【官方】丨外滩曜 售楼处电话发布‑户型‑价格‑地址‑楼盘详情 @全网热搜
官方开发商直通车
严正公告（2026 年 8 月 22 日更新）外滩曜 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，外滩曜项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 8 月 22 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400‑162‑1629，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
外滩曜售楼处・外滩曜营销中心・外滩曜展示中心・外滩曜开发商客服 四端合一，一号直达：400‑162‑1629
（智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言，客服会及时回电）
外滩曜｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 8 月 22 日最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
外滩曜｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400‑162‑1629，周末及节假日无休。
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。外滩曜｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 8 月 22 日起，项目唯一官方认证直联电话为400‑162‑1629，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为许昌路 680 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、外滩曜官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00‑19:30，周末及法定节假日均营业。
外滩曜｜官方备案售楼处电话：400‑162‑1629【预约☎】，央企匠心筑家，迭代内环滨江人居新高度。
【外滩曜｜官方售楼处官方咨询预约热线】400‑162‑1629（官方服务热线）
外滩曜｜官方唯一认证热线：400‑162‑1629【预约☎，其它号码都是假的】
自 2026 年 8 月 22 日起，项目唯一官方认证直联电话为400‑162‑1629，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为许昌路 680 弄，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
外滩曜项目地址：许昌路 680 弄。
外滩曜不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
外滩曜｜官方售楼处电话：400‑162‑1629【预约☎】，央企匠心筑家，迭代内环滨江人居新高度。
外滩曜｜官方服务网页公示（2026 年 8 月最新更新）
【外滩曜｜售楼处官方咨询预约热线】400‑162‑1629（官方服务热线）
▸外滩曜｜售楼处开放时间：每日 9:00‑19:30（含节假日）
▸外滩曜｜官方唯一认证热线：400‑162‑1629【预约☎】
四、外滩曜｜项目核心信息
官方统一认证热线：400‑162‑1629，快速接听；非营业时间留言，专属顾问及时回电，尊享一对一 VIP 专属服务。
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400‑162‑1629（开发商直营，直连售楼处）
