8月18日，国务院发布《关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》（以下简称《决定》），国务院总理李强签署第844号国务院令。这是《住房公积金管理条例》自1999年颁布以来第三次修订，也是规模最大的一次系统性修订。《决定》共20条，自2026年9月20日起正式施行。
住房城乡建设部相关负责人表示，随着人民群众的住房需求从“有没有”转向“好不好”，住房消费场景日益多样化，对住房公积金使用管理提出了新的要求。此次修订围绕拓宽提取使用范围、扩大制度覆盖面、提升管理服务效能、强化风险防控四大方向展开。以下六项变化，和每个人的钱包直接相关。
变化一：提取场景从6种扩容到9种，装修、物业费都能提了
这是本次修订最直观的变化。提取情形从原有的6种拓展为9种，新增三项：装修自住住房、支付自住住房物业费，以及“国务院批准的其他住房消费情形”。
这意味着，以后给房子装修、交物业费，都可以名正言顺地从公积金账户里取钱了。与6月征求意见稿相比，最终版删除了装修提取“不超过一定额度”的表述，不设额度限制。兜底条款的加入也为未来拓展更多住房消费场景预留了空间。
变化二：租房提取取消收入门槛，不再“看得见用不着”
过去想提取公积金付房租，前提是“房租超出家庭工资收入的规定比例”——很多人收入没那么低、房租没那么高，就卡在了门槛外。此次修订彻底取消了这一限制，租房提取在制度层面不再受收入比例约束。
易居研究院副院长严跃进评价说，租房支持被置于首位，充分体现了国家对住房租赁市场的重视，尤其对大城市新市民、青年人群体的租房需求将形成实质性利好。
变化三：灵活就业人员可自愿缴存，2亿人终于有了“上车”通道
外卖骑手、网约车司机、网络主播、自由设计师——我国灵活就业人员规模已超2亿人。过去他们大多被挡在公积金制度之外。此次修订新增条款明确：个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可以自愿缴存住房公积金，享受相应政策支持。
此前住建部分3批在36个城市开展试点，已有200多万灵活就业人员参加。此次“入法”意味着从地方试点升格为国家制度安排。不过政策坚持尊重个人意愿，不搞强制和“一刀切”。
变化四：提取审批缩至3天，贷款审查缩至10天，不用再“等得心焦”
过去申请提取公积金，审批时限是15天。此次修订大幅提速：提取审批缩短至3日内，贷款申请审查时限从15日缩短至10日。同时，职工申请提取公积金不再需要所在单位核实和出具提取证明，手续大幅简化。
变化五：全国互信互认，换城市工作不用再“从头再来”
这是首次从国家条例层面明确公积金跨区域互信互认目标。新条例要求加强数字化、智能化建设，实现公积金缴存记录等全国范围内互信互认，推动转移接续、异地贷款等业务便捷高效办理。换城市工作，公积金不再“断档”。
变化六：资金盘活，近3万亿结余资金有望“活起来”
截至2024年末，公积金缴存余额达10.93万亿元，结余资金约2.85万亿元。新条例允许公积金在合规前提下购买政策性金融债，相比以往仅能投资国债等狭窄渠道，投资范围适度放宽。这有利于提升资金运作效率、实现保值增值。增值收益使用范围也拓展至公租房建设筹集、房屋全生命周期安全管理等公共支出。
还有两个“红线”要认清
骗提骗贷的代价更重了：违法提取限期退回资金，3年内禁提禁用；违法骗取贷款限期返还，5年内禁提禁贷。
中指院数据显示，截至8月17日，今年全国各地出台公积金相关政策约400条。有研报估算，此次修订后租房及住房消费提取年增量上限可达4500亿至9000亿元。中指院政策研究总监陈文静认为，短期看有助于释放住房需求、稳楼市；中长期看，公积金制度正向租、购、修、养全周期转型。
9月20日起，新规正式落地。装修能取、物业费能取、租房不用再卡收入、灵活就业也能缴——该用的时候别嫌麻烦，该守的规矩也别碰红线。
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