双职工二孩家庭可贷156万元！鄂尔多斯公积金10项贷款新政落地|住房公积金|公积金贷款|商贷|商转|贷款额度|鄂尔多斯

+申贷条件全解读

贷款对象

住房公积金贷款不得用于购买商业用房、办公用房等其他用途。在鄂尔多斯市区域内购买、建造、翻建、大修自住住房的，具有完全民事行为能力的在职职工连续足额缴存住房公积金6个月以上，并且在申请贷款期间公积金账户处于正常缴存状态均可以申请贷款。已婚借款申请人的配偶为共同申请人、共同债务人。

借款申请人须同时

具备以下条件

一、具有完全民事行为能力及合法有效的身份证件；

二、有稳定收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力和意愿；

三、在鄂尔多斯市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房；

四、提供全部价款规定比例的首付款凭证或自付费用凭证；

五、购买新建自住住房：网签备案合同签订或发票日期起5年内；购买存量交易住房（二手房）：取得不动产权证书之日起5年内；建造、翻建、大修自住住房：签订施工合同（协议）之日起1年内；商业银行贷款转公积金贷款：商贷结清后1年内；商贷处于还款期内的，可直接申请商转公；

六、同意按照规定的担保方式进行担保（进行房屋抵押，不再单独需要担保人）。

不予办理贷款的情形

一、借款申请人及配偶有未结清公积金贷款的；

二、公积金账户被依法查封、冻结或依据有关规定限制贷款的；

三、借款申请人及配偶有大额贷款担保责任的（公积金存量贷款担保一次且无逾期、无法院冻结查封的除外）；

四、有尚未还清且可能影响公积金贷款偿还的其他债务的；

五、夫妻之间房屋买卖、夫妻及直系亲属之间赠与或继承的；

六、进入公积金中心黑名单的（如骗提骗贷1年内不允许贷款、连续逾期6期以上等贷款结清1年内不允许贷款）。

一、支持“商转公”直转

在原有“先还后贷”模式的基础上，新增了“住房公积金直转”模式，您无需再为筹集“过桥”资金发愁，有效减轻了您的资金周转负担和利息支出（商业住房贷款发放日期需在2013年12月31日以后）。

例如：小李于2018年在建行办理了一笔80万元的商业住房贷款，还剩45万元本金未还。按照过去的政策，小李必须先自筹45万元还清商贷，才能申请公积金贷款。开通“商转公”直转业务后，小李无需再为筹集“过桥”资金发愁，通过顺位抵押登记，将公积金贷款资金直接打入原商贷银行还款账户。转换后，还能大幅降低利息支出，切实享受到了政策红利。

二、支持购买住房5年内申请公积金贷款

缴存人符合住房公积金贷款条件的，购买鄂尔多斯市行政区域内自住住房的，由原先新建自住住房，高层住宅不超过3年（6层以上），多层（6层以内含6层）不超过2年；存量交易自住住房（二手房）1年之内，统一延长为购房5年内可申请住房公积金贷款，借款人可自主选择等额本息或等额本金的还款方式。让更多购房家庭从容规划、应贷尽贷，充分享受政策利好。

例如：小刘于2022年10月购买高层新建自住住房，原政策购房超3年即无法申请公积金贷款，新政将贷款申请时限统一延长至5年，现仍在有效期内，可正常申请贷款。

三、放宽房屋套数认定标准——“认房不认贷”

公积金贷款住房套数，以借款申请人（含共同申请人）拟购房屋所在旗区范围内不动产登记部门登记的住宅性质的不动产（含购房合同）确定的住房套数为准，不再参考过往公积金贷款次数，跨旗区有房，不影响本旗区认定，且暂不支持购买第三套及以上住房申请公积金贷款。东胜和康巴什属于同一地区范畴，申请公积金贷款，需同时核定2个地方的房屋套数，其他旗区单独核算。此项政策精准落实“房住不炒”定位，让更多缴存人享受首套房优惠政策，切实降低购房门槛。

例如1：小杨在东胜区有一套住房，当时也办理过公积金贷款，已经结清，现拟在伊金霍洛旗购房并进行公积金贷款，按新政，仍按首套房政策执行。

例如2：小胡在东胜区有房，拟在康巴什区购房，因东胜区、康巴什区属于同一地区范畴，故需按二套房政策执行。

例如3：小郭在准格尔旗有房，拟在达拉特旗购房，跨旗区单独核算，准格尔旗住房不影响达拉特旗认定，仍按首套办理。

四、提高贷款最高额度

单缴存职工由最高60万元提高到80万元；双缴存职工由最高100万元提高到130万元。普惠提升刚需、改善型家庭购房贷款额度，进一步降低资金压力、拓宽购房选择。

D类及以上高层次人才、“英才兴蒙”一至四类人才，最高贷款200万元；E、F类人才、“英才兴蒙”五至六类人才，最高贷款150万元，且均不区分单、双职工缴存，全力保障人才安居置业需求，助力全市引才、留才、育才工作。

· 额度上浮

一是二孩及以上家庭购买自住住房，由原先在家庭最高贷款限额基础上浮10%提高到上浮20% 。

二是购买取得绿色建筑星级认证新建商品房，公积金贷款额度上浮10%。

三是现役军人、退役五年内退役军人家庭办理公积金贷款，贷款基础额度上浮10%。

同时符合多种可上浮额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。

例如：小赵家庭为二孩家庭，夫妻双方均正常缴存公积金，双职工目前最高贷款额度为130万元。按照新政，二孩家庭贷款额度可上浮20%，即130万元×1.2=156万元（不超房价80%，不超账户余额25倍），较原先增加了26万元。小赵在购买总价更高的改善性住房时，多获得26万元低息公积金贷款支持，切实减轻了多孩家庭的购房负担，让惠民政策真正惠及人民群众。

五、推行“公+商”组合贷款

当公积金贷款额度不足时，借款人可同时向商业银行申请住房贷款，使用“公+商”组合贷款购买鄂尔多斯市首套或第二套自住住房，首付款比例均为15%，满足了缴存人更高额度的购房资金需求。

例如：小张购买了一套总价150万元的首套自住住房，按照政策，首付款比例仅需15%，即首付22.5万元即可购房。其中公积金贷款部分单缴存职工最高可贷80万元，剩余47.5万元差额通过商业银行住房贷款补足，真正实现了“低门槛、低成本”购房，让更多缴存人“住有所居、居有所安”。

六、降低首付款比例

自住住房公积金贷款最低首付比例由原先的首套20%，二套30%，统一为首套、二套均为20%；保障性安居住房首付比例最低15%，大幅降低刚需、困难群众购房准入门槛。

例如：小赵家庭购买第二套住房，总价100万元。原政策二套首付30%需30万元，新政策统一降至20%后仅需20万元，首付门槛直接降低10万元。购买80万元保障房的困难群众，首付仅需12万元即可实现安居梦，切实降低了刚性需求和困难群众的购房准入门槛。

七、延长贷款期限

贷款最长年限延长至借款人法定退休年龄后5年，贷款周期最长不超过30年；男性借款人最长可贷至68周岁，女性最长可贷至63周岁，降低中老年职工每月还款压力。