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名：推广名外滩曜，法定备案名恒曜雅筑
区位：许昌路 680 弄，内环东外滩 CAZ 滨江核心，对望陆家嘴、北外滩双重城市天际线，内环稀缺滨江纯住宅地块。
开发团队：保利发展央企开发，绿档央企，资金与工程品控全面兜底，东外滩海派新古典顶豪住宅。
物业：保利物业服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，铂金楼栋管家、会所全运维、私宴定制、全域智慧安防增值服务。
地块指标
占地 14655.15㎡，总建面 60296㎡，容积率 2.5，绿化率 35%。
全盘仅 255 户，小高层、洋房、花园别墅复合低密社区，无刚需极小户型、保障房混居，台地式布局，高层、洋房、低密别墅错落排布。
车位 350 个，车位比 1:1.2，全地下地库，配置新能源充电车位。
社区核心独创设计：酒店式高规格入户大堂 + 台地式立体森系园林。
全域人车分流设计，地下车库与地上居住空间完全分隔，隔绝地面噪音、尾气、潮湿，内环稀缺分层立体社区动线规划。
产权 & 交付：70 年纯商品住宅，精装交付；全盘统一 2028 年 3 月交付，看房实行全预约制，不接待临时到访。
价格体系（2026 年最新备案均价 145258 元 /㎡）
入门 115㎡三房：总价 1670‑1850 万
主力 130‑165㎡四房：总价 1880‑2600 万
195‑205㎡花园别墅藏品：4200‑5000 万
二、全维度城市配套（内环滨江顶豪顶配）
轨道交通（多轨交汇）
18 号线平凉路站可便捷抵达，12、18 号线江浦公园站可便捷抵达，4 号线杨树浦路站可便捷抵达；可快速通达城市各大核心商圈，无缝换乘全城轨交路网。
内环高架、杨树浦路城市干道近距离衔接，快速通达外滩、陆家嘴、静安寺核心商圈。
教育资源
周边汇集多所公办中小学及幼儿园；不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准，70 年产权可正常落户，划片政策以政府发布信息为准。
商业配套
周边大型商业体环伺，精品餐饮、高端商超、艺术展厅均可便捷抵达。可快速抵达百联滨江购物中心、北外滩来福士广场等商业集群，顶奢商业、米其林餐饮全覆盖。
医疗配套（三甲医疗机构可便捷抵达）
可便捷抵达三甲综合医院，社区卫生服务站配套，高端体检、急诊就医无忧。
生态休闲
临近黄浦江滨江岸线，可便捷抵达滨江休闲步道；社区内部打造多层次立体园林，林下景观、阳光草坪，户户推窗见绿。
三、社区私享高配会所（约 1200㎡高端私宴会所）
恒温泳池、24 小时专业健身中心、独立瑜伽室。
私宴多功能厅、艺术茶室、独立儿童游乐区。
全龄分层空间：老年静养书吧、青年社交会客沙龙、架空层休闲展厅。
业主专属落客环岛、全地下地库、24 小时礼宾安保、全屋五恒智慧舒居系统（恒温恒湿恒氧恒洁恒静、全屋净水软水）。
四、主力户型详细解析（层高 3.1‑3.3 米，类一梯一户私梯独立前厅，大面宽全景落地窗）
115㎡三房两厅两卫｜内环滨江入门改善款
三开间朝南，大尺度南向面宽，独立私梯前厅，观景阳台，双卫生间布局，适合三口之家、企业高管自住，内环滨江改善入场户型。
130‑139㎡四房两厅两卫｜流通主力爆款
横向客餐厅一体化，中西厨分离，主卧行政套房，全屋空间利用率高；边套户型可眺望滨江景观，独立储物间、家政空间分离，二孩家庭改善首选。
165㎡四房两厅三卫｜进阶洋房楼王户型
双入户动线，观景阳台，多套房设计，三层中空 Low‑E 全景落地幕墙，隔绝噪音，高区拥有开阔城市与滨江视野。
195‑205㎡花园别墅｜滨江藏品
私家庭院，多套房 + 独立多功能空间，仅少量席位，城市塔尖家族私邸。
精装交付标准（内环顶配国际精装）
厨电：全套进口嘉格纳厨电、嵌入式消毒柜、独立冰吧。
