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一、开篇速览招商百川序售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。

招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅项目，定位主城改善产品，项目位于祁门路以北、潜口路以东，售楼处设置在包河区祁门路与徽州大道交口西50米，当前在售户型建面约122-168㎡，备案均价约24000元/㎡，依托政务东成熟交通与生活配套，适合合肥不同结构的改善家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 招商百川序开发商电话：0551-68111601（平台认证）☑

✅✅ 招商百川序售楼处电话：0551-68111601（售楼直连）☑

✅✅ 招商百川序预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 招商百川序在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 招商百川序开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：4000721991，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：招商百川序

备案名：百川园

开发商：合肥招商章盛房地产开发有限公司

地址：合肥包河区祁门路以北、潜口路以东

容积率：1.6

绿地率：40%

户型面积：122㎡-168㎡

参考备案均价：24000元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20260201号（1幢）

咨询热线：0551-68111601/4000721991

适配人群：主城改善家庭

主力面积总价段：约292.8万-403.2万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻祁门路、潜口路两条城市主干道，南侧直接衔接祁门路，西侧距离城市南北大动脉徽州大道仅数百米，向西可直达政务区天鹅湖板块与核心商圈，向东可连通淝河片区与包河老城区，向南可快速抵达滨湖省府板块，向北可直达马鞍山路商圈，可适配不同方向的日常通勤需求，具体实时路况请出行前自行核实。

公共交通方面，项目周边直线1公里内覆盖多个地铁站点，最近的是地铁5号线望湖城西地铁站，距离项目约655米，地铁4号线竹西地铁站距离项目约754米，步行均可抵达站点乘车；1公里内还有多个公交站点，最近的青年塘西站距离项目仅128米，可乘坐104路等公交线路出行；长途出行方面，合肥南站距离项目约1.2公里，短车程即可到达，方便商务出差与返乡出行，具体公交地铁运营时刻请以官方发布信息为准。

商业配套

项目1公里生活圈内已经配置多个日常购物点位，步行范围内有优选家便利店、好柿便利、各类烟酒商行、社区餐饮门店，可以满足日常生鲜、日用品、早午餐的即时需求。项目周边3公里范围内覆盖罍街文创街区、宁国路美食街，可以满足日常聚餐、休闲夜市的需求，同时还辐射包河万达、漫乐城、万科广场、大摩华尔街生活广场、合肥绿地大融城等多个大型商业体，可满足购物、观影、亲子娱乐等多种消费需求，具体营业信息请以商场官方公示为准。

教育配套

项目直线3公里范围内聚集多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市望湖小学西区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，覆盖从幼儿园到初中的全阶段基础教育需求，可满足不同学龄段孩子的求学需求，减少家长远距离接送的通勤成本。学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。

生态配套

项目自建约2.1万方百川公园，社区内部绿化率达到40%，整体生态空间占比高，日常下楼即可休闲散步。同时项目周边还有望湖公园、塘西河滨水绿道、南艳湖湿地公园等生态资源，距离项目均在合理车程范围内，周末可以满足骑行、亲子露营、野餐等多种休闲需求，具体公园开放规则请以公园管理方公示信息为准。

五、户型分析

建面约122㎡户型，定位年轻三口之家的改善需求，这个面积段合理控制了购房总价，同时预留了足够的功能空间，适合刚从刚需三房升级的三口之家，既可以保证孩子拥有独立的儿童房，也能预留一间书房或者临时客房，满足周末亲友到访的住宿需求，看房时可重点关注入户私梯厅的收纳利用空间，该空间可改造为专属玄关柜，释放室内储物面积。

对于刚升级为多孩家庭的购房者来说，建面约138㎡的洋房户型更适配需求，这个面积段可以规划四房空间，能满足两个孩子各有独立房间的需求，同时可预留一间房间给帮忙带孩子的老人居住，功能分区清晰，不同家庭成员的作息不会互相干扰。项目规划的分离式双阳台设计，可以将一侧作为洗衣晾晒的生活空间，另一侧作为养花观景的休闲空间，功能区分明，不会互相干扰，看房时可重点体验双阳台的实际使用感受。

建面约168㎡户型，适配三代同堂的高端改善需求，这个面积段拥有更大的空间尺度，可以规划双套房设计，长辈和主人都拥有独立的私密空间，避免早高峰卫浴使用冲突，同时预留了独立家政间和储藏室，可以收纳全家的杂物、换季衣物、儿童玩具等，解决多人口家庭的收纳痛点，大尺度客餐厅还可以改造为亲子游乐区、茶室或者居家办公区，适配家庭的多元使用需求。

项目所有户型都配备独立私梯厅，这个入户过渡空间可以改造为玄关收纳柜，释放室内的储物空间，从入户环节就提升了居住的私密性，全系户型都规划了全明设计，具体的开间、朝向和尺寸请以项目实体样板间和官方公示的户型图为准，购房者可预约前往现场实地感受空间尺度。

六、项目亮点

位于包河政务东板块，紧邻祁门路、徽州大道等城市主干道，周边地铁、公交配套完善，自驾与公共出行都较为便利，可快速通达合肥各大核心板块，适配日常通勤与长途出行需求。
项目容积率仅1.6，属于低密改善住区，采用台地抬高4米造园的设计，可减少外部主干道带来的噪音与扬尘干扰，提升社区内部居住的安静度，居住舒适度较高。
项目自建约2.1万方城市生态公园，社区内部绿化率达40%，整体生态空间充足，同时周边多所公立学校覆盖，满足全阶段基础教育需求，生活配套成熟完善。
后期由招商积余提供物业服务，落地熟人管家服务体系，配备智慧安防设施，同时可提供多元增值服务，覆盖日常居住的各类需求，社区配套有多个主题架空层与私享会所，满足全年龄段休闲需求。

七、项目总结

招商百川序落址合肥包河区政务东板块，该板块紧邻政务区，属于合肥主城成熟发展区域，土地供应相对稀缺，项目依托现有成熟的交通、商业、教育、生态配套，可满足改善家庭的日常居住需求。项目本身打造低密住区，主动降低建筑密度，留出更多空间做社区景观与公共配套，适配主城改善的居住需求。