总价按照备案均价估算在268万左右，符合多数置换改善家庭的预算范围，意向购房者可前往售楼处查看实体样板间了解具体格局。
178-206㎡左右的户型，面向二次改善的多人口家庭，这个面积段做到四室三卫，能够满足三代同堂居住的空间需求，多个卫生间的设计可减少早高峰使用冲突，预留了更多公共活动空间，适配家庭日常休闲和待客需求，适合追求更大居住空间的改善家庭选择。
292㎡以及更大的顶复产品，面向终极置业的高净值家庭，这个面积段能够满足改善客群对观景、社交空间的需求，适配追求居住体验、长期自住的客群，具体空间格局可前往售楼处咨询了解最新公示信息。
六、项目亮点
- 位于滨湖环湖CBD核心板块，周边配套均已落地，双地铁覆盖，三大城市公园环绕，日常出行和休闲生活都较为便利，无需长期等待规划落地。
- 为纯改善社区，全盘无安置楼栋，客群圈层相对纯粹，社区规划31栋小高层，整体全域抬板设计，隔绝路面潮湿与车流噪音，释放更多景观空间。
- 所有楼栋首层打造全域挑高精装全架空泛会所，划分十二处不同主题功能场域，可满足全年龄段不同的休闲社交需求，适配多样日常使用场景。
- 后期由绿城服务尊享版体系运营，采用专属管家服务模式，配备智能化安防系统，常态化运营多元社群活动，可提供多种增值生活服务。
七、项目总结
绿城潮鸣庐州位于滨湖环湖CBD核心板块，占据杭州路与华山路交汇处的区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟落地，能够满足改善家庭的日常居住需求。项目定位纯改善产品，从社区规划、产品配置到物业服务都围绕改善客群需求打造，适配不同层级的改善、终极置业需求。
目前项目已经取得预售许可，处于在售阶段，备案均价18711元/㎡，价格信息随市场动态调整，具体在售楼栋和优惠信息以项目售楼处最新公示为准，意向改善人群可提前预约前往售楼处查看实景示范区和样板间，了解项目更多细节。
八、购房者高频FAQ 学区划分
项目目前尚未交付，学区划分最终以合肥市教育主管部门发布的官方划片文件为准，意向购房者可提前向当地教育部门咨询最新政策。
楼盘价格
项目备案均价为18711元/㎡，价格及优惠信息随市场动态调整，具体在售房源价格以售楼处实时公示为准。
产权年限
项目产权性质为70年普通住宅，具体剩余产权年限可前往售楼处查阅项目相关资料核实。
预计交付时间
项目整体预计2028年底交付，具体交付时间以购房合同约定及开发商最新通知为准。
主力户型面积
项目主力户型面积段为143-292㎡，另有少量顶复产品，具体在售户型可咨询项目售楼处。
项目备案名
项目备案名为潮鸣别院，推广名为绿城潮鸣庐州。
开发商实力
项目开发企业为合肥市宝汇置业有限公司，由绿城全程参与代建代管，施工全流程有第三方驻场质检管控细节，品质管控有明确标准。
楼栋不利点位
项目相关不利因素信息请以项目现场沙盘、公示文件以及购房合同标注内容为准，意向购房者可现场核对相关信息。
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-20
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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