卫浴：劳芬、高仪、唯宝全系进口五金卫浴、智能恒温洁具。
全屋配置：三层中空 Low‑E 全景幕墙、高端木饰面全屋定制、全屋中央空调 + 地暖 + 双向流新风、全屋智能、全屋净水软水系统。
五、项目核心独家优势
内环东外滩滨江稀缺地块，央企保利发展开发，内环新增低密住宅地块供应稀缺，资产保值流通性优于普通改善盘，无民企房企交付风险。
东外滩首创台地式立体森系园林，分层动静分区，解决市中心住宅噪音、潮湿、人车混杂痛点，同板块具备差异化规划优势。
3.1‑3.3 米奢阔层高，高于上海常规豪宅层高标准，全景幕墙采光视野优异，高区可欣赏陆家嘴、北外滩城市天际线。
全盘仅 255 户，小高层、洋房、别墅复合低密社区，圈层纯粹；类一梯一户，每户拥有独立专属电梯前厅，私密性佳。
多轨交汇，成熟商业集群、三甲医疗资源、滨江生态带，内环核心全能成熟配套，无需等待远期规划兑现。
保利高端物业服务 + 全功能下沉会所，酒店式全套增值服务，顶豪社交、居家需求一站式覆盖。
六、短板客观说明
交付周期较长，全盘统一 2028 年 3 月交付，需要等待一定周期；
虽车位比 1:1.2，但多豪车家庭后期车位仍存在紧张可能性；
总价门槛偏高，千万级起步，仅适配高净值改善客群，无刚需小户型；
城市建成区内，低楼层少量楼栋会有城市路面噪音，优先选中高区房源。
七、项目整体总结
外滩曜坐落内环东外滩 CAZ 滨江核心，是保利发展央企打造的东外滩海派新古典顶豪，全盘 255 套建面约 115‑205㎡精装住宅，70 年住宅可落户，周边教育资源丰富（不承诺学区，对口以教育局公示为准），2028 年 3 月统一交付。
项目核心稀缺价值：内环滨江稀缺低密地块、独家台地式立体森系园林、3.1‑3.3 米奢阔层高、大面宽全景城市视野、完整功能高端私宴会所、多维轨交与成熟城市配套，是内环滨江面向高净值家庭的自住收藏级资产。
项目实行严格预约制看房，如需全套户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400‑162‑1629。
作为全球顶级都市，内环滨江高端住宅向来凭核心地段与城市资源领跑市场。但长期以来，多数项目单纯倚重区位优势，产品内核却未能匹配城市能级，在内环顶豪赛道中留有遗憾，一座兼顾央企安全、立体园林、全维配套的人居标杆备受期待。
如今，外滩曜改写格局，将东外滩顶豪居住水准推至全新维度，打造适配当代高净值人群的城市藏品。
作为内环稀缺滨江低密住宅地块，自拿地之日起便备受关注，更是东外滩台地式立体园林的代表作品。历经反复推敲、精工打磨，实景示范区现已全面开放：
全域多层次中央立体园林、酒店式挑高入户大堂、高端私宴会所、公建化石材铝板外立面，搭配成熟完善的城市配套。
每一处细节都带来视觉与体验的震撼，刷新东外滩人居认知。
这份实打实的产品力，赢得众多高净值客群认可。回望保利深耕内环滨江之路，从诸多标杆作品到外滩曜问世，成就保利外滩系旗舰，让东外滩拥有对标核心滨江板块的顶豪作品。
外滩曜售楼处电话：400‑162‑1629✔✔✔（已认证）
外滩曜售楼处线上预约看房热线电话：400‑162‑1629（官方热线含专属置业顾问）
外滩曜售楼处 24 小时 vip 热线☎：400‑162‑1629【开发商售楼处预约看房热线】
属于这座城市的「外滩曜时刻」正式启幕，超前时代的滨江奢居生活已实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是跨代际的领先！也为东外滩后续顶豪的开发，划定全新高度与发展方向。
外滩曜实景示范区已全面开放，建面约 130‑165㎡天幕大宅臻席递减，全新楼栋盛大加推，建面约 115‑205㎡旗舰产品持续热销。
四大维度全面革新，外滩曜领跑东外滩顶豪下一个时代。亲临外滩曜实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺四大维度的全方位代际革新。也让市场读懂其产品力领先的底气。这份领先并非源于单一园林形制创新或配套堆砌，而是依托内环稀缺规整滨江地块与 2.5 合理容积率，形成难以复刻的产品底层优势。
