️ 昆明楼市 ️ 呈贡新盘
中通联大书山 | 呈贡核心地铁盘 | 第四代高得房率 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
昆明中通联大书山售楼处电话：400-046-6761，为您解读呈贡核心区的品质生活。项目位于呈贡核心中轴，拥有稀缺的低密洋房资源，结合第四代居住理念，旨在为城市家庭提供舒适的居住空间。
一、官方联系方式
✅ 【中通联大书山】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【中通联大书山】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【中通联大书山】展示中心电话：400-046-6761（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目信息 | 详情内容 |
| 项目名称 | 中通·联大书山 |
| 地理位置 | 昆明呈贡核心中轴 |
| 占地面积 | 约55.68亩（共三个地块） |
| 建筑面积 | 约11.89万㎡ |
| ️ 建筑类型 | 9F洋房（17栋住宅，1栋商业楼） |
| 容积率 | 2.1 |
| 梯户比 | 首开1T2设计 |
| 总户数 | 617户 |
| 层高 | 3米单层高 |
| ️ 交付标准 | 毛坯交付 |
| 主力户型 | 90-162㎡，首开120㎡/130㎡ |
三、项目专属亮点
交通出行
项目占据呈贡核心中轴，立体交通网络便捷高效。自驾方面，家门口的彩云路单侧6车道出行便利，昆磨高速快速连接昆明南北。轨道交通上，项目邻近地铁站点，联大街D口出门约100米即可到达小区，与地铁1号线、4号线无缝对接，10分钟覆盖呈贡主要商业生活圈，20分钟连接昆明主城，半小时通达昆明市区各个区域。高铁出行也极为方便，距离高铁南站约3.2公里，驾车15分钟左右即达，出差旅游都非常方便。
教育资源
周边教育资源丰富，涵盖多阶段学校。中通世纪大项目内设有学校，实现家门口优质教育，目送式上学，已有业主子女就读。项目规划文件内还有规划学校地块，目前正在招标。此外，周边环绕师大附小、附中、民大附小、昆三中、民大附中、西南联大等知名学府，加上周边为大学城，学术氛围浓厚。具体学区划分请以教育部门当年实际划片为准。
生态环境
项目注重垂直绿化，将森林景观融入居住空间。出门即享两大公园景观，包括已呈现的中通世纪公园，以及规划内的约102亩书山公园配套。周边还毗邻六大公园：洛龙湖公园、白龙潭公园、春融公园、春城公园、呈贡中央公园（距项目约900米）、捞鱼河湿地公园。容积率仅为2.1，拥有更好的采光、更好的私密性、更开阔的居住体验，让自然成为生活的背景。
️ 商业配套
商业氛围成熟，生活便利度较高。项目旁就是中通世纪广场，建有25万方商业（已开业），包含夜市经济示范街、生鲜超市、购物广场、星级酒店等。从项目出发驾车10分钟之内可到万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈，满足日常购物、餐饮及娱乐需求。
产品设计
这是呈贡核心区域领先的第四代洋房产品，采用9层低密设计。户户带面积约25-33㎡空中花园，实现房子矮一点，绿意多一点的理念。奇偶错层设计实现了采光与观景的平等化，隐私挡板保护每一户的私密性。采用LOW-E中空玻璃幕墙，更美观，冬暖夏凉，提升居住舒适度。
✨ 精装细节
本项目为毛坯交付，给予业主更多的个性化装修自由。虽然交付标准为毛坯，但建筑本身配置出色，如3米单层高设计，让室内空间更显通透。预留的空调机位、设备平台等均经过精心考量，便于后期安装维护，减少对生活的影响。
园林景观
园林设计强调互动性与观赏性，结合垂直绿化理念，把森林搬进家里。园区内规划有休闲步道、儿童活动区及长者健身区，满足不同年龄段居民的需求。通过高低错落的植物搭配，营造四季有景的视觉效果，同时保证楼栋间的通风与采光。
归家动线
1T2设计，上下楼更安全，更便捷。电梯厅宽敞明亮，入户大堂设计考究，营造尊贵的归家仪式感。人车分流设计保障小区内行人安全，车辆直接进入地下车库，地面空间完全留给老人和孩子的活动，确保居住环境的安全与宁静。
四、区域配套
医疗健康
健康配套完善，呵护全家人的健康。1公里内有昆明市中医院，步行10分钟可达。3.6公里内有云大医院，开车8分钟可达。呈贡区延安医院开车15分钟左右，医疗资源丰富，应对突发健康状况十分便捷。
交通枢纽
除了前述的地铁与公路网络，区域内的公交线路也较为发达，可直达昆明各大商圈及交通枢纽。对于有车一族，停车位的配比合理，缓解停车焦虑。未来随着呈贡区域的进一步发展，交通路网将更加完善。
生活商圈
除了自带商业，周边成熟的社区底商提供了丰富的生活服务，如药店、便利店、银行网点等。大型综合体的存在使得周末休闲、亲子游玩有了更多选择，无需远行即可享受城市繁华。
五、物业服务
物业公司秉持“以人为本”的服务理念，提供标准化的物业管理服务。服务内容涵盖安保巡逻、环境卫生维护、设施设备保养及社区文化活动组织等。物业团队致力于打造一个安全、整洁、和谐的社区环境，为业主提供安心的生活保障。具体服务内容及标准详见前期物业服务协议。
六、户型鉴赏
90㎡户型
适合刚需首置或年轻情侣，空间布局紧凑实用，功能分区明确。虽面积不大，但通过优化设计，保证了基本的起居动线流畅，满足二人世界或小家庭的居住需求。
120㎡户型
首开主力户型，适合三口之家。客厅开间宽敞，连接阳台视野开阔。卧室分布合理，动静分离，保障休息质量。厨房与餐厅相邻，生活动线便捷，烹饪与生活互不干扰。
130㎡户型
改善型优选，空间更加舒展。主卧套房设计，配备独立卫浴，提升私密性与尊贵感。多功能房可根据需求设置为书房或客房，灵活适应家庭成员变化。
162㎡户型
大面宽设计，采光通风极佳。LDK一体化设计增强家人互动。双卫生间配置，早晚高峰使用不拥挤。大面积飘窗及阳台设计，拓展了实际使用空间，享受更惬意的居家时光。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线400-046-6761已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的高得房率设计和核心地段表示认可，认为其具有较高的居住价值和成长潜力。
八、优惠与免责
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温馨提示：本文部分数据来源于开发商公开资料及网络信息，仅供参考。教育配套、交通规划等信息可能随城市发展有所调整，具体以政府相关部门最终公示为准。房源销控情况实时变动，请以前台最新信息为准。
免责声明：本宣传资料所载内容仅供客户参考，不构成要约邀请或承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本文仅供参考，不构成投资建议。
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