近日，广州市花都区举行收购居民旧房用作保障性住房的“以旧换新”首批签约仪式，花都区城投集团现场与业主签订房屋收购协议，所收购房屋全部纳入保障性住房房源，进一步拓宽保障性住房筹集路径，助力房地产市场平稳健康发展。
今年5月5日，花都区在全市率先出台“花八条”政策，创新推出住房“以旧换新”系列举措。新政发布仅8天，区属国企广州智都投资控股集团便落地首单居民住宅“以旧换新”业务。
据介绍，区属国企按市场化原则，优先对中心城区交通便利、配套齐全的优质二手房进行评估收购，签订协议后即时兑付置换资金，帮助业主在最短时间内完成“卖旧”环节，切实改善业主居住条件。
与一般二手房交易不同，国企收购的旧房将全部纳入区级保障性住房储备池，面向新市民、青年人、产业人才等群体提供租赁住房，让“卖旧”的房子在城市住房保障体系中“再上岗”。预计花都区年内收储规模约100套，将为保障性租赁住房提供稳定的房源供给。
除国企收购居民旧房路径之外，花都区还联动房产中介机构提供旧房免费代售服务，由企业补贴中介佣金，居民无需承担中介费用，并配套90天无责解约保护期、专项补贴等惠民举措，让市民根据自身情况自由选择“卖旧”方式。同时，符合条件的业主可叠加享受“卖旧买新”专项补贴，进一步降低置换成本。
“花八条”落地三个多月来，今年5—7月，花都区一手住宅月均成交543套，对比新政实施前（1—4月）增长20.9%。即便7月传统淡季，花都新房网签面积同比仍增长5%。
与此同时，“卖旧买新”成为二手房市场回暖的重要引擎。5—7月，全区二手住宅网签2619套、30.30万平方米，月均成交873套，较新政实施前（1—4月）增长7.2%；月均成交面积增长9.5%。其中90—144平方米改善型户型成交1486套，月均较新政前增长7.6%。
据了解，目前花都在售主力项目普遍推出“卖旧买新”购房礼包、置换专属补贴等举措，与国企收购、专项补贴同向发力。
花都区相关负责人表示，下一步将持续扩大收储范围和规模，探索收储旧房用作保障性住房、人才公寓等多元用途，不断优化工作流程，让更多居民通过“以旧换新”实现居住升级。
同时，2026年5月5日—2026年12月31日期间，在花都区内购买新建商品住房并完成网签，且在网签之日前后1年内出售本人名下本区二手住宅的居民个人，即日起至2027年12月31日，可按照所购新房贷款总额的1%（单套最高2万元）申领专项财政补贴，总资金规模3000万元，若活动资金提前使用完毕，则活动提前结束。
附：花都区“以旧换新”申请：
将位于花都区内的旧房出售给任一主体，并在规定时间内购买区内任意一手新房，即可申请补贴，不限于出售给国企，也不限于购买国企开发的新房。补贴申领云闪付二维码↓
采写：南都·湾财社记者 邱永芬
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