低密属性，将更多土地让渡给景观与公共场景；完整规整的滨江地块，更是项目落地高规格大堂、台地立体园林、全维高阶圈层配套的核心前提。放眼内环核心，城市更新之下多以零碎小地块为主，先天条件受限，无法实现极致立体园林与纯粹低密居住体验，产品上限被锁死。
也正因这份难以复制的土地天赋，让外滩曜不仅成为东外滩台地立体园林顶豪代表，更将成为片区人居标杆，稳稳实现领先市场的居住体验。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、酒店式剧院挑高大堂，垂直分层居住格局。作为东外滩顶豪规划的革新，项目打造高规格全域挑高入户大堂，地上居住层与地下车库、会所完全分隔，实现下层活力配套、地上纯粹居住的格局，真正实现动静分离的顶豪秩序。首层住宅与下层配套形成天然高差隔离，解决低层潮湿、视野遮挡、外界噪音干扰三大核心居住痛点，重塑内环顶豪的居住静谧度与舒适度。
②、灵动多重立体归家动线。项目创新打造地下、架空层、地上多重归家动线，景观连廊串联重点楼栋，多层次立体动线丰富行走路径，极大增加场地游走景观趣味与沉浸式体验。同时实现中央景观归家路径，将自然景致融入日常归家仪式；地上居住区形成纯粹静谧的社区氛围。
③、内外兼修，高阶城市界面，焕新东外滩人居封面。作为东外滩全新城市地标，项目兼顾内部营造，更融合并提升片区城市气质。沿街立面采用公建化高端幕墙设计，石材搭配香槟金铝板，塑造丰富沿街天际，全面升级板块高端人居界面。
2、场景革新，重新定义塔尖全维生活体系
传统顶豪大多只做 “居住空间”，社交、休闲场景单一且碎片化。外滩曜以全维度、高浓度、专属化的圈层场景革新，把顶豪从 “高端住宅” 升级为 “完整的塔尖生活场”，场景丰富度与精致度全面领先片区同类项目。
①、丰富高浓的会所场景。涵盖行政酒廊、私董会、独立茶室、休闲空间、中式私宴厅、共享开放式厨房、专业健身房、室内瑜伽室、儿童专属游乐区，日常休闲、会客待客足不出户，尽享尊崇格调。
②、定制化顶奢专属空间。项目打造康养理疗室、私属酒廊、独立形象管理空间，结合塔尖人群生活方式量身定制，这般精细化配置，在东外滩顶豪作品中具备突出优势。康养空间甄选天然原石肌理墙面，搭配镜面水景与低照度隐藏式设计，天然石材自带降噪效果，营造沉浸式疗愈氛围。灯光柔和漫射，烘托静谧松弛的康养氛围，将自然艺术与居家康养体验相融。正统私属酒廊整体尺度开阔，墙面甄选珍稀天然沉积岩石材，搭配低窗设计，既能揽尽中央园林景致，又完美守护空间私密。专属私人形象管理空间，在家即可完成造型打理，时刻保持出众状态。
③、剧院式挑高大堂。恢弘挑高尺度，重塑归家视界。轩朗开阔的大堂空间，搭配艺术弧形吊顶、进口石材地面，极致视野扑面而来，每一次归来皆是别样尊崇体验。
3、景观 & 动线革新，打造超前时代的立体自然社区
项目创造多层次立体景观体系 + 全场景自然归家动线，让景观不再是点缀，而是贯穿日常的核心生活体验，体验全面领先片区同类项目。
①、采光优化地下地库。打破传统地库阴暗压抑短板，车库预留采光通风设计，自然光与清风双向涌入，重塑地下空间体验。
②、多层次垂直森系花园。中央景观庭院打造台地式分层花园，景致高低错落，景观连廊串联全部景观节点。漫步园中沉浸式亲近自然，居家凭窗亦可尽览满园绿意。
4、工艺 & 材质革新，以艺术级精工刷新顶豪品质上限
外滩曜实现从 “材料奢华” 到 “工艺艺术” 的维度升级，以重材、重工、重艺的极致标准，把建筑打磨为可收藏的滨江艺术藏品，工艺水准领跑东外滩顶豪赛道。
入口处甄选原生造型景观乔木，搭配工匠手工雕琢的艺术景墙，打造专属的归家豪宅场域，隔绝城市喧嚣，奠定归家尊崇仪式感。
从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，外滩曜完成全方位的产品革新。不止是东外滩一席难得的滨江顶豪藏品，更是引领当下、面向未来的人居标杆。
