8月11日从天津证监局获悉，华夏大悦城封闭式商业不动产证券投资基金(以下简称“南开大悦城”)REIT已正式申报至中国证监会，该项目基金管理人华夏基金、专项计划管理人中信证券，原始权益人为大悦城控股体系中粮置业投资有限公司，底层项目主体是大悦城（天津）有限公司，商管运营由大悦城商业运营管理（天津）有限公司承接，托管银行为招商银行。

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南开大悦城坐落于天津市南开区老城厢核心商圈（南门外大街 2 号、6 号），2011 年 12 月开业，定位青年潮流体验型购物中心，可租赁面积 8.98 万㎡，截至 2026 年一季度评估值 65.01 亿元，出租率 98.43%，收入来源为商铺租金、物业费及市场推广费，由大悦城体系商管团队持续运营，运营已超14年。招募说明书显示，该项目拟发行规模55.55亿元，2025年销售额超40亿元，客流量2830万人次，长期稳居天津商业综合体第一阵营。在行业承压背景下，此举被视为主动的价值重估与资产盘活尝试。

此前，天津公募REITs已有博时津开科工产业园REIT、招商高速公路REIT等基础设施产品。南开大悦城REIT若获批，将填补天津在商业不动产领域的空白。

来源：REITs协会