8月21日起，上海房地产新政《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称“沪八条”）正式施行。此次新政从公积金提取、个人住房信贷、“以旧换新”购房补贴等方面，进一步降低居民购房和置换成本。其中，嘉定全域适用新政外环外相关政策，二套住房商业贷款最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%。新政落地首日，市场反响如何？记者走访房产中介和新房楼盘，感受政策带来的新变化。
中介门店：咨询量增四成
上午，记者来到宝塔路上一家房产中介门店，工作人员正在接待前来咨询的客户。为了孩子上学，市民周女士已经关注置换房源一段时间，但此前受首付资金等因素影响，一直处于观望状态。新政出台后，她再次来到门店，重新盘算起了置换计划。
“二套商贷不仅首付降低了，像我们这种无公积金贷款的家庭，每年还能提一笔公积金出来缓解还贷压力。”周女士说。
根据新政，购买外环外住房的二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，由不低于20%调整为不低于15%。房产中介门店店长缪亮亮表示，首付门槛的降低，直接缓解了置换家庭“旧房未卖、新房首付难凑”的资金压力。
与此同时，住房公积金使用也更加灵活：在2025年8月“沪六条”支持缴存人购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款的基础上，进一步扩大住房公积金支付购房首付款范围至购买新建商品住房现房，并继续支持“既提又贷”。
“凡是在上海没有公积金个人住房贷款或未办理公积金冲还贷业务的已购房缴存人，进一步放宽本市购房提取频次和金额，购房提取频次由不动产权证发证之日起5年内‘提取一次’调整为‘每个自然年提取一次’。”缪亮亮说。
政策的调整，也迅速反映在多家中介门店的咨询端。“门店这两天客户咨询量明显上升，较前一周增长了40%。”永盛路某房产中介工作人员洪光辉介绍。
新房售楼处：
首付下调+购房补贴叠加
不仅二手房市场咨询升温，新房市场同样感受到新政带来的热度。在希望路某售楼处，记者看到，不少市民正询问价格、了解户型。陈先生在市区有一套老房，一直有意出售后置换到嘉定的新房，但由于老房价格未达到预期，置换计划一度搁置。新政出台后，他再次前来看房。
“很满意这里的房子，现在新政后买现房能提公积金付首付，外环外二套商贷首付降低到15%，这两项一叠加，自己掏的现金少了很多。”陈先生说。
楼盘销售人员吴美娟告诉记者，这笔最高8万元的补贴，也是此次新政中备受置换家庭关注的一项内容。
根据政策，自8月21日起至2027年3月31日，居民家庭在上海外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后1年内出售本市二手住房的，可按照购买新建商品住房贷款总额的1%申请补贴，单套最高补贴5万元；若出售的二手住房位于外环内，还可再享受3万元“以旧换新”补贴。符合条件的家庭，两项补贴可以叠加，最高可达8万元。
从降低外环外二套房首付比例，到拓宽公积金使用场景，再到针对“卖旧买新”推出阶段性补贴，此次“沪八条”进一步降低了刚需和改善型购房家庭的资金门槛。记者走访发现，新政落地后，一些此前处于观望状态的购房者已经开始重新测算购房成本、加快看房和置换节奏，政策效应有望进一步释放。
撰稿：周玉林、陈功庆（实习）
摄像：张晓冬
编辑：倪丹丹
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