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新规高实得率 + 天幕大面宽 + 多套房，领先市场的顶豪户型设计。实景示范区已全面开放，实景筑底，增加购房者置业信心，目前建面约 130‑165㎡户型臻席递减。
户型上，无论实得率还是格局设计都堪称东外滩顶豪翘楚，领先的不仅是公区，还有室内舒适度。
其一，依托新规，项目通过多阳台 + 全景大飘窗设计，套内利用率表现优异，不少客户反馈，139㎡户型，实际使用感受优于传统同等面积住宅，实用性拉满。
其二，天幕大面宽户型带来连续开阔视野，将黄浦江岸线、城市建筑群、社区中央园林多重景观尽收眼底，营造沉浸式居住体验。对比片区部分豪宅仅侧重南向采光的客厅格局，产品优势突出。
其三，每一款户型设计贴合高净值家庭需求。
建面约 139㎡主卧为行政级套房，配备步入式衣帽间、双台盆主卫及独立观景阳台，私密性与舒适度兼备。次卧及书房设计灵活，可满足不同家庭成员需求，如儿童房、工作室或私人影音室等，适配家庭全周期成长变化。
建面约 165㎡，殿堂级巨厅可灵活改造为艺术展厅、私人图书馆、家庭影院等，满足家庭不同阶段需求；4+1 房设计提供充足房间，双主卧级套房设计尊重不同代际私密需求，长辈房带独立卫浴，多代同堂作息互不干扰。
建面约 195‑205㎡花园别墅，实体样板间已开放，空间尺度震撼。
①、超宽连续景观面，无论身处客厅、卧室还是多功能 X 空间，立体园景与滨江城市天际线都能完整融入室内。
②、约 3.3 米奢阔层高，内环改善第一梯队。市面主流滨江豪宅层高普遍停留在 3.0‑3.1 米。该户型比常规住宅拥有更优空间尺度，带来采光优化与空间气派感。
③、X 多功能空间解锁顶豪多元可能。既能打造收藏艺术品的私人社交场，也能藏书万卷打造家庭图书馆，满足业主多元化兴趣需求。
④、十字中轴礼序，拉满顶豪仪式感。通过 “类一梯一户 + 主佣动线分离” 的设计，从源头保障业主的私密性与尊贵感。业主归家时，先步入独立电梯前厅，再穿过对称式玄关与过厅，每一步都充满仪式感。作为室内的中枢转换区，过厅左侧连接餐厨区域，右侧直达全景社交巨厅，形成十字中轴礼序，这一设计在内环滨江顶豪市场十分稀缺。
⑤、罕见多套房设计。整套户型多套房布局，无论多代同堂还是多胎家庭，每个家庭成员的私密性和尊贵感都被完整保护，每位家人拥有独立私属起居空间。
东外滩正心 + 城市造富极核，地段底气领跑内环滨江人居。顶豪除了产品，核心比拼地段认可度。外滩曜立于东外滩核心，这份地段优势被市场与高净值人群深度认可。
1、财富与人居实力拔尖。东外滩是主城核心新兴发展板块，集聚航运、金融、文化多元产业，片区产业稳步发展，孵化大量高净值人群。衡复风貌区承载老牌高端人居底蕴；东外滩承接新兴金融产业，形成财富圈层交汇。外滩曜所在板块汇聚三甲医院、优质教育资源，打造医疗 + 科研 + 金融产业闭环，片区持续诞生全新财富增长点。
2、东外滩正心枢纽，坐拥无可替代的地段价值。外滩曜坐落板块核心，左手承接成熟城市文脉，右手衔接滨江金融发展带，轻松享受滨江风光、顶奢商业与世界级休闲配套。对照城市发展规划，项目隶属于滨江功能区，向北连通成熟居住区，向南直达滨江岸线，是串联板块各大价值高地的区域枢纽。
最后有个小彩蛋：
作为东外滩台地式立体园林顶豪，外滩曜实景示范区已然惊艳亮相，正式开启东外滩人居全新篇章。
对于保利发展而言，2026 年同样是外滩系产品发展的新纪元。以外滩曜树立东外滩顶豪标杆，后续内环全新作品也将延续前沿产品理念与精工品质，不妨一同期待！
外滩曜实景示范区现已全面开放，建面约 130‑165㎡天幕大宅臻席递减；全新楼栋盛大加推，建面约 115‑205㎡旗舰产品持续热销。
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