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乌鲁木齐石湾·天山巴扎里项目位于天山区中泉街9号（新疆国际大巴扎旁），是石湾广发集团打造的一个集高端住宅、文旅商业、文旅公寓于一体的丝路美学综合体。以下为项目的详细笔记：

一、 项目概况

  • 位置：乌鲁木齐市天山区中泉街与团结路北三巷交叉口，紧邻新疆国际大巴扎（直线距离约380米）。
  • 规模：占地约42.2亩，总投资约10亿元，总建筑面积约11.7万㎡。
  • ：共15栋楼（8栋高层住宅、2栋低密叠墅、1栋文旅公寓、4栋商业楼），总户数514席，容积率3.0，绿化率30%。
  • 交付时间：预计2028年初交付（一批次2026年主体结构施工，2027年底精装交付）。

二、 产品与户型

  • 住宅产品：主打“空中四重院”改善户型（建面约107-158㎡），部分户型为6.3米挑高，得房率最高达225%，部分户型附带空中庭院（最大约63㎡）及大横厅。
  • 商业产品：丝路风情步行街商业（建面约20-300㎡）及临街金铺，部分商铺首层高6米，二层4.5米，带室外外摆区。
  • 公寓产品：文旅双钥匙酒店式公寓（建面约107-158㎡）。

三、 项目配套

  • 内部配套：约2000-2300㎡超五星级会所（含恒温泳池、瑜伽健身、私宴厅、六点半学堂等）；社区内打造“一轴五园十景”景观（含空中花园、儿童乐园、水系等）；配备地下车位683个（车位比约1:1.3）。
  • 外部配套：交通上紧邻河滩快速路、外环高架，距地铁1号线（二道桥站）约1公里、地铁2号线约600米；教育上临近乌鲁木齐第一小学（大巴扎校区）、40小、16中等；医疗上临近自治区二医院、自治区中医院等三甲医院；商业上一路之隔为国际大巴扎，周边有领馆巷、二道桥市场等。

四、 项目亮点与定位

  • 地段优势：位于天山区老城核心，坐拥大巴扎文旅IP，享核心商圈与文旅红利。
  • 产品优势：高得房率、大面宽、高挑空设计，适配多代同堂的改善型需求。
  • 定位：打造“丝路美学综合体”，融合沉浸式商业、高端人居与文旅体验，为区域城市更新的标杆项目。

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