终于！上海"沪八条"来了！

买房换房的注意了，这波福利太猛。

就在今天，上海楼市甩出一张王炸。上海六部门联合发布"沪八条"，8月21日正式执行。公积金、商贷首付、以旧换新、房票安置、二手房收购五大方面，条条跟你的钱包有关。

来看重点：

公积金三大松绑，买房“减负”再加码

①买现房也能提公积金付首付

以前只能买期房提，现在现房也行。而且提取后不影响公积金贷款额度。既提又贷，红线没了。

②提取频次放宽，5年内每年都能取

缴存人符合购买自住住房提取公积金条件的，在取得不动产权证后的5年内每年可提取一次，提取总额不超过以自有资金支付的购房款。

③使用范围大幅拓宽

契税以及本市住房配合的车位、储藏室，都能提取公积金，使用范围比以前宽了很多。

一句话解读：公积金从“贷款工具”变成了“全方位购房消费钱包”。以前公积金只能付房款，现在连车位、契税都能提，等于把购房全链条的现金压力都减轻了。

信贷松绑：外环外二套首付降至15%

对购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。

也就是说，外环外买二套房，商贷最低首付从20%降到15%，和首套房门槛一致，郊区改善上车压力直接降低；外环内二套首付仍为25%。

一句话解读：郊区改善的朋友，上车门槛实实在在地降了。

以旧换新：置换群体重点看，最高补贴8万

这条是重点，这是上海首次以市级财政补贴的形式，直接介入商品房消费环节。

具体来看：外环外买新房，网签前后1年内卖掉上海二手房的，按贷款总额1%发放补贴，单套最高5万，总额2亿额度，先到先得。

卖掉外环内的二手房，去外环外买新房，直接补贴3万元。

而且这两项补贴可以叠加，最高一共能拿8万。有效期至2027年3月31日。

一句话解读：置换链条打通，一二手市场联动。卖旧买新，贷款越多补贴越多，这不是税费减免，不是利率优惠，是真金白银从财政口袋里掏出来给购房人。

票房安置：拆迁安置更灵活

拆迁、城中村旧改新增房票安置方式，拿着房票可以自主选购房源，安置更灵活。

一句话解读：拆迁安置更灵活。

二手房收购：增加保障性租房供应

中心城区（含浦东外环内）推进二手住房收购，改造后做保障性租赁住房。

从年初3个试点区到现在覆盖全部中心城区，节奏明显加快。

一句话解读：一方面切实增加中心城区保障性租赁住房供应，另一方面，也兜住市区地段二手老房的价格底。

今年7月上海二手房月成交已经稳在2万套以上（同比+22%），市场本身就在上升通道。整体来看，新政“沪八条”又从多维度推动楼市进一步向好发展，在传统“金九银十”销售旺季到来之前出台，有助于进一步为市场注入活力。

有关于"沪八条"的具体问题，欢迎留言，或直接到附近太平洋房屋门店咨询，我们帮你算清楚每一笔账。