四川城市更新：改造420城中村、8000老旧小区

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8月14日四川公布《城市更新"十五五"规划》，设置20项指标，改造力度不小：老旧街区厂区220个、老旧小区8000个、加装电梯1.5万部、城中村改造420个约10万户，筹建保障房约6万套间。

这套指标，是地方落实全国城市更新规划的样本。四川把重心放在存量提质：老小区、城中村、危旧房，都是住着大量普通人的区域。

探索自主更新、原拆原建，是这轮的一个亮点。达州"握手楼"治理已启动33个项目、惠及3.2万户，居民参与度和获得感比单纯政府代建更高。

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对四川本地家庭，意味着老房子有望迎来实质改造。加装电梯、街区配套补全，居住体验会改善；城中村改造腾出的空间，也可能影响周边供需。

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放到全国看，四川的做法有代表性。城市更新从一线向省会、二线铺开，是未来几年的主线之一。关注本地规划清单，比盯着远处的房价数据更实用。

这类工程周期长、见效慢，对房价的拉动也是间接的。真正受益的是住在老片区的人，居住条件改善比房价涨跌